Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2023 ~ М-1632/2023 от 08.06.2023

УИД 26RS0030-01-2023-002147-66

Дело № 2-1728/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием:

представителя истца ИП ФИО3 М.Р. – ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 М.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование своего заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату «Помещение», находящееся в собственности Арендодателя, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в помещение. <адрес> предоставляемого помещения 37,0 кв.м., помещение, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.3 постоянная арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с договором Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц, не включая НДС.

Согласна акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ИП ФИО3 составляет 142 700 рублей и складывается из:

задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 800 рублей (за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года - 1800 рублей, за январь, февраль, март 2022 года - 30 000 рублей).

задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 900 рублей (за апрель 2022 года - 40 000 рублей, за май 2022 года - 10 000 рублей, за июль 2022 года - 8 000 рублей, за август 2022 года - 9000 рублей, за сентябрь 2022 года - 33 900 рублей).

Ответчику было отправлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с актом сверки за период с 30.04. 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подтвердил свою задолженность го спорному договору за период с 30.04. 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды, ответчику было отправлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт сверки не был подписан ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в связи с систематическим неисполнением обязательств по оплате арендной платы (исх. №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды № в размере 166 900 руб. и госпошлины в размере 2 269 руб. в пользу ИП ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей с/у № <адрес> ФИО8 вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Обратившись в суд, истец просила взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договорам аренды в размере 142 700 (Сто сорок две тысячи семьсот) рублей, в том числе

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период август 2021 - март 2022 года в размере 41 800 рублей;

задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель, май, июль, август, сентябрь 2022 года в размере 100 900 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 госпошлину в размере 4 054 (Четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в части заявленных требований по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без рассмотрения, производство в данной части исковых требований прекращено.

Впоследствии представитель истца ФИО3 М.Р. – ФИО9 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что за период с апреля 2022 года по январь 2023 года ИП ФИО3 были выставлены счета, которые были оплачены ФИО2 в следующем порядке.

За апрель 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, оплаченный платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

Остаток задолженности за апрель 2022 года составил 40 000 рублей.

За май 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей. Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 40 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей

Остаток задолженности за май 2022 года составил 10 000 рублей.

За июнь 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 60 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500 рублей.

Переплата за июнь 2022 года составила 10 000 рублей.

За июль 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 0000 рублей. Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 42 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 500 рублей,

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей,

Остаток задолженности за июль 2022 года составил 8 000 рублей.

За август 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму август 2022 50 000 рублей.

Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 41 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей,

выписка операций по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на р/с ИП ФИО3 М.Р. от Волговятский банк ПАО СБЕРБАНК <адрес> денежных средств в размере 2500 рублей (№ документа 16209) с назначением платежа «за 13/08/2022 ФИО5 аренда нежилого помещения №

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей,

Остаток задолженности за август 2022 года составил 9000 рублей.

За сентябрь 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 16 100 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2600 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей.

Остаток задолженности за сентябрь 2022 года составил 33 900 рублей.

За октябрь 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 65 900 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 рублей,

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3100 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2900 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8500 рублей,

Переплата октябрь 2022 года составила 15 900 рублей.

За ноябрь 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей. Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 50 100 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 900 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 200 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей

Переплата за ноябрь 2022 года составила 100 рублей.

За декабрь 2022 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей. Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 50 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

Остаток задолженности декабрь 2022 года составил 0 рублей.

За январь 2023 года выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 800 рублей. Арендатором в счет оплаты по договору были начислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 40 000 рублей, а именно:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении от ФИО5 денежных средств в размере 20 000 рублей.

Переплата январь 2023 года составила 14 200 рублей.

Согласно расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за период с апреля 2022 года по январь 2023 года ИП ФИО3 были выставлены счета, которые были оплачены ФИО2 в следующем порядке

Общая сумма переплаты за июнь 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, январь 2023 (сверх выставленной к оплате сумме по договору за эти периоды соответственно) составила 40 200 рублей.

Переплата в размере 40 000 рублей, состоящая из платежей, оплаченных ФИО2

в июне, в размере 10 000 рублей,

в октябре в размере 15 900 рублей,

в ноябре в размере 100 рублей

в январе в размере 14 000 рублей была зачислена в счет погашения задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2022 года.

Переплата в размере 200 рублей, состоящая из платежей, оплаченных ФИО2

в январе 2023 была зачислена в счет погашения задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2022 года.

Таким образом, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность на общую сумму 60 700 рублей, а именно:

за май 2022 года в размере 9 800 рублей;

за июль 2022 года в размере 8000 рублей;

за август 2023 года в размере 9 000 рублей;

за сентябрь 2022 года в размере 33 900 рублей.

В связи с указанным уточнением иска, просила взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 700 (Шестьдесят тысяч семьсот) рублей, в том числе:

- задолженность за май 2022 года в размере 9 800 рублей;

- задолженность за июль 2022 года в размере 8000 рублей;

- задолженность за август 2022 года в размере 9000 рублей;

- задолженность за сентябрь 2022 года в размере 33 900 рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального
предпринимателя ФИО3 госпошлину в размере 2 021 (две тысячи двадцать один) рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует собственноручно данная расписка, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 М.Р. (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить за плату «Помещение», находящееся в собственности Арендодателя (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, иным право устанавливающим документом) во временно пользование (аренду) Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в помещение. <адрес> предоставляемого Помещения 37.0 (тридцать семь) кв.м., помещение расположено по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО3 М.Р. передала ФИО2 нежилое помещение общей площадью 37 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами. Нового акта приема передачи помещения между сторонами, в связи с заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ, не составлялось.

Согласно п. 4.3 Договора, Постоянная арендная плата по Договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.4.3.1. Стороны пришли к соглашению о том, что за пользование помещением в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендную плату в следующем порядке:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, не включая НДС, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, за пользованием Помещением в соответствии условиями настоящего Договора.

Согласно п.4.4. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя, за текущий месяц не позднее 1 (первого) числа текущего месяца аренды, Обязательство Арендатора по уплате Арендной Платы считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истцом выставлены счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 800 рублей.

В материалах дела представлены платежные поручения, согласно которых ответчик ФИО2 производил оплату в адрес арендодателя ИП ФИО3 М.Р.:

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000,00 рублей;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000,00 рублей;