Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2021 ~ М-236/2021 от 08.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 апреля 2021 года                                  <адрес>,                                

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием истицы ФИО2, представителя ответчика – Управления Росреестра по РД ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, погашении данных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она является собственником объекта недвижимости -магазина расположенного по адресу: РД, <адрес>, площадью 126,4 кв.м. Первичная регистрация права на данный объект была произведена ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с нарушениями, без соблюдения соответствующих процедур - проведения аукциона и распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом РД. После соблюдения всех процедур, на основании Договора купли-продажи лота № недвижимого имущества по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено свидетельство о государственной регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:02:000007:868, но предыдущее свидетельство не было погашено, в связи с чем, за ним, по данным УФК по РД - Межрайонной ИФНС России № по РД и данным Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД значится объект: магазин площадью 126,4 кв.м с двумя кадастровыми номерами 05:02:000007:845 и 05:02:000007:868 по которым производится расчет налога на имущество за 2019 год на один и тот же объект, но по разным кадастровым номерам. Им было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вышеуказанному вопросу. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что согласно сведениям ЕГРН за Кудаймагомедовой X.Д. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:02:000007:845 и 05:02:000007:868, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности на объект № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 X.Д. о регистрации права собственности и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 X.Д. о регистрации права собственности и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества ликвидируемого государственного унитарного предприятия «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на вышеуказанные объекты недвижимости соответствуют данным на бумажных носителях. Кадастровые номера 05:02:000007:845 и 05:02:000007:868 на один и тот же объект являются реестровой ошибкой, так как при регистраций права собственности на объект на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества ликвидируемого государственного унитарного предприятия «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ, прежняя запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект не была погашена. В соответствии со ст.ст.61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч.1 ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. Двойной учет объекта недвижимости, принадлежащего истцу нарушает его права как собственника. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного, а также отсутствия правопритязаний на данный объект недвижимости, исправить реестровую ошибку, погасив запись о регистрации объекта недвижимости с кадастрового учета иначе, как на основании судебного решения, невозможно, поэтому просит суд внести исправления в реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимого имущества с кадастровым номером 05:02:000007:845 и погасить запись регистрации 05-05-14/001/2012-391 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на объект недвижимости - магазин, площадью 126, 4 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:02:000007:845.

В судебном заседании истица ФИО2 доводы иска поддержала, уточнив запись регистрации которую следует погасить - 05-05-14/001/2012-391.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РД ФИО5 обстоятельства изложенные в иске не отрицал, в удовлетворении требований ФИО2 не возражал, поскольку только на основании судебного решения возможно внесение исправления, либо аннулирование записи в ЕГРН, если только допущенная ошибка или описка, не является технической.

Представитель заинтересованного лица – УФНС России № в <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РД, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на магазин, общей площадью 126,4 кв.м, (условный №) с кадастровым номером 05:02:000007:845 (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись №.05-05-14/001/2012-391.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РД, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на магазин, общей площадью 126,4 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Как установлено в суде и не отрицается представителем ответчика, села Большебредихинское в <адрес> нет и в свидетельстве о регистрации права допущена описка.

Таким образом получается, что на один и тот же объект недвижимости – магазин, площадью 126,4 кв.м в Едином государственном реестре недвижимости произведены две записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект. При этом, в записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указан под условным номером 05-05-14/001/2012-391 (кадастровый №, согласно кадастровому паспорту), а в записи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером - 05:02:000007:868.

С целью аннулировать первоначально произведенную запись о регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по РД с соответствующим заявлением. Однако, в аннулировании записи о регистрации права истицы от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра было отказано, ввиду того, что зарегистрированное право в ЕГРН может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требование ФИО2 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации 05-05-14/001/2012-391 от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на объект недвижимости - магазин, площадью 126,4 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:02:000007:845, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, погашении данных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - магазин, площадью 126,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:02:000007:845,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья                                      Францева О.В.