Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2020 ~ М-465/2020 от 02.03.2020

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 марта 2020 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от 31.12.2019г. (номер обезличен) о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру общей площадью 78,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) согласно технического паспорта (литера А„А1 А2) в жилом доме по адресу: (адрес обезличен). Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) г.р.,в перепланированном и реконструированном состоянии на: вид объекта недвижимого имущества: здание ; наименование объекта : жилой (адрес обезличен) назначение: жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м, в том числе жилой - 75,4 кв.м, состоящего согласно технического паспорта жилого дома из пяти жилых комнат, кухни. прихожей, коридора, двух санузлов, с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1340 кв.м, кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства». Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Разделить земельный участок общей площадью 1340 кв.м, кадастровый (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка от (дата обезличена)г. по адресу: (адрес обезличен) на два отдельных землепользования и признать право собственности: на земельный участок площадью 689 кВ.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО3. На земельный участок площадью 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2.

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 78,1кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Собственником соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 53,5 кв.м является ФИО2( запись о регистрации (номер обезличен)

Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам (адрес обезличен) по определению могут быть отнесены не к квартирам, а к жилым домам.

Между истцом и собственником жилого помещения (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически, нами произведен.

Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Собственник жилого помещения (номер обезличен) не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела долей из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый использует обособленную часть жилого дома.

В 2019 году истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения (номер обезличен).

В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 65,7 кв.. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства (дата обезличена). площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 143,8 кв.м, в т.ч. жилой - 75,4 кв.м

Жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1340 кв.м, который разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных землепользования.

Данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Споров по границам не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, ФИО3 на основании договора купли продажи от (дата обезличена) является собственником квартиры, общей площадью 78,1кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

Собственником соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 53,5 кв.м является ФИО2, запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам (адрес обезличен) по определению могут быть отнесены не к квартирам, а к жилым домам.

Между истцом и собственником жилого помещения (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически не произведен.

Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Собственник жилого помещения (номер обезличен) ФИО2 не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела долей из общего имущества жилого дома в натуре.

В 2019 году истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в следующем: демонтирована часть несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, а также перекрытие и кровля над ними; произведено возведение новых железобетонных фундаментов по технологии ТИСЭ путем заливки буронабивных свай с последующим их соединением с ростверком в продольном направлении; возведен двухэтажный жилой пристрой лит.А2 из газосиликатных блоков; в жилом пристрое выполнена новая планировка внутренних помещений; выполнен демонтаж несущей перегородки между помещениями прихожей и жилой комнатой, осуществлен перенос дверного проема; произведена установка газового оборудования, смонтированы внутренние и наружные инженерные сети водоснабжения, канализации; все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов, в новых пристроях лит. «А1», «А2» размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов выполнен ремонт внутренних помещений жилого дома и утепление наружных стен.

В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 65,7 кв.. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства (дата обезличена) площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 143,8 кв.м, в т.ч. жилой - 75,4 кв.м

Согласно экспертному заключению по техническому обследованию результатов проведенной перепланировки и реконструкции жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, расположенному по адресу: (адрес обезличен), выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства», состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, выполнены все требования действующих строительных норм и проектной документации. Относительная надежность 1,0. Самовольно проведенные перепланировка и реконструкция указанного жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Осмотр, проведенный экспертами, позволяет охарактеризовать состояние данного объекта как удовлетворительное. Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации.

В соответствии, с заключением по техническому обследованию жилого (адрес обезличен), эксперты сделали вывод, что технические решения по переустройству и реконструкции жилого дома в целом соответствуют установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность. Произведенные перепланировка и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в нем, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Перепланировка и реконструкция жилого помещения (номер обезличен) не изменила условия эксплуатации и проживания граждан данных домовладений и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1340 кв.м, который разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных землепользования.

Данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Земельный участок при (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились, дата внесения номера земельного участка на кадастровый учет - (дата обезличена)

Между собственниками жилых помещений, сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споров по границам не имеется.

В соответствии с инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО6, площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет - 651 кв.м, площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет -689 кв.м

Истцы считают, что приобрели право общей долевой собственности на земельный участок в силу закона.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру общей площадью 78,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) согласно технического паспорта (литера А„А1 А2) в жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома по адресу: (адрес обезличен) натуре, выделить в собственность и признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) г.р., в перепланированном и реконструированном состоянии на: вид объекта недвижимого имущества: здание ; наименование объекта : жилой дом \литера А, А1, А2\, назначение: жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м, в том числе жилой - 75,4 кв.м, состоящего согласно технического паспорта жилого дома из пяти жилых комнат, кухни. прихожей, коридора, двух санузлов, с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1340 кв.м, кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Разделить земельный участок общей площадью 1340 кв.м, кадастровый (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка от (дата обезличена)г. по адресу: (адрес обезличен) на два отдельных землепользования и признать право собственности:

- на земельный участок площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен).

- на земельный участок площадью 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Матвиенко М.А.