Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2024 ~ М-633/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1129/2024

УИД № 21RS0022-01-2024-001324-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием представителя истца Андреева Н.Г., действующего на основании доверенности 21 АА 1630735 от 1.10.2023,

представителя ответчика администрации г. Новочебоксарск, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Жуковой С.Г., представляющей интересы ответчика на основании доверенности № 24 от 19.02.2024, третьего лица - № 0702 от 06.05.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зареева Генриха Александровича к УФНС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск, администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на гараж-бокс в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Зареев Г.А., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к УФНС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск, администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности: гараж-бокс № в ГК № «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Новочебоксарской городской администрации № 97 от 03.03.1994 право пожизненного наследуемого владения земельного участка для строительства гаража-бокса № закреплено за членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>» Журиковым Г.И., о чем выдан Государственный акт ЧР-02-03703. 20.02.1994 право собственности на гараж-бокс № № зарегистрировано за Журиковым Г.И. В конце июля 2005 года Журиков Г.И. передал истцу правоустанавливающие документы на указанный гараж-бокс. С 01.08.2005 истец является членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>» и более 18 лет постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № как своим собственным: хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов. По сведениям истца Журиков Г.И. умер. Претензий со стороны третьих лиц по факту пользования гаражом не имеется, государственная регистрация права на спорный гаражный бокс истцом не совершалась.

Представитель истца Андреев Н.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец и Журиков Г.И. в 2005 году договаривались о продаже спорного гаражного бокса, о чем была оформлена расписка, согласно которой Журиков Г.И. продал гараж № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и получил за него 40 000 рублей. Также представил межевое дело на земельный участок под гаражным боксом №.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Жукова С.Г. считала, что факт продажи спорного гаражного бокса Журиковым С.Г. Зарееву Г.А. подтвержден, последним оплачивались членские взносы гаражному кооперативу, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители ответчика УФНС России по Чувашской Республике, третьего лица ГК № «<данные изъяты>», Управления Росреестра, МБУ «АГУ г. Новочебоксарска», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В материалы дела председателем ГК № «<данные изъяты>» Самохваловым Е.Ю. представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, по запросу суда представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе гаража - бокса №.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № 97 от 03.03.1994 о закреплении земельных участков за членами гаражного кооператива № «<данные изъяты>» за Журиковым Г.И. закреплен гараж № (л.д. 9-10).

Согласно Государственному акту Журикову Г.И. решением Новочебоксарской городской администрации от 03.03.1994 № 97 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража № в кооперативе № «<данные изъяты>» (л.д. 12).

Как следует из регистрационного удостоверения, выданному Журикову Г.И., за ним по праву собственности на основании решения Новочебоксарского городского исполкома от 16.06.1979 зарегистрирован бокс № в гаражном кооперативе № «<данные изъяты>» в г. Новочебоксарск (л.д. 15).

Согласно представленной стороной истца расписке от 01.08.2005 Журиков Г.И. продал гараж № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и получил за него 40 000 рублей (л.д. 88).

В п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 60 Постановления № 10/22 отражено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно представленной справке от 18.04.2023 истец Зареев Г.А. с 01.08.2005 являлся членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, имеет гараж-бокс № (л.д. 18).

В материалах дела содержатся квитанции об оплате Зареевым Г.А. членских взносов в ГК № «<данные изъяты>», а также переоформление гаража - квитанция к приходному кассовому ордеру № 7687 от 01.08.2005 (л.д. 19).

В учетных карточках гаража-бокса № гаражного кооператива № «<данные изъяты>» имеются записи о том, что гаражный бокс построен в 1986г.,купил Зареев Г.А.(л.д.61-62). Оплата взносов Зареевым Г.А. осуществляется с 2005г.

Согласно представленным нотариусом Федоровой Э.Э. сведениям Журиков Г.И. умер 25.10.2010, наследство после его смерти приняла его супруга Емельянова Л.Е. В составе наследства спорный гаражный бокс отсутствует (л.д. 37-43).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Чувашской Республике от 18.04.2024 сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК № «<данные изъяты>», бокс №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46).

Из приведенного следует, что Зареев Г.А. приобрел гараж-бокс № у ФИО3 за 40000руб. 01.08.2005г., что подтверждается совокупностью доказательств.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (действующем на момент продажи гаража - бокса) разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Поскольку Журиков Г.И. умер, то в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж- бокс, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец владеет спорным гаражным боксом открыто и добросовестно, не скрывая своих права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение долгого времени претензий со стороны третьих лиц о правах на спорное имущество не предъявлялось; споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

С учетом приведенного, поскольку истец считал себя законным владельцем и более 18 лет добросовестно и открыто владел и пользовался спорным объектом недвижимости, что подтверждается собранными по делу доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2024.