Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8721/2022 ~ М-7024/2022 от 19.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года                                                                     г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                         Лаптевой М.Н.

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Адмирал» о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Адмирал», уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Управляющая организация «Адмирал» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросами повестки №, 7, 8 утверждены стоимость и порядок финансирования работ по поставке и монтажу автоматизированной системы платной парковки, размер платы за обслуживание шлагбаума, при этом управляющей организации предоставлено право на заключение договоров на обслуживание и содержание автоматизированной системы платной парковки и поста охраны на въезде в ЖК Адмирал на условиях, предлагаемых подрядными организациями.

С принятыми решениями по вопросам №№, 7, 8 ФИО1 не согласна, поскольку допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения его требований просит признать недействительными решения по вопросам №№, 7, 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:                         г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, заявленные уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, заявившего соответствующее ходатайство и представителя ответчика, надлежаще уведомленного в дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме по адресу:                                  г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Управляющая организация «Адмирал» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросами повестки №, 7, 8 утверждены стоимость и порядок финансирования работ по поставке и монтажу автоматизированной системы платной парковки, размер платы за обслуживание шлагбаума, при этом управляющей организации предоставлено право на заключение договоров на обслуживание и содержание автоматизированной системы платной парковки и поста охраны на въезде в ЖК Адмирал на условиях, предлагаемых подрядными организациями.

В своем исковом заявлении ФИО1 указывает на несогласие с указанными решениями, поскольку, по ее мнению, ООО «Управляющая организация «Адмирал» были допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников.

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также иные документы, относящиеся к проведению упомянутого собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности выводов истца в части допущенных управляющей организацией нарушений порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, вопросами повестки №№, 7, 8 утверждалась стоимость дополнительных услуг по ограничению пользования земельным участком (разовый и ежемесячный размер платы за паркомат) и наделение управляющей организации полномочиями.

Такие вопросы, исходя из положений ст. 46 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу требований п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Работы и услуги, которые не входят в этот минимальный и обязательный перечень, могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае управляющая организация на заключение договоров на оказание дополнительных услуг с иными лицами решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена не была, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

ООО «Управляющая организация «Адмирал» не было наделено правом заключать от имени собственников помещений многоквартирного дома договоры на оказание дополнительных услуг «Паркомат» «Шлагбаум» и предъявлять счет на оказываемые услуги при отсутствии положений о данных услугах в договоре управления либо при отсутствии решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке.

Изложенные выше обстоятельства в своей совокупности дают суду основания для признания недействительными решений по вопросам №№, 7, 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что допущенные ответчиком нарушения проведения собрания являются существенными, в том числе связанными с отсутствием полномочий по рассматриваемым вопросам.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Адмирал» о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №№, 7, 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: