Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2022 ~ М-377/2022 от 03.02.2022

№ 2-978/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Азаряна М.А. Бабичук Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ТСН «Защитник» Бычковой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2022 по исковому заявлению Азаряна М. А. к ТСН "Защитник», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Первоначально Азарян М.А. обратился в суд с иском к ТСН "Защитник", Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1095 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону от 16.09.2021.

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1995 году, до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости без установления их на местности и имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения границ, принадлежащего Азаряну М.А. земельного участка, установлено несоответствие фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер приостановил кадастровые работы до исправления реестровой ошибки.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границы и площади земельного участка общего пользования с кадастровым номером № установлена не по существующей границе земельного участка №. Таким образом, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, а именно фактические границы земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от 20 мая 2022 года по ходатайству истца из числа ответчиков исключен Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установить часть границы земельного с кадастровым номером № по меже со смежным земельным участок с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определенными судебной экспертизы, исключив сведения о ранее внесенных координатах. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м. в соответствии с координатами, определенными судебной экспертизы.

    Представитель ТСН "Защитник» по доверенности в судебном заседании пояснила суду, что вины ТСН в наличии реестровой ошибки не имеется. Требования истца просила удовлетворить в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами о наличии или отсутствии реестровой ошибки.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из установленных по делу обстоятельства следует, что Азарян М.А. является собственником земельного участка, площадью 1095 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, <...>), что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону от 16.09.2021.

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1995 году, до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости без установления их на местности и имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - «садоводство».

Земельный участок по адресу: Ростов-на-Дону, СНТ «Защитник», с кадастровым номером № уточненной площадью земельного участка 371178 кв.м., имеет разрешенный вид использования – «земли общего пользования».

При обращении к кадастровому инженеру с целью формирования объекта недвижимости, принадлежащего Азаряну М.А., выявлено несоответствие фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер приостановил кадастровые работы до исправления реестровой ошибки.

Для установления наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с № определением суда от 24 марта 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

В соответствии с заключением ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от 27.03.2022 ввиду несвоевременного внесения на кадастровую основу поворотных точек положения земельного участка с кадастровым номером №, относительно недавно, на «свободной территории» был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № сформирован с включением в свою земельную площадь, земель, которые находятся в фактическом и юридическом пользовании другого лица.

При проведении камеральных работ по обработке инструментальных измерений экспертного осмотра, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Ростов-на-Дону, ТСН «Защитник»), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В экспертном заключении также определен способ исправления реестровой ошибки, для чего необходимо установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № (<...>, <...>») по меже со смежным земельным участком с кадастровым номером № (<...>, <...>», №) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:

исключив точки с координатами: Х – 432790,11; У- 2202816,91

Х - 432789,17; У- 2202858,97

Х - 432759,49; У- 2202835,94

включив точки с координатами: Х – 432790,03; У- 2202816,41

Х - 432789,72; У- 2202861,10

Х - 432760,10; У- 2202844,73

Х - 432759,94; У- 2202835,71

Данным экспертным заключением также определен каталог координат в границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1095, по адресу: <...>, <...> №.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Поскольку сторонами по делу не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, свидетельствующие о пороке проведенного исследования, суд полагает возможным принять указанное заключение в подтверждение наличия реестровой ошибки и способа ее устранения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, земельный участок истца огорожен забором, право на земельный участок в границах фактического землепользования никем не оспаривается.

    В то же время, сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам его участка, их местоположение нарушает законодательство и нарушает права истца, а именно, не соответствует фактическим границам, существующим на местности много лет, поскольку включает в свою земельную площадь, землю, которая находится в фактическом и юридическом пользовании другого лица, то есть истца по настоящему делу.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с № и оформлению на него прав.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта с установлением координат поворотных точек границ земельного участка №, приведенных в заключении ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от 27.03.2022.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд пришел к выводу об устранении кадастровой ошибки путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, определенных в соответствии с действующим законодательством, сведения о котором внесены неверно в ЕГРН изначально.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, ТСН «Защитник».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № (города Ростов-на-Дону, ТСН «Защитник») по меже со смежным земельным участком с кадастровым номером № (<...>, <...>», №), исключив точки с координатами:

Х – 432790,11; У- 2202816,91;

Х - 432789,17; У- 2202858,97;

Х - 432759,49; У- 2202835,94;

включив точки с координатами:

Х – 432790,03; У- 2202816,41

Х - 432789,72; У- 2202861,10

Х - 432760,10; У- 2202844,73

Х - 432759,94; У- 2202835,71

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1095, по адресу: <...> № в соответствии с координатами:

Х-432789,72; У – 2202861,10

Х-432790,03; У – 2202816,41

Х-432760,00; У – 2202816,18

Х-432759,94; У – 2202835,71

Х-432760,10; У – 2202844,73

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2022 года.