Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3773/2023 ~ М-3400/2023 от 14.09.2023

31RS0002-01-2023-004438-81                              №2-3677/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                             01 декабря 2023 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истца Мелкозёровой Ю.И., представителя ответчика Кузьминовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Владимира Васильевича к Администрации Белгородского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков В.В. обратился в суд с иском к администрации Белгородского района, в котором просил признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 143,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании переданных ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, он возвёл жилой дом, однако срок действия договора аренды к моменту регистрации права собственности истёк, в связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности. Считает, что самовольная постройка не нарушает ничьих прав и интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя Мелкозёрову Ю.И., которая поддержала иск, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Кузьминова Ю.Г. полагалась на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 21.06.2011 между администрацией Белгородского района и Поляковым В.В. заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) для индивидуального жилищного строительства, на срок до (дата обезличена). Договор аренды     зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 08.08.2011, права и обязанности по договору аренды от 21.06.2011 переданы истцу Полякову В.В.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 07.08.2023 следует, что по адресу: (адрес обезличен) возведен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства -2015.

Из заключения ООО «Оборон экспертиза-Белгород» №31-018-2023/ГО следует, что в результате инструментального обследования технического состояния строительных конструкций здания установлено, что строительно-монтажные работы завершены в 2015 г., здание сложной конфигурации с габаритными размерами 16,28 м х 12,88 м., обследованное здание соответствует требованиям по механической безопасности строительных конструкций, пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением-индивидуальный жилой дом.

Экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 07.09.2023 №000063 установлено, что строительство жилого дома по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям раздела VII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (Профилактических) мероприятий»

Согласно заключению ООО «Пожстандарт Плюс» от 09.08.2023 №97 объемно-планировочные решения и размещение индивидуального одноквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, не противоречат градостроительным и строительным нормам и правилам в части пожарной безопасности.

20.10.2016 администрацией Белгородского района в адрес Полякова В.В. направлено уведомление об истечении срока действия договора аренды.

На обращение Полякова В.В., 05.10.2023 администрацией Белгородского района    даны разъяснения №50/13/277 о том, что в случае признания права собственности на жилой дом возможно предоставление земельного участка в аренду (собственность) в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая указанные экспертные заключения, суд приходит к выводу о том, что они в полном объёме отвечают требованиям закона, поскольку содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы, в обоснование которых, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что строительство объекта- жилого дома осуществлено Поляковым В.В. на земельном участке, предоставленном под строительство данного объекта, строительство объекта завершено в период действия договора аренды. Уведомление на начало строительство согласовано ответчиком. Созданный истцом объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, экологическим и санитарным нормам. Является безопасным для жизни и здоровья людей и окружающей среды.

Тот лишь факт, что окончание строительства жилого дома завершено после истечения договора аренды само по себе не свидетельствует о самовольности строительства, поскольку не предусмотрено основаниями статьи 222 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что срок действия договора аренды не был продлён ответчиком в связи с отсутствием зарегистрированных прав на спорный объект ИЖС. При том, что истечение срока договора аренды препятствует истцу в регистрации права собственности на созданный объект недвижимости в установленном законом порядке, а отсутствие регистрации права на созданный объект препятствует истцу в продлении срока договора аренды на земельный участок.

Исходя из проверенных доказательств, сопоставления их с фактическими обстоятельствами дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полякова Владимира Васильевича к Администрации Белгородского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Поляковым Владимиром Васильевичем (паспорт (номер обезличен)) право собственности на жилой дом, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                    И.В. Федоровская

               Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023 г.