Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2022 ~ М-522/2022 от 25.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2022 года                                       г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи          Никулина М.В.,

при секретаре                       Саталиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Щепкина, д.2А, гражданское дело №2-581/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Высотиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в его обоснование, что между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и Высотиной Т.Н. был заключен кредитный договор № от 27.07.2007г. о предоставлении кредита на сумму 1 000 000 руб. под 12,25% годовых, сроком на 180 календарных месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также уплатить иные платежи в установленном договором порядке. Заемные средства были зачислены на счет Высотиной Т.Н., однако заемщиком систематически нарушались условия договора займа, а также ст.309 ГК Российской Федерации, в части своевременного возврата кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 27.07.2007г. в размере 121809,63 руб., из которых основной долг – 105321,17 руб., задолженность по процентам – 5373,94 руб., пеня в размере 11114,52 руб., а также начиная с 02.04.2022г. до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,25% годовых; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом об оценке в размере 1352000 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 27.07.2007г., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15636,19 руб.

В последующем истец изменил исковые требования в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации и просил суд взыскать с Высотиной Т.Н. задолженность по кредитному договору № от 27.07.2007г. в размере 15216,10 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 05.07.2022г. по день возврата основного долга, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15636,19 руб., расторгнуть кредитный договор № от 27.07.2007г., остальные заявленные требования истец не поддерживает.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Высотина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо представитель ОАО «ЕАТП Банк» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 27.07.2007г. заемщику Высотиной Т.Н. ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1000000 рублей, на срок 180 месяцев под 12,25% годовых, для приобретения в собственность Высотиной Т.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается Мемориальным ордером 154 от 18.09.2007г.

Согласно условиям договора Высотина Т.Н. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека квартиры в силу закона (п.1.4.).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке 12,25% годовых с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита ежемесячно на сумму текущей задолженности до даты полного погашения текущей задолженности.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3, п.5.4).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк».

Как следует из закладной, все права по кредитному договору № от 27.07.2007г. перешли от ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» к АО «ДОМ.РФ».

Как следует из материалов дела, заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору.

11 марта 2022 года истец направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени требование о полном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено, задолженность осталась непогашенной.

По состоянию на 04.07.2022г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 15216,10 руб., из которых основной долг – 15174,95 руб., задолженность по процентам – 20,37 руб., пеня в размере – 20,78 руб.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер заявленных истцом исковых требований ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут, возражений по расчету истца и доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено, в связи с чем данный расчет принят судом как соответствующий ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.3 ст.810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В соответствии с п.п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суд РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.21 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При этом из разъяснений, содержащихся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов. Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (п.1 ст.395 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 05.07.2022г. по день возврата основного долга, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что со стороны Высотиной Т.Н. имело место существенное нарушение условий кредитного договора, факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и учитывая наличие у истца предусмотренного кредитным договором права на требование от заемщика исполнения обязательства по досрочному погашению кредита, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уменьшены до 15216,10 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6608,64 рублей. Сумма излишне уплаченной госпошлины в размере 9027,55 руб. подлежит возврату АО «ДОМ.РФ» из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с Высотиной Татьяны Николаевные в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 27.07.2007г. в размере 15216 рублей 10 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемые на остаток основного долга в сумме 15174,95 руб., начиная с 05.07.2022г. по день возврата основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 608 рублей 64 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.07.2007г., заключенный между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и ФИО2.

Возвратить Акционерному обществу «ДОМ.РФ» излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 9027 рублей 55 копеек, уплаченную по платежному поручению N62497 от 06.04.2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья                                                                        М.В. Никулин