Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2023 ~ М-874/2023 от 17.04.2023

УИД: 66RS0010-01-2022-001083-20

Дело №2-1373/2022

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А. с использованием аудиопротоколирования, при участии представителя истцов Лежниной Ю.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1373/2023 по иску Стяжкиной Марины Николаевны, Стяжкиной Галины Николаевны к Администрации города Нижний Тагил о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, в силу приобретательной давности, по договору приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Стяжкина М.Н., Стяжкина Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Нижний Тагил о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности, по договору приватизации.

Истцы просят: 1) Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ***, последовавшей ../../.... г. года, 1/5 долю (или 6/30 долей) жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 2) включить в состав наследства, открывшегося после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, 8/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер 66:56:0112001:545, расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 3) признать за Стяжкиной Мариной Николаевной право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти *** последовавшей ../../.... г. года, в виде 2/30 долей жилого помещения, площадью 61.1 кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 4) признать за Стяжкиной Галиной Николаевной право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти ***, последовавшей ../../.... г. года, в виде 2/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 5) признать за Стяжкиной Мариной Николаевной право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, в виде 4/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 6) признать за Стяжкиной Галиной Николаевной право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, в виде 4/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 7) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю (или 6/30 долей) жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №... от 23.06.1994 года, признав право собственности Стяжкиной Марины Николаевны на указанную долю в квартире; 8) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю (или 6/30 долей) жилого помещения, площадью 61.1 кв. м., кадастровый №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №... от 23.06.1994 года, признав право собственности Стяжкиной Галины Николаевны на указанную долю в квартире; 8) признать за Стяжкиной Мариной Николаевной право собственности в силу приобретательной давности на 3/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено); 9) признать за Стяжкиной Галиной Николаевной право собственности в силу приобретательной давности на 3/30 долей жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

В судебном заседании представитель истцов Лежнина Ю.Н., поддержала исковые требования по предмету и основанию.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом на дату заседания 07.06.2023 (объявлен перерыв до 15.06.2023, 16.06.2023), не явились: истец Стяжкина М.Н. (уведомление о вручении от 06.05.2023), Стяжкина Г.Н. (уведомление о вручении от 06.05.2023), от истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя, ответчик Администрация г.Нижний Тагил (расписка о вручении от 10.05.2023), третьи лица Белоусов Е.А.: (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), Белоусов А.А. по адресу: (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Ознакомившись с иском, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 23.06.1994 года между Администрацией города Нижний Тагил в качестве продавца и ***, **, ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Стяжкиной Марины Николаевны и Стяжкиной Галины Николаевны в качестве покупателей был заключен договор №... передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого передано безвозмездно в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено). В БТИ, Управлении Росреестра право собственности не зарегистрировано. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв. м., кадастровый номер №... не имеет зарегистрированных прав (далее - спорное жилое помещение).

../../.... г. умерла ***, мать истцов.

После смерти *** открылось наследство в виде 1/5 доли (или 6/30 долей) спорного жилого помещения. Наследниками по закону первой очереди являлись: мать - ***, супруг - **, дочери - Стяжкина М.Н., Стяжкина Г.Н. Наследственное дело не заводилось. Наследство приняли фактическим принятием супруг и дети, так как на день смерти наследодателя проживали совместно в спорном жилом помещении. Мать наследодателя не приняла наследство, проживала по другому адресу, иных действий по принятию наследства не совершила. Таким образом, каждый из троих наследников принял 1/15 (2/30) доли в праве собственности на спорную квартиру (1/5 доли разделить на 3 наследников).

../../.... г. года умерла ***, бабушка истцов.

Наследником по завещанию после смерти *** являлся её сын ***, принявший наследство, обратившись к нотариусу. Во включении 1/5 доли в спорном жилом помещении нотариусом было отказано, т.к. право собственности на нее не оформлено. *** умер ../../.... г., наследниками по закону первой очереди являются его сыновья - Белоусов Александр Анатольевич, Белоусов Евгений Анатольевич.

Истцы просят признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на 1/5 долю, принадлежащую ***, ссылаясь на то, что после ее смерти, последовавшей в ../../.... г. года на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своей собственной, т.к. пользуются всей спорной квартирой, несут бремя по содержанию данного имущества, следят за его состоянием.

../../.... г. года умер **, отец истцов. Наследниками по закону первой очереди являются дочери, Стяжкина М.Н., Стяжкина Г.Н. В состав наследства входит: 1/5 доли (или 6/30 долей) права собственности спорного жилого помещения на основании договора от 23.06.1994, 2/30 доли после смерти ***, всего 8/30 доли в праве собственности. Истцы имеют по указанному адресу регистрацию; продолжают проживать в квартире и после смерти наследодателя; несут все расходы по содержанию указанного жилого помещения; взяли себе как наследство, оставшееся после смерти отца его личное имущество, т.е. приняли наследство.

Допрошенная в качестве свидетеля ***, соседка из квартиры 428 по (место расположения обезличено), подтвердила, что в квартире №... живут истцы.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что поскольку договор приватизации от 23.06.1994 заключен в надлежащей форме, каждый из участников приобрел право на 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование о регистрации перехода права собственности на 1/5 доли за Стяжкиной М.Н., Стяжкиной Г.Н. на основании договора №... от 23.06.1994. Трое остальных собственников умерли, в состав наследства после смерти *** подлежит включению 1/5 доли, после смерти ** – 8/30 доли (расчет приведен). Стяжкина М.Н., Стяжкина Г.Н. приняли наследство после смерти матери и отца фактическим действиями, что не опровергнуто, поэтому подлежат признанию принявшими наследство после смерти *** на 2/30 доли каждая после смерти ***, на 4/30 доли каждая после смерти ** Оставшаяся 1/5 доли в праве собственности принадлежала ***, наследниками которой истцы и их правопредшественники не являются. Истцы заявили свои права на эту долю на основании приобретательной давности: после смерти ***, последовавшей ../../.... г. они пользовались всей квартирой, несли расходы, наследник *** по завещанию, его правопредшественники, не заявляли о своих правах на это имущество. Суд признает доказанным, что по сроку приобретательной давности истцы приобрели право долевой собственности на 3/30 каждая в отношении 1/5 доли, принадлежащей *** При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ***, последовавшей ../../.... г. года, 6/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, 8/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №...

Признать за Стяжкиной Мариной Николаевной (...) право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти ***, последовавшей ../../.... г. года, в виде 2/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Признать за Стяжкиной Галиной Николаевной (...) право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти ***, последовавшей ../../.... г. года, в виде 2/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Признать за Стяжкиной Мариной Николаевной (...) право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, в виде 4/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Признать за Стяжкиной Галиной Николаевной (...) право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти **, последовавшей ../../.... г. года, в виде 4/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю (или 6/30 долей) жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №... от 23.06.1994 года, признав право собственности Стяжкиной Марины Николаевны (...) на указанную долю в квартире.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю (или 6/30 долей) жилого помещения, площадью ... кв. м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №... от 23.06.1994 года, признав право собственности Стяжкиной Галины Николаевны (...) на указанную долю в квартире.

Признать за Стяжкиной Мариной Николаевной (...) право собственности в силу приобретательной давности на 3/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Признать за Стяжкиной Галиной Николаевной (...) право собственности в силу приобретательной давности на 3/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.