Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2023 ~ М-321/2023 от 18.01.2023

Уникальный идентификационный № 65RS0001-01-2023-000504-28

дело № 2-2974/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                       06 июля 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                            Ретенгер Е.В.,

при помощнике судьи                                                                 Щетининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к    ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее супруг являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2022г. На основании договора купли-продажи продавец ФИО обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до 01 ноября 2022 года. Однако, согласно справке <данные изъяты>» в указанной квартире по прежнему    значатся зарегистрированным ответчик ФИО несмотря на то, то с момента перехода права собственности на квартиру ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является.

Ответчик ФИО, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция    возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ,     с учетом мнения истца, извещение ответчика признано надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще. Ранее в предварительном судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО в судебное заседание вызывался и не явился, неоднократно извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция    возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела не просил о рассмотрении дела без его участия, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частям 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками объекта недвижимости, расположенного по <адрес> являются    ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 января 2023 года.

Согласно справке <данные изъяты>» от 23 ноября 2022 года, адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по    Сахалинской области от 26 января 2023 года следует, что ФИО зарегистрирована по     <адрес> с 27 сентября 1996 года.

Судом установлено, что 30 сентября 2022 года между ФИО и ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

В соответствии с п.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность недвижимое имущество: квартиру, по <адрес>.

В соответствии с п.14 договора, на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы: продавец ФИО и ФИО. Продавец обязалась снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета до 01 ноября 2022 года, однако, ответчик ФИО не выполнила условия договора, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец в ходе предварительного судебного     разбирательства пояснила, ответчик после заключения договора купли-продажи ответчик, освободила жилое помещение, в том числе от личных вещей, принадлежащих ответчику, оплату жилищно-коммунальных услуг она не производит.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и содержанию жилого помещения, выезд ответчика в другое место жительство.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства не является доказательством бесспорного права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 год № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства в определенном месте.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением расположенным по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом разрешения спора с ФИО в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик имеет право в семидневный срок с момента вручения копии решения подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                        Е.В. Ретенгер