Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 ~ М-287/2023 от 24.05.2023

Дело №2-376/2023

УИД 39RS0016-01-2023-000422-32

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г.                                                                           г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшковой Натальи Евгеньевны к администрации Неманского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

                                              установил:

Яшкова Н.Е. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 28 июня 1993 г. она, ее отец Михайлов Е.А., бабушка Черноусова М.Н., мама Цыганкова И.П., брат Михайлов В.Е. приобрели в совместную собственность <адрес> без встроенного магазина, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 124,5 кв.м, в том числе жилой площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Неманского районного Совета от 27 июня 2001 г. №102 «О внесении изменений в адресное хозяйство г.Немана» жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> числится квартира №1.

                        Фактически она проживает и владеет второй квартирой данного жилого дома, как своей собственной на протяжении многих лет без притязаний третьих лиц.

Согласно имеющимся документам, квартира №2 по данному адресу в реестре муниципального или государственного имущества Калининградской области не числится.

С целью полноценного распоряжения недвижимым имуществом ей необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, но при сложившихся указанных обстоятельствах в настоящее время для этого необходимо признать за ней право собственности на <адрес> в г.Немане.

Подробно приводя положения статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Яшкова Н.Е. просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №39:07:010046:190, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Яшкова Н.Е. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа Скугарев Д.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Протокольным определением Неманского городского суда Калининградской области от 26 июня 2023 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Черноусова Мария Николаевна (мама истца), Максимова Светлана Евгеньевна (сестра истца), Михайлов Владимир Евгеньевич (брат истца), Агентство по имуществу Калининградской области, Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области.

Черноусова М.Н., Максимова С.Е., Михайлов В.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Первым заместителем руководителя (директора)-начальником управления правового обеспечения и земельных отношений Агентства по имуществу Калининградской области Ягубковым С.А. представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указано, что объект недвижимости – квартира площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 39:07:010046:190, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Калининградской области, не значится.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области по доверенности Колобова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела без участия представителя Филиала. Кроме того в отзыве на исковое заявление указала, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены две квартиры с кадастровыми номерами: № №. Согласно сведений ЕГРН квартира № 1 по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит Яшковой Н.Е. на праве общей долевой собственности 1/5 доли. Квартира № 2, с кадастровым номером № – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просил принять решение в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Влзражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Яшкова Н.Е., обращаясь с иском в суд указывает, что с 1999 г. открыто и свободно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 (бесхозяйные вещи) и 234 (приобретательная давность) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с изложенным одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Согласно договора по передаче домов в собственность граждан от 28 июня 1993 г., ФИО25, Черноусова Мария Николаевна, ФИО5, Михайлова Наталья Евгеньевна, Михайлов Владимир Евгеньевич приобрели в совместную собственность дом (без встроенного магазина) состоящий из пяти комнат, общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решению Неманского районного Совета от 27 июня 2001 г. №101 «О внесении изменений в адресное хозяйство г. Немана» жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из справки о заключении брака № 125, ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Наталья Евгеньевна вступила в брак с Бутенко Е.А., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ Бутенко Наталья Евгеньевна вступила в брак с ФИО20, после заключения брака жене присвоена фамилия Яшкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным 14 сентября 2007 г. отделом ЗАГС администрации МО «Неманский городской округ» Калининградской области.

20 декабря 2016 г. соглашением об определении долей было прекращено право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 39:07:010046:121 и в соответствии с частью 2 статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли каждого из собственников ФИО26, Черноусовой Марии Николаевне, ФИО9, Яшковой (Михайловой) Наталье Евгеньевне, Михайлову Владимиру Евгеньевичу установлены по 1/5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО5, нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области было открыто наследственное дело №98/2016г. и ДД.ММ.ГГГГ дочери наследодателя Черноусовой М.Н. было выдано свидетельство о праве собственности по закону на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом без встроенного магазина, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района Калининградской области.

После смерти ФИО4, нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области было открыто наследственное дело №35/2016 и ДД.ММ.ГГГГ дочери наследодателя Максимовой Светлане Евгеньевне выдано свидетельство о праве собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом без встроенного магазина, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположены две квартиры - №1 с кадастровым номером № и №2 с кадастровым номером №.

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости были переданы Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области органом технической инвентаризации Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) на дату технической инвентаризации 10 октября 1988 г. и содержали следующие характеристики: вид объекта – здание; назначение-жилой дом; наименование – жилой дом со встроенным магазином; площадь – 167,6 кв.м.; адрес - <адрес>. Объекту недвижимости в ЕГРН присвоен кадастровый №. В составе сведений о здании БТИ также были переданы сведения:

- о квартире, площадью 124,5 кв.м. (объекту присвоен кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>;

- о нежилом помещении, площадью 43,1 кв.м. (объекту присвоен кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124.5 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Михайлову В.Е. (1/5 доля), Черноусовой М.Н. (2/5 доли), Яшковой Н.Е. (1/5 доля).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 39:07:010046:190, общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информация о жилых квартирах № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» не имеется.

Вместе с тем, как следует из пояснений Яшковой Н.Е. данных в судебном заседании, она с 1999 г. проживает в <адрес>, владеет ей, как своей собственной, произвела в квартире ремонт, несет бремя содержания, а именно оплачивает коммунальные расходы.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенные в качестве свидетелей, пояснившие, что семья Яшковой Н.Е. заселилась в дом примерно в 1986 г., на первом этаже с левой стороны был запланирован магазин, но так и не открылся. Этим помещением изначально пользовалась вся семья, а потом, примерно с 1999 г. стала проживать Яшкова Н. со своей семьей. Она сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. О том, претендует ли кто-либо еще на это помещение им не известно.

О владении и пользовании Яшковой Н.Е. квартирой №2 <адрес>, как своей собственной известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

В адрес Яшковой Н.Е. никогда не поступали претензии относительно проживания - владения и пользования квартирой, требований об ее освобождении, либо создании препятствий в ее использовании органами местного самоуправления. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

В качестве доводов, подтверждающих длительность, непрерывность и добросовестность владения квартирой как своей собственной Яшкова Н.Е. указывает на оплату коммунальных услуг в течение периода пользования и владения ею, оплату имущественного налога. Кроме того, истец несла и несет расходы по содержанию квартиры, производит в ней ремонт.

Представителем администрации Неманского муниципального округа Скугаревым Д.И. не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.

Яшкова Н.Е. длительное время владеет квартирой 2 <адрес> в <адрес>, как своей собственной, проживает в ней более 18 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания квартиры, производит необходимое техническое обслуживание.

Таким образом, суд учитывает, что Яшкова Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2 <адрес> с кадастровым номером № более 15 лет и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                  решил:

Исковые требования Яшковой Натальи Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Яшковой Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Калининградской области Неманского района) право собственности <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 г.

Судья    Неманского городского суда                              Ю.С. Макар