Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2024 ~ М-234/2024 от 04.03.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 28 марта 2024 года

       Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репина В. В., Репиной Л. А. к Врангель О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Репин В.В., Репина Л.А. обратились в суд с иском к Врангель О.В., в котором с учетом уточнения требований просят прекратить право общей долевой собственности истцов Репина В. В. и Репиной Л. А. (в размере по 1/4 доли за каждым) и ответчика Врангель О. В. (в размере 1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; площадь: общая 94,4 кв.м., количество этажей: 1 и произвести его раздел в натуре на два блока жилого дома, из которых:

- выделить в общую долевую собственность истцов Репина В. В. и Репиной Л. А. (в размере по 1/2 доли каждому) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 61,7 кв.м., количество этажей: 1;

- выделить в собственность ответчика Врангель О. В. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2 площадью 36,7 кв.м., количество этажей: 1.

Прекратить право общей долевой собственности истцов Репина В. В. и Репиной Л. А. (в размере по 1/4 доли за каждым) и ответчика Врангель О. В. (в размере 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., местоположение (адрес): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством и произвести его раздел в натуре на два земельных участка:

- земельный участок ЗУ1 площадью 339 кв.м.;

- двухконтурный земельный участок площадью 339 кв.м., состоящий из двух контуров ЗУ2(1) площадью 160 кв.м. и ЗУ2(2) площадью 179 кв.м..

- выделить истцам Репину В. В. и Репиной Л. А. в общую долевую собственность (в размере по 1/2 доли каждому) земельный участок под № (ЗУ1) площадью 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И.;

- выделить ответчику Врангель О. В. в собственность двухконтурный земельный участок площадью 339 кв.м. (состоящий из ЗУ2(1) площадью 160 кв.м. и ЗУ2(2) площадью 179 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И.

Предоставить Репину В. В. и Репиной Л. А. право ограниченного пользования земельным участком (проезда, прохода через земельный участок), выделенным в собственность ответчику Врангель О. В., путем установления в пользу Репина В. В. и Репиной Л. А. сервитута на часть земельного участка ЗУ2(2) площадью 91 кв.м.;

- предоставить Врангель О. В. право ограниченного пользования земельным участком (проезда, прохода через земельный участок), выделенным в общую долевую собственность Репина В. В. и Репиной Л. А. (по 1/2 доли каждому), путем установления в пользу Врангель О. В. сервитута на часть земельного участка ЗУ1 площадью 68 кв.м., согласно схеме с указанием координат характерных точек границ сервитута площадью 159 кв.м. (точки: №№), подготовленной кадастровым инженером Самсоненко В.И. дд.мм.гггг, из которой следует, что сервитут расположен на части земельного участка ЗУ2(2) площадью 91 кв.м. и части земельного участка ЗУ1 площадью 68 кв.м..

Установить плату за пользование земельным участком в следующем размере:

- Репин В. В. и Репина Л. А. ежегодно (раз в год единовременным платежом в декабре текущего года) выплачивают Врангель О. В. денежную сумму в размере 100 рублей;

- Врангель О. В. ежегодно (раз в год единовременным платежом в декабре текущего года) выплачивает Репину В. В. и Репиной Л. А. денежную сумму в размере 100 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам Репину В.В. и Репиной Л.А. принадлежат на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли (по 1/4 доли каждому) следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом под № с кадастровым номером №; площадь: общая 94,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных дд.мм.гггг Поляковой А.Ю., нотариусом <адрес> и <адрес> (реестр № и №);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, местоположение (адрес): <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора № купли-продажи земельного участка под индивидуальным жилищным строительством от дд.мм.гггг.

Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доли является ответчик – Врангель О.В., что подтверждается данными Выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, а также данными свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и Договором № купли-продажи земельного участка под индивидуальным жилищным строительством от дд.мм.гггг.

Еще до возникновения права общей долевой собственности на жилой дом за правопредшественником и истцов и ответчика спорный жилой дом фактически был разделен на два самостоятельных, изолированных друг от друга жилых помещения, оборудованных отдельными входными группами, системами жизнеобеспечения (электро-, водо- и газо-потребления, водоотведения), одно из которых находилось в пользовании правопредшественника истцов, другое в пользовании правопредшественника ответчика, что подтверждается данными Технической инвентаризации домовладений на спорный жилой дом, составленной БТИ при Рассказовском горкомхозе по состоянию на дд.мм.гггг, а также данными Технического паспорта, составленного ГУПТИ ТО по состоянию на дд.мм.гггг г., согласно которого:

- в пользовании правопредшественника истцов (Репиной П. П.) находилось жилое помещение (квартира под №) площадью 59,3 кв.м., включающая в себя следующие помещения: ком. № площадью 22,6 кв.м., ком. № площадью 15,1 кв.м. и ком. № площадью 21,6 кв.м.;

- в пользовании правопредшественника ответчика (Вязьмина В. В.) находилось жилое помещение (квартира под №) площадью 35,10 кв.м., включающая в себя следующие помещения: ком. № площадью 12,8 кв.м., ком. № площадью 5,2 кв.м., ком. № площадью 17,1 кв.м.

Фактически спорный жилой дом представляет собой именно дом блокированной застройки, и согласно Техническому плану здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И. состоящий из двух блоков:

- блока жилого <адрес> площадью 61,7 кв.м., включающего в себя следующие помещения: ком. № площадью 22,4 кв.м., ком. № площадью 15,1 кв.м. и ком. № площадью 21,4и размером 2,45 м х 2,35 м площадью 5,75 кв.м., находящегося в пользовании истцов;

- блока жилого <адрес> площадью 36,7 кв.м., включающего в себя следующие помещения: ком. № площадью 5,2 кв.м., ком. № площадью 6,0 кв.м., ком. № площадью 11,0 кв.м. и ком. № площадью 12,8 кв.м., находящегося в пользовании ответчика.

Каждый блок оборудован отдельными входными группами, системами жизнеобеспечения: электро-, водо- и газо-потребления, водоотведения.

Кроме того, сложился порядок пользования земельным участком: истцы пользуются участком ЗУ1 площадью 339 кв.м., ответчик пользуется двухконтурным земельным участком общей площадью 339 кв.м., состоящим из земельного участка ЗУ2 (2) площадью 179 кв.м. (на котором расположен блок жилого дома ответчика) и земельным участком ЗУ2 (1) площадью 160 кв.м. (на котором расположен сарай ответчика и обрабатываемый им же участок земли (огород), согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг. кадастровым инженером Самсоненко В.И. При этом вариант раздела земельного участка согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И., предложенный истцами, усложняет доступ к образуемым земельным участкам как истцов, так и ответчика, а также усложняет обслуживание как земельных участков, так и объектов недвижимого имущества, которые на них расположены. В целях сохранения более удобного (привычного) доступа как к образуемым земельным участкам, так и к объектам недвижимого имущества, которые на них расположены, кадастровым инженером Самсоненко В.И. по заданию истцов была изготовлена схема с указанием координат характерных точек границ сервитута площадью 159 кв.м. (точки: №№), из которых сервитут расположен на части земельного участка ЗУ2(2) площадью 91 кв.м. и части земельного участка ЗУ1 площадью 68 кв.м..

Поскольку между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе в натуре спорного жилого дома и земельного участка, а также соглашения об установлении сервитута, истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истцы Репин В.В., Репина Л.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Спасский А.Н., действующий на основании письменного заявления, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддерживал.

Ответчик Врангель О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репина В. В., Репиной Л. А. к Врангель О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, установлении сервитута удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истцов Репина В. В. (паспорт № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг) и Репиной Л. А. (паспорт № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг) (в размере по 1/4 доли за каждым) и ответчика Врангель О. В. (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> дд.мм.гггг) (в размере 1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; площадь: общая 94,4 кв.м., количество этажей: 1 и произвести его раздел в натуре на два блока жилого дома, из которых:

- выделить в общую долевую собственность истцов Репина В. В. и Репиной Л. А. (в размере по 1/2 доли каждому) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок № площадью 61,7 кв.м., количество этажей: 1;

- выделить в собственность ответчика Врангель О. В. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок № площадью 36,7 кв.м., количество этажей: 1.

Прекратить право общей долевой собственности истцов Репина В. В. и Репиной Л. А. (в размере по 1/4 доли за каждым) и ответчика Врангель О. В. (в размере 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., местоположение (адрес): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством и произвести его раздел в натуре на два земельных участка:

- земельный участок ЗУ1 площадью 339 кв.м.;

- двухконтурный земельный участок площадью 339 кв.м., состоящий из двух контуров ЗУ2(1) площадью 160 кв.м. и ЗУ2(2) площадью 179 кв.м..

- выделить истцам Репину В. В. и Репиной Л. А. в общую долевую собственность (в размере по 1/2 доли каждому) земельный участок под № (ЗУ1) площадью 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И.;

- выделить ответчику Врангель О. В. в собственность двухконтурный земельный участок площадью 339 кв.м. (состоящий из ЗУ2(1) площадью 160 кв.м. и ЗУ2(2) площадью 179 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Самсоненко В.И.

Предоставить Репину В. В. и Репиной Л. А. право ограниченного пользования земельным участком (проезда, прохода через земельный участок), выделенным в собственность ответчику Врангель О. В., путем установления в пользу Репина В. В. и Репиной Л. А. сервитута на часть земельного участка ЗУ2(2) площадью 91 кв.м.;

- предоставить Врангель О. В. право ограниченного пользования земельным участком (проезда, прохода через земельный участок), выделенным в общую долевую собственность Репина В. В. и Репиной Л. А. (по 1/2 доли каждому), путем установления в пользу Врангель О. В. сервитута на часть земельного участка ЗУ1 площадью 68 кв.м., согласно схеме с указанием координат характерных точек границ сервитута площадью 159 кв.м. (точки: №№), подготовленной кадастровым инженером Самсоненко В.И. дд.мм.гггг, из которой следует, что сервитут расположен на части земельного участка ЗУ2(2) площадью 91 кв.м. и части земельного участка ЗУ1 площадью 68 кв.м.

Установить плату за пользование земельным участком в следующем размере:

- Репин В. В. и Репина Л. А. ежегодно (раз в год единовременным платежом в декабре текущего года) выплачивают Врангель О. В. денежную сумму в размере 100 рублей;

- Врангель О. В. ежегодно (раз в год единовременным платежом в декабре текущего года) выплачивает Репину В. В. и Репиной Л. А. денежную сумму в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                         Егорова О.И.

    Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

    Судья                                                                                         Егорова О.И.