Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4640/2021 ~ М-3837/2021 от 10.08.2021

                              УИД 16RS0№---56

Дело № 2-4640/2021

2.146

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                                                    г. Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания А.Р. Бухарбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Инвест Плюс» к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Общество с ограниченной ответственность «ЖКХ Инвест Плюс» обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование указав следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:90:50/4, общей площадью 534 кв.м., назначение «нежилое», 2 этаж, расположенное по адресу: РТ, ... ..., д. ЗЗВ, пом. 2, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за №-- от 26.12.2011г.

ООО «ЖКХ Инвест Плюс» принадлежит на праве собственности помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4630, общей площадью 544,5 кв.м., назначение «нежилое», 4 этаж, расположенное по адресу: РТ, ... ..., д. ЗЗв, пом. З, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за №-- от 20.01.2012г.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110510:4631 общей площадью 172,4 кв.м., расположенное на 1,2,3,4 этажах в административном здании по ... ..., помещение №--, ... ... (далее нежилое помещение), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за №-- от 09.06.2018г.

Ответчику также на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, общей площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ...В, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН за №-- от --.--.---- г.г.

Согласно сведениям ЕГРН, в пределах вышеуказанного земельного участка расположено административное здание с кадастровым номером 16:50:110510:4437. В составе административного здания имеются нежилые помещения, право собственности на которые принадлежат истцам, ответчику и третьим лицам.

Спорные нежилое помещение и земельный участок предназначены для обслуживания более одного помещения в здании. Фактически с самого начала и по настоящее время указанным помещением и земельным участком пользуются все собственники помещений в этом здании.

В свою же очередь, право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН исключительно за ответчиком.

Нежилое помещение и земельный участок, принадлежащие на праве собственности истцам, фактически не являются объектами недвижимости, которые могут участвовать в гражданском обороте как индивидуально-определенные вещи. Их невозможно отдельно сдать в аренду или продать, так как они не является обособленными, и в силу закона должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам нежилых помещений в здании.

На основании изложенного истцы просили признать право общей долевой собственности ФИО1, ООО «ЖКХ Инвест Плюс» на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, находящийся по адресу: РТ, ... ...В; истребовать из незаконного владения ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, находящийся по адресу: РТ, ... ...В; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации право индивидуальной собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, являющийся общим имуществом здания, находящегося по адресу: РТ, ... ...В; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В; истребовать из незаконного владения ФИО3, нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации право индивидуальной собственности ФИО3 на нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В.

Истцы ФИО1, ООО «ЖКХ Инвест Плюс» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО7, представляющий также интересы третьих лиц ФИО2 и ФИО12, в судебном заседании представил уточнение к иску и просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей известны.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, не возражая против требований истцов, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО11 и представитель ЗАО «Костра» в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

выслушав стороны, изучи представленные доказательства в их совокупности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

В силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Правовое значение отнесения вещи к сложным состоит в том, что действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. При совершении сделки со сложной вещью презюмируется, что в ее состав входят все необходимые компоненты, если при совершении сделки такая некомплектность не была специально оговорена.

Согласно закрепленному в подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, также предусматривали, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ №-- в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №--, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявление искового требования о признании права единоличной собственности отсутствующим направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в имеющейся в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности истца.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №--, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Инвест Плюс» к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, находящийся по адресу: РТ, ... ...В.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, являющийся общим имуществом здания, находящегося по адресу: РТ, ... ...В.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:90, находящийся по адресу: РТ, ... ...В в виде доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади здания и помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4625 за ФИО1, помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4630 за ООО «ЖКХ «Инвест Плюс», помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4623 за ФИО3.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации право индивидуальной собственности ФИО3 на нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4631, находящееся по адресу: РТ, ... ...В в виде доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади здания и помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4625 за ФИО1, помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4630 за ООО «ЖКХ «Инвест Плюс», помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110510:4623 за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                      Л.М. Нуруллина