Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2259/2024 ~ М-4/2024 от 09.01.2024

УИД 72RS0014-01-2024-000004-98

Дело № 2 – 2259/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень           20 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре - помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Филипповой Ольге Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 31.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №080-00688/ИКР-22РБ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 3 750 000 рублей, сроком на 360 календарных месяцев под 6,9% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя ответчика. По условиям кредитного договора, обеспечением исполнения ответчиком обязательств является квартира по адресу (строительному): <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 22,19 кв.., в т.ч. жилой (проектной) площадью 14,54 кв.м., залоговой стоимостью 4 697 500 руб. Ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов за пользование. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 13.12.2023 задолженность составляет 3 905 562, 71 руб., в том числе: просроченная ссуда – 3 741 130, 84 руб., срочные проценты на просроченную ссуду – 6 365, 07 руб., просроченные проценты – 147 810, 96 руб., пени на просроченную ссуду – 7 289, 29 руб., пени на просроченные проценты – 2 966, 55 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 31.10.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Филипповой О.С. в электронном виде был заключен кредитный договор №0080-00688/ИКР-22РБ по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 758 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 6,8% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу (строительному): Российская Федерация, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 22,19 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,54 кв.м., а ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором (л.д. 30-32).

Кредитный договор заключен сторонами в электронном виде и подписан сторонами простой электронной подписью в соответствии с Условиями дистанционного банковского обслуживания физических лиц в АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 92-105).

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 24-25), договором участия в долевом строительстве ЖК «Акватория» 3 №5.1-177 от 31.10.2022 (л.д. 33-36).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 5.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик возвращает заемные средства/каждый транш и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях (л.д. 71, оборотная сторона).

В соответствии с п. 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора на дату заключения договора о предоставлении денежных средств размер ежемесячного платежа составляет 24 792 руб., дата платежа: 9-е число календарного месяца (п. 7.8).

При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счета кредитора (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора).

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 22,19 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,54 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 72:23:0222001:8026. На этапе строительства дома, в котором расположенный указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи Предметом ипотеки (залога) являются Права требования (п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора).

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, Филиппова О.С. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по Кредитному договору, ею допускались просрочки по внесению денежных средств в счет погашения долга и уплаты процентов, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 17-23), выпиской по счету (л.д. 24-25), в связи с чем, 17.11.2023 истцом в адрес ответчика были направлено требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимся процентами и неустойкой, а также о расторжении кредитного договора (л.д. 53-56).

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности полностью либо частично, ответчиком их не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Филипповой О.С. обязательств по кредитному договору №0080-00688/ИКР-22РБ от 31.10.2022, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору по состоянию на 13.12.2023 в размере 3 905 562, 71 руб., в том числе: 3 741 130, 84 руб. – основной долг, 154 176, 03 руб. – проценты за пользование кредитом, 10 255, 84 руб. - неустойка, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет ею не представлен.

Также суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 6,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга, являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-177 от 31.10.2022, заключенному между ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Аква» и Филипповой О.С., в отношении квартиры, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 22,19 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,54 кв.м., определив способ реализации имущества – на публичных торгах, а также установив начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 4 697 500 руб., исходя из согласованной сторонами в п. 12.1 Индивидуальных условиях кредитного договора стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт существенного нарушения ответчиком Филипповой О.С. условий заключенного кредитного договора, то суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 39 727, 81 руб. (л.д. 9).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №0080-00688/ИКР-22РБ от 31.10.2022.

Взыскать с Филипповой Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №0080-00688/ИКР-22РБ от 31.10.2022 по состоянию на 13.12.2023 в размере 3 905 562, 71 рубля, в том числе: 3 741 130, 84 рублей – основной долг, 154 176, 03 рублей – проценты за пользование кредитом, 10 255, 84 рублей - неустойка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 39 727, 81 рублей.

Взыскать с Филипповой Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) проценты по кредитному договору №0080-00688/ИКР-22РБ от 31.10.2022 по ставке 6,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-177 от 31.10.2022, заключенному между ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Аква» (ИНН 7203525550) и Филипповой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 22,19 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,54 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 4 697 500 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2024.

Председательствующий судья       М.А. Гневышева