Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2020 ~ М-1485/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-1761/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 13 августа 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Шаральдиновой Галине Дорджиевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Республиканским агентством по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкия (далее – арендодатель) и Шаральдиновой Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 13.11.2008 г. № 280/2008 (далее – договор), с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., предоставленного под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок), сроком на 1 год с 13 ноября 2008 г. по 12 ноября 2009г. Дополнительным соглашением к указанному договору от 05.11.2009г. срок аренды земельного участка продлен с 12.11.2009 г. по 10.11.2010 г. Договор расторгнут 29.04.2010 г. С 01.01.2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. В нарушение пп. 2.1, 2.3 договора, ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно – платежи вносились с просрочкой. В соответствии с п.2.4 договора, ввиду несвоевременного внесения арендной платы за 4-ые кварталы 2009 и 2010 годов ответчику начислено пени в размере 23 582 руб. 64 коп. На начало 2010 г. у ответчика имелась переплата в размере 23582 руб. 64 коп. При этом, за период с 1 по 2 кварталы 2010 г. (договор расторгнут 29.04.2010 г.) арендная плата ответчиком уплачена не была, потому за период с 26.04.2010 г. по 16.05.2019 г. у ответчика помимо основного долга образовалась задолженность по пени в размере 90 875 руб. 21 коп. Общий размер задолженности составляет 190 564 руб. 41 коп., в том числе: основной долг – 98576 руб. 36 коп., пени – 91988 руб. 05 коп. Министерство направило ответчику уведомление от 17.05.2019 г. исх. № ОУ-06/4072 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35801438001685 уведомление ответчиком получено не было.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 13.11.2008г. № 280/2008 за период с 1 по 2 кварталы 2010 г. в размере 98 576 руб. 36 коп., пени за 4 квартал 2008 г., 1,2 кварталы 2010 г. в размере 91988 руб. 05 коп., а всего в сумме 190 564 руб. 41 коп.

В судебное заседание представитель истца Цебеков А.А. не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Шаральдинова Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 ноября 2008г. между Республиканским агентством по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкией и Шаральдиновой Г.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., предоставленного под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок), сроком на 1 год с 13 ноября 2008 г. по 12 ноября 2009г.

Арендная плата по договору должна вносится ежеквартально с 1 по 10 число равными долями от указанного в приложении 1 размера арендной платы.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.

Согласно дополнительному соглашению от 05 ноября 2009 г. срок аренды земельного участка продлен с 12.11.2009 г. по 10.11.2010 г.

Договор аренды земельного участка с ответчиком расторгнут 29 апреля 2010 г.

С 01 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости от 15.05.2019 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности с 29 апреля 2010 г. Шаральдиновой Г.Д., в последующем с 02 июля 2010 г. Оконовой В.Х., с 25.02.2013 г. Цембелевой В.С.-Г.

В судебном заседании установлено и следует из расчета задолженности ответчика по договору аренды № 280/2008 от 13.11.2008 от 13.11.2008г. по состоянию на 16.05.2019 г. задолженность по арендной плате составила за период с 1 по 2 кварталы 2010 г. в размере 98 576 руб. 36 коп., пени за 4 квартал 2008 г., 1,2 кварталы 2010 г. в размере 91988 руб. 05 коп., а всего в сумме 190 564 руб. 41 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

21 мая 2019 г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок со дня получения данного уведомления (возврат корреспонденции), однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 190 564 руб. 41 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 100 000 руб. до 200 000 рублей – 3200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб.

Исходя из этого, размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 5011 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Шаральдиновой Галине Дорджиевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Шаральдиновой Галины Дорджиевны в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2008 года № 280/2008 в сумме 190 564 руб. 41 коп.

Взыскать с Шаральдиновой Галины Дорджиевны в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 5011 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Савельева