Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2019 ~ М-8/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием истца-Романова А.А.,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.А. к Исполнительному комитету Городищенского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Романов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся самовольной постройкой.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на его имя. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построил жилой дом. Отдел Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию не осуществлялись.

В судебном заседании истец Романов А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что в 1994 году на выделенном земельном участке построил жилой дом на свои денежные средства и по настоящее время со своей семьей проживает в этом доме. Каждый год занимался текущим ремонтом, провел в дом газовое отопление, создал все необходимые условия для проживания. Земельный участок зарегистрирован за ним, но жилой дом необходимо зарегистрировать, но документов на дом не имеется. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но правоустанавливающих документов не имеется. Другие лица на жилой дом не претендуют.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета Городищенского сельского поселения Дрожжановского района Республика Татарстан не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражение не имеет.

Представитель третьего лица-Исполнительный комитет Дрожжановского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое

Вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройкой и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что Романов А.А. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленным материалам дела на данном земельном участке кадастровым № находится вновь построенный объект - жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен без получения соответствующих разрешений и находится на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №.

Отдел Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района отказал Романову А.А. выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта завершено, но отделом выдана справка о том, что объект индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью для проживания.

Истец обратился к кадастровому инженеру в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера стало известно, что на земельном участке с кадастровым № образован один объект-жилой дом, площадь, этажность, материалы стен, наименование объекта, адрес объекта соответствует техническому паспорту.

При составлении заключения кадастровым инженером учитывалась справка, выданная Дрожжановской РЭГС, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> простроен без нарушения охранной зоны распределительного газопровода низкого давления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что Романова А.А. знают хорошо, они соседи. В ДД.ММ.ГГГГ на пустующем земельном участке построил жилой дом по <адрес> на свои денежные средства. Проживает со своей семьей, пользуется земельным участком.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, при рассмотрении дела, доказательств того, что за РомановымА.А. в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также кем-либо требование о сносе самовольной постройки не было заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова А.А. к Исполнительному комитету Городищенского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Романовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: А.А. Ракипова