Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2023 ~ М-1731/2023 от 26.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-52

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2023 года                                                                            <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего судьи                                                               Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                                                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010155:652, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истец произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем возведения пристройки в виде кочегарки. Переустройство дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью. Иным путем, кроме как обращения в суд, истец не имеет возможности внести изменения в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6-А.М. в судебном заседании по требованиям истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ч.4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010155:652 и земельный участок площадью 937 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010155:319, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, техническим паспортом.

Истцом без получения разрешения на реконструкцию произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки в виде кочегарки.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние <адрес> после реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, оценивается категорией работоспособное, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого строения, после реконструкции выполнены в соответствии требований Свода правил СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, строение не выходит за пределы земельного участка, соответствует требованиям градостроительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на реконструированное ею жилое помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером 04:11:010155:652, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе котельной площадью 3,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                               Л.С. Сабаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.