Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2023 ~ М-796/2023 от 05.04.2023

Изготовлено 04.05.2023 г.

Дело № 2-1035/2023

УИД: 76RS0015-01-2023-000908-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аглиева Шамиля Мансуровича к Ярославскому отделению ППК «Роскадастр», территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Аглиев Ш.М. обратилась в Ленинский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией от 08.08.2022 г.

В исковом заявлении указано, что в ходе перепланировки вышеуказанной квартиры выполнены следующие изменения: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 1); перенесен дверной проем в перегородке между кухней (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 1); в санузле (пом. 6) создан стенной шкаф (пом. 7) из гипсокартонных перегородок; создан стенной шкаф (пом. 6) из гипсокартонных перегородок с дверным проемом в сторону коридора (пом. 4); аннулирован стенной шкаф (пом. 4) за счет демонтажа перегородки отделяющей от кладовой (пом. 3); в перегородке между жилой комнатой (пом. 2) и кладовой (пом. 3) заложен дверной проем. Общие коммуникации жилого дома вследствие произведенных работ не затронуты.

Письмом от 21.03.2023 г. территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля № от 21.03.2023 г. отказала в согласовании переустройства и перепланировки помещения в связи с отсутствием соответствующих на то полномочий.

Истец полагает, что произведенная перепланировка жилого помещения подлежит сохранению, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При произведении перепланировки несущие конструктивные элементы, общие коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались.

В судебном заседании истец Аглиев Ш.М., представитель истца по доверенности Лузин М.К. исковые требования подержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, Ярославского отделения ППК «Роскадастр», представитель третьего лица АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», третье лицо Шарова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля представлен отзыв на исковое заявление, Шаровой Т.А. – телефонограмма, в которых представитель ответчика и третье лицо просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Аглиев Ш.М. является собственником квартиры (доля в праве 1/2), расположенной по адресу: <адрес>. Также, собственником данного жилого помещения является Шарова Т.А. (супруга истца, доля в праве – 1/2).

Аглиевым Ш.М. в указанной квартире были произведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 1); перенесен дверной проем в перегородке между кухней (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 1); в санузле (пом. 6) создан стенной шкаф (пом. 7) из гипсокартонных перегородок; создан стенной шкаф (пом. 6) из гипсокартонных перегородок с дверным проемом в сторону коридора (пом. 4); аннулирован стенной шкаф (пом. 4) за счет демонтажа перегородки отделяющей от кладовой (пом. 3); в перегородке между жилой комнатой (пом. 2) и кладовой (пом. 3) заложен дверной проем. Общие коммуникации жилого дома вследствие произведенных работ не затронуты.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Следовательно, работы, которые произведены в указанном выше жилом помещении, необходимо отнести к перепланировке.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом получена новая техническая документация жилого помещения от 08.08.2022 г., согласно которой общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м, из них: жилая 18,3 кв.м. и 9,6 кв.м., гардеробная 3,0 кв.м., коридор 3,0 кв.м., санузел 2,8 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., кухня 5,5 кв.м.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от 07.11.2022 г. переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ № от 23.09.2022 г. установлено, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения …».

Согласно экспертному заключению № по строительно-техническому обследованию помещений квартиры по адресу: <адрес>, подготовленному ООО, несущая способность конструктивных элементов и инженерно-технических средств коммуникаций жилого дома при проведении работ по переустройству и перепланировке помещений квартиры не нарушены, выполненные работы соответствуют требованиям закона и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должно быть сохранено в перепланированном состоянии, так как указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аглиева Шамиля Мансуровича, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 08.08.2022 г., составленным Ярославским отделением Приуральского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев