Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-954/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-1624/2023

УИД 24RS0024-01-2023-001275-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11июля2023 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой О. В. к Рамазановой И. Н., Басак В. Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением кРамазановой И.Н., Басак В.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у наследников ФИО14 (ответчиков) жилой дом по адресу <адрес>, за 10 000 рублей. УмершаяФИО10 приобрела указанный дом у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом не содержится, однако по сведениям архива ГП «Канское БТИ» право собственности зарегистрировано за ФИО11. Истец проживает в жилом доме непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, содержит его в надлежащем состоянии, отапливает дом в отопительный сезон, осуществляет необходимый ремонт, вносит платежи, связанные с домом и земельным участком. В доме находятся принадлежащие вещи истцу, возделывает земельный участок, пользуется надворными постройками. Владение истца на протяжении всего указанного времени ( 18 лет) как своим собственным является открытым.В связи с чем, истица просит признать за Кулаковой О.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Астапова О.А.

Истец Кулакова О.В., её представитель Мощеев Э.А. в судебном заседанииисковыетребования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали на техническую ошибку, что ФИО3 пользовалась спорным домом до самой смерти, фактически ФИО14 пользовалась с момента покупки дома – ДД.ММ.ГГГГ – до самой смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Басак В.Н. в судебном заседанииисковые требования признал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что после смерти матери (ФИО14) к нотариусу не обращались.

Ответчик Рамазанова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Астапова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о дате, времени, и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки из АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Канское отделение объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№ (нотариус Л.В. Непомнящая).

Согласно сведений из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 27,9кв.м., кадастровый №,сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН также отсутствует.

ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела умершей ФИО3 следует, что в наследство вступила дочь Дмитрук Т.В. которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде денежных вкладов, иного наследственного имущества не выявлено.

При своей жизни, ФИО3 продала ФИО14 жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке размером 500 кв.м. за 6 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умирает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о рождении, у ФИО14 есть дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Басак В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с вступлением в брак ФИО5 меняет свою фамилию на Тарасюк, затем на Рамазанову, а ФИО4 на Астапову.

Информацией нотариусов Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю., Кирьновым С.Н., Тарасевич И.Г., Ивановым Д.А. подтверждается, что в отношении ФИО14 наследственное дело не имеется, наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Кулакова (Ковязина) О.В. приобретает спорный дом у Тарасюк И.Н. и Басака В.Н. (фактических наследников ФИО5) за 10 000 рублей по расписке.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Кулакова О.В. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела и показаниями детей умершейФИО14 в совокупности вышеприведенных доказательств, сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности в порядкеприобретательной давности за истцомКулаковой О.В.

До настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, доказательств обратного не представлено, как уже отмечалось судом ранее, до настоящего времени притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного жилого дома истцу не поступало, суд считает исковые требованияКулаковой О.В.подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой О. В. к Рамазановой И. Н., Басак В. Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кулаковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные 0418 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 27,9кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 18.07.2023.

Судья:                    Охроменко С.А.