Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-635/2023 от 04.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Миасское                             12 октября 2023 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи        Слащевой А.А.

при секретаре                    Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пановой Галины Ивановны к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Панова Г.И. обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Дубровка, ул. Мира, 10-1.

В обоснование иска указала на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, по указанному адресу. При жизни ее супруг произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, в связи с чем площадь увеличилась с 61,3кв.м до 75,7кв.м. Реконструкция жилого дома состоит в демонтаже холодной пристройки и смонтированном на ее месте пристрое площадью 14,4 кв.м, пристрое веранды площадью 6,8 кв.м, демонтаже несущих перегородок между помещениями: коридором, жилыми комнатами и кухней, смонтированы несущие перегородки, которые разделяют помещение на семь помещений, демонтаже печки и установке АОГВ. Возможность получить разрешительные документы в настоящее время отсутствует, поскольку реконструкция проведена супругом, который уже умер. Полагает, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем просит признать право собственности на указанное жилое строение.

Истец Панова Г.И, в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Красноармейского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо К.к Т.М., администрация Дубровского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН, свидетельству о права на наследство по закону от 17 июля 2017 года, Панова Г.И. является собственником земельного участка общей площадью 656 кв.м и квартиры, находящихся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Дубровка, ул. Мира, 10-1 (л.д. 43,88-90).

Как следует из заявления, при жизни супруг Пановой Г.И. – П.в С.Д. произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, жилого помещения.

25 февраля 2020 года Управлением Росреестра по Челябинской области истцу отказано в государственном кадастровом учете, имеются расхождения в площади квартиры расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Дубровка, ул. Мира, 10-1 (л.д. 113-114).

Как следует из материалов дела, П.в С.Д. самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтирована холодная пристройка и смонтирована на ее месте пристройка площадью 14,4 кв.м, демонтировано крыльцо и на его месте смонтирована веранда площадью 6,8 кв.м; перепланировка: демонтированы несущие перегородки между помещениями №1 (коридор), №2 (жилая комната) и №4 (кухня), смонтированы несущие перегородки, которые разделили помещение на 7 помещений:№1(коридор), №2 (туалет), №3 (ванная), № 4 (жилая комната), № 5 (жилая комната), № 6 (кухня), №7 (кладовая), а также переустройство: демонтирована отопительная печь, смонтировано АОГВ настенного типа.

Согласно техническому плану на спорный дом также следует, что в настоящее время площадь спорного жилого дома истца Пановой Г.И. составляет 75,5 кв.м (л.д.55-64).

Из представленного технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 02 мая 2023 года следует, что состояние жилая квартира, по адресу: п. Дубровка, ул. Мира, 10-1 может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.13-44)

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

О распространении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению нежилого здания), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно сведениям администрации Дубровского сельского поселения от 04 сентября 2023 года, разрешение на реконструкцию не выдавалось (л.д. 120).

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома истца соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция проведена в пределах земельного участка, находящегося у истца в собственности, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры 1 в доме 10 по ул. Мира в п. Дубровка в реконструированном состоянии общей площадью 75,5 кв.м и признания за истцом права собственности на указанный жилое помещение в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Моя земля», по состоянию на 29 марта 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пановой Галиной Ивановной (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:0803003:160, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: Красноармейский район, п. Дубровка, ул. Мира, дом 10 квартира 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                     А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>