Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6251/2019 ~ М-5679/2019 от 28.10.2019

№

50RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и

технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного, взыскании пени, -

УСТАНОВИЛ:

         Представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в свою пользу

- задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и

техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на

содержание общего имущества многоквартирного дома за период с: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 889 рублей 99 копеек,

• пени за нарушение срока уплаты платежей 47 068 рублей 71 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «СпецКоммунПроект» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуги. Последний платеж произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117 889 рублей 99 коп.

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за составляет 47 068 рублей 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Мировому судье судебного участка № Подольского судебного района <адрес> было направлено заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ на взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело 2-3095/2018). Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с чем представитель истца обратился в суд с иском.

Истец - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» по доверенности ФИО4 ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Вышеупомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей компанией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, б-р 65-летия Победы, <адрес>. (Л.д. 17-18)

ООО УК «СпецКоммунПроект» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуги. Последний платеж произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117 889 рублей 99 коп. (л.д. 11).

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени составляет 47 068 рублей 71 коп.

Истцом представлен расчет (Л.д. 12-16).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суду ответчиком не представлено доказательств того, что им предпринимались меры для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно выбора Управляющей компании, а так же не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «СпецКоммунПроект» своих обязательств.

Истцом в материалы дела представлен расчет (Л.д. 12-16). Суд соглашает с представленным расчетом, признав его арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 889 рублей 99 копеек,

• пени за нарушение срока уплаты платежей 47 068 рублей 71 копеек.

Также суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 4499 рублей.

            Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного, взыскании пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 889 рублей 99 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей 47 068 рублей 71 копеек, а всего взыскать 164958 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 4499 рублей.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получении копии заочного решения.

       Председательствующий судья                               Т.А. Екимова

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>