Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2021 ~ М-1695/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-141/2021 УИД 12RS0001-01-2020-002761-63                            Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск          20 февраля 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при помощнике судьи Леушиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» к Зимнухову А. И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

            Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Табыш» (далее ООО «Табыш») обратилось в суд с иском к Зимнухову А.И. о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60630 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2018 рублей 93 копейки.

Требования мотивировали тем, что согласно договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Табыш» предоставило индивидуальному предпринимателю Зимнухову А.И. на срок 11 месяцев часть нежилого помещения площадью 73 кв.м., находящееся на первом этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности, а именно для организации торговли корпусной мебели и сопутствующих товаров. Ответчик, в свою очередь, обязался уплачивать ежемесячно авансовым платежом до 20 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не производил оплату арендной платы в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60630 рублей 97 копеек. В связи с изложенными обстоятельствам, прекращением ответчиком индивидуальной предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ заявлены указанные требования.     

В судебное заседание представитель истца ООО «Табыш» не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зимнухов А.И. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Табыш» (Арендатор) передал во временное пользование (в субаренду), а Зимнухов А.И. (Субарендатор) принял нежилое помещение общей площадью 73 кв.м., из них 10 кв.м. торговый зал и 63 кв.м. складское помещение, находящееся на первом этаже в ТЦ, расположенном по адресу: <адрес>, срок субаренды 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения в субаренду, постоянная часть арендной платы перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно авансовым платежом до 20 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы (л.д.10-20).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы состоит из платы за пользование помещением; коммунальных платежей (за исключением платежей, которые оплачиваются субарендатором в составе переменной части) и эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием субарендуемого здания. Размер постоянно части составляет 360 рублей в месяц за 01 кв.м., субарендуемого помещения, в том числе НДС 18%. Постоянная часть арендной платы перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно авансовым платежом до 20 числе каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы состоит из платежей за используемые ресурсы (электроэнергию). Субарендатор возмещает арендатору стоимость ресурсов, которые затрачивает в субарендуемом помещении, расчет ресурсов производится на основании показаний приборов учета, установленных в субарендуемом помещении или расчетных методик при отсутствии (неисправности) таких приборов учета. Оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором в российских рублях не позднее 5 банковских дней от даты получения субарендатором акта. Датой начисления постоянно и переменной частей арендной платы по настоящему договору является дата подписания сторонами акта приеме-передачи помещения в субаренду (пункты 5.2, 5.4, 5.5, 5.6 указанного договора субаренды).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Земнуховым А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в рамках указанного договора субаренды в сумме 60 630 рублей 98 копеек (л.д.9)

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик Зимнухов А.И. доводы иска о том, что он плату за нежилое помещение, предусмотренную договором, не вносил, подтвердил, с расчетом задолженности истца согласился.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Земнухов А.И. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.28), заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом признанных судом, обоснованными требования, с Зимнухова А.И. в пользу ООО «Табыш» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2018 рублей 93 копейки.

Суд в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Табыш» к Зимнухову А. И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Зимнухова А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Табыш» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 630 (шестьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2018 (две тысячи восемнадцать) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Ю.Р.Глухова

                                                         Решение принято в окончательной форме:

                                                                                          02 марта 2021 года