Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2019 ~ М-268/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-376\2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 07 мая 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

истца Коляда А.Н., его представителя Гонского А.В., согласно доверенности,

ответчика - представителя администрации муниципального образования Тбилисский район Вернигора В.А., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коляда Александра Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

              У С Т А Н О В И Л:

Коляда А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним, Колядой Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -    1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке общей площадью 15,3 кв.м., в кадастровом квартале №:    по адресу:   <адрес>,

<адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером Якуниным А.А. на объект недвижимости нежилое здание гараж, общей площадью 12,3 кв.м., лит. Г9, год постройки - 1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания гаража, общей площадью 12,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Якуниным А.А.; признать за ним, Колядой Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 15,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 23:29:0304056: по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, площадью 58,3 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на наследство по закону серии <адрес> от 29.05.2007 года (после смерти матери, Коляда Татьяны Федотовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2007 года, серии <данные изъяты> №, орган выдачи: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2007 г. сделана запись регистрации №.

Его мать - Коляда Т.Ф. при жизни получила указанную квартиру в собственность по закону РФ « О приватизации» на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.04.1993 г., заключенного с АСО «Кропоткинское». При этом в момент приватизации квартиры, собственникам одновременно передавались во владение хозяйственные постройки, а именно: сараи, подвалы, гаражи. На основании этого договора его мать при жизни, и соответственно он, ее правопреемник, в силу исторически сложившегося порядка пользования, владели и пользовались, как своим собственным имуществом гаражом общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки 1978. этажность - 1, фундамент - бетонный. Ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке площадью 15,3 кв.м, в кадастровом квартале №: по адресу: <адрес>.

В настоящее время он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, но получил отрицательный ответ от 30.01.2019 г., т.к. отсутствуют документы для уточнения данных ЕГРН.

С момента приватизации (договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.04.1993г.) и соответственно, пользования гаражом и земельным участком под гаражом по адресу: <адрес>, прошло более 15 лет. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным. Признание права собственности на гараж и земельный участок ему необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю й дальнейшего владения и распоряжения. Поэтому он вынужден обращаться в суд, так как иным способом зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные требования, и в окончательном варианте просили суд признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -    1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке общей площадью 15,3 кв.м., в кадастровом квартале №:    по адресу: <адрес>; признать за истцом право на выкуп земельного участка, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №: по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании в удовлетворении требований истца в уточненном варианте не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Коляда А.Н. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, Коляда А.Н. является собственником квартиры, площадью 58,3 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на наследство по закону серии <адрес> от 29.05.2007 года (после смерти матери, Коляда Татьяны Федотовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2007 года, серии <данные изъяты> №, орган выдачи: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2007 г. сделана запись регистрации №.

Его мать - Коляда Т.Ф. при жизни получила указанную квартиру в собственность по закону РФ « О приватизации» на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.04.1993 г., заключенного с АСО «Кропоткинское». При этом в момент приватизации квартиры, собственникам одновременно передавались во владение хозяйственные постройки, а именно: сараи, подвалы, гаражи. На основании этого договора его мать при жизни, и соответственно он, ее правопреемник, в силу исторически сложившегося порядка пользования, владели и пользовались, как своим собственным имуществом гаражом общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки 1978. этажность - 1, фундамент - бетонный. Ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке площадью 15,3 кв.м, в кадастровом квартале №: по адресу: <адрес>.

В настоящее время Коляда А.Н. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, но получил отрицательный ответ от 30.01.2019 г., т.к. отсутствуют документы для уточнения данных ЕГРН.

С момента приватизации (договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.04.1993г.) и соответственно, пользования гаражом и земельным участком под гаражом по адресу: <адрес>, прошло более 15 лет. На протяжении более 15 лет Коляда А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, государственная регистрация права истца на гараж им произведена не была.

Вместе с тем, судом установлено, что Коляда А.Н. пользуется указанным гаражом более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает за него налоги, как за гараж находящийся в его собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исследованные судом доказательства дают основания полагать, что истец владеет зданием гаража, общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -    1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке общей площадью 15,3 кв.м., в кадастровом квартале №: по адресу: <адрес>

В отношении доводов истца относительно его права на земельный участок, расположенный под гаражом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в

случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также, в соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3.1 приложения к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края», в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ цена для земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, с учетом указанного, суд считает, что истец имеет право на выкуп земельного участка, по основаниям, предусмотренным указанным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, от взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коляда Александра Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Коляда Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 15,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный на земельном участке общей площадью 15,3 кв.м., в кадастровом квартале №:    по адресу:   <адрес>.

Признать за Коляда Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право на выкуп земельного участка, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с порядком, определяемым постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 226 от 25.03.2015 года «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края».

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером Якуниным А.А. на объект недвижимости нежилое здание гараж, общей площадью 12,3 кв.м., лит. Г9, год постройки - 1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный. Материал стен - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по

Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания гаража, общей площадью 12,3 кв.м., лит. Г9, год постройки -1978. этажность - 1, фундамент - бетонный, ленточный.

Материал стен - металлические, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Базарная, д. 147, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Якуниным А.А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              \подпись\

Копия верна: Судья                 Е.А. Нечаев