Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2022 ~ М-1909/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-3150/2022

39RS0001-01-2022-002742-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                      г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при помощнике Луговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилас С. Р., третьих лиц заявляющих самостоятельные исковые требования, Гиласа С. В., Егорова В. Н., Е. Е. В. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, третьи лица управление Росреестра по Калининградской области, ООО «Управляющая компания Ленинградского района»,

УСТАНОВИЛ:

Гилас С.Р., а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, Егоров В.Н., Егоров Е.В., Гилас С.В. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации городского округа «Город Калининград», в котором просили признать отсутствующим право долевой собственности администрации городского округа «Город Калининград» в размере 7/100 доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> с к.н. №; признать за собой право на указанные 7/100 доли, определив доли собственников следующим образом: Гилас С.Р. – <данные изъяты> доли, Гилас С.В. – <данные изъяты> доли, Егоров В.Н. – <данные изъяты> доли, Егоров Е.В. – <данные изъяты> доли; произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определив за Гилас С.Р. право собственности на <данные изъяты> доли, за Гилас С.В. – на <данные изъяты> доли, за Егоровым В.Н. – на <данные изъяты> доли, за Егоровым Е.В. – на <данные изъяты> долей, что соответствует фактически занимаемым квартирам и долям в них. В обоснование указали, что являются долевыми сособственниками указанного жилого дома на основании соответствующих договоров приватизации и брачного договора. Ввиду того, что собственники пользуются всеми помещениями жилого дома суммарный размер долей должен составлять 100%, который в настоящее время таковому не соответствует, поскольку 7/100 доли по сведениям БТИ учтено за администрацией городского округа «Город Калининград». Вместе с тем по сведениям последней, жилые помещения в названном жилом доме в реестре муниципального имущества не значатся и муниципальной собственностью не являются.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель Гилас С.Р. по доверенности Вербянская А.Б. требования иска поддержала, на его удовлетворении настаивала.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на жилой дом с к.н. № № по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Гилас С.Р. (<данные изъяты>), Гиласом С.В. (<данные изъяты>), Егоровым В.Н. (<данные изъяты>), Егоровым Е.В. (<данные изъяты>), что в общей сумме составляет 93/100 доли.

Право на оставшиеся 7/100 доли в праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем по сведениям Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ, спорные 7/100 доли являются муниципальной собственностью, поскольку учтены ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от 08 апреля 1994 года №468 с занесением данных в реестровую книгу №.

При этом из технического паспорта на жилой дом, составленном по состоянию на 27 марта 2013 года усматривается, что указанные доли переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ году на баланс
МУ «Управляющая компания Ленинградского района» на основании соответствующего постановления мэрии от 18 мая 2004 года №1185.

Также в техническом паспорте значится площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, а не <данные изъяты> кв. м, как указано в ЕГРН.

Сторонами по делу не оспаривалось, что собственники пользуются всеми помещениями, находящимися в жилом трехквартирном доме.

Так, Гилас С.Р. пользуется квартирой площадью <данные изъяты> кв. м, Гилас С.В. – <данные изъяты> кв. м, Егоров В.Н. и Егоров Е.В. – <данные изъяты> кв. м, что в общей сумме составляет площадь <данные изъяты> кв. м.

При этом по сведениям администрации городского округа «Город Калининград», в жилом доме № по <адрес>, объектов муниципальной собственности не имеется, а постановлением №468 от 08 апреля 1994 года установлено, что жилищный фонд г. Калининграда является муниципальной собственностью, и названный жилой дом в постановлении не фигурирует.

В свою очередь, ООО «Управляющая компания Ленинградского района» сообщило, что указанный жилой дом не находится в управлении и обслуживании общества.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 1 января 2020 года), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Администрацией городского округа «Город Калининград» не представлено суду доказательств, свидетельствующих об обоснованности учета в БТИ спорных 7/100 доли в праве собственности на жилой дом за муниципалитетом, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии к этому законных оснований и находит требования о признании отсутствующим права собственности администрации городского округа «Город Калининград» на указанную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В этой связи, требования о признании за Гилас С.Р., Гиласом С.В., Егоровым В.Н. и Егоровым Е.В. права собственности на 7/100 доли, а также о перераспределении долей также подлежат удовлетворению, поскольку сторонами в этой части достигнуто соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилас С. Р. (№), Гиласа С. В. (№), Егорова В. Н. (№), Е. Е. В. (№) к администрации городского округа «Город Калининград» (№) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации городского округа «Город Калининград» на 7/100 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за Гилас С. Р., Гиласом С. В., Егоровым В. Н., Е. Е. В. право собственности на 7/100 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу:
<адрес>, №, определив доли собственников следующим образом: Гилас С. Р. – <данные изъяты> доли, Гилас С. В. – <данные изъяты> доли, Егоров В. Н. – <данные изъяты> доли, Е. Е. В. – <данные изъяты> доли.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, №, определив доли собственников следующим образом: Гилас С. Р. – <данные изъяты> доли, Гилас С. В. – <данные изъяты> доли, Егоров В. Н. – <данные изъяты> доли, Е. Е. В. – <данные изъяты> долей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Судья                              Е.А. Седова