Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2022 ~ М-2463/2022 от 18.07.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    20 сентября 2022 года    <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

    Председательствующего    Козыревой Н.А.

    при секретаре    ФИО4

с участием

представителя истца ФИО2 ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Русский звук» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Русский звук», в котором просит:

    расторгнуть договор аренды помещения номер, площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Русский Звук» (ИНН 2366023525) ДД.ММ.ГГГГ.

    взыскать с ООО «Русский Звук» в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды помещения номер площадью 105.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ООО «Русский Звук» ДД.ММ.ГГГГ - 1457667 рублей, из которых 633 333 рубля - задолженность по арендной плате, 82 334 рубля - задолженность по НДФЛ, 742 000 рублей - пени за просрочку обязательств по оплате, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 789 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды помещения номер площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору составляет 100 000 рублей ежемесячно. Кроме того 13 000 рублей оплачивается ответчиком в качестве НДФЛ арендатора (п.3.1 Договора). Оплата производится до 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.1 договора). Срок аренды установлен сторонами в п.2.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени арендатор оплату не вносил. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено требование погасить задолженность, однако до настоящего времени ответа не последовало. Общая сумма задолженности ООО «Русский Звук» составляет 1 457 667 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. Его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Русский звук», в ходе рассмотрения дела неоднократно извещался о дне и время слушания дела как заказными письмами с уведомлением, так и смс-уведомлением. Ответчик ООО «Русский звук» в лице ФИО7 будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением (ПИД 35420069179138, 35420069179145), а также смс-уведомлением в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Судом, по адресу ответчика своевременно были направлены извещения. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420069179145, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю в связи с «Истечением срока хранения».

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420069179138, ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено отправителю в связи с «неудачной попыткой вручения», сведений об ином месте нахождения, в материалах дела не имеется.

Кроме того, на телефон ответчика ООО «Русский звук» в лице ФИО7 направлено смс-уведомление, которое согласно отчета об извещении- не доставлено.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ Ппо договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице уполномоченного ФИО5 (арендодатель) и ООО «Русский звук» в лице директора ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование нежилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, пом.номер, площадью 105,9 кв.м.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды помещения, арендная плата за арендуемое помещение составляет 100 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, начиная с даты начала коммерческого использования помещения, в порядке предоплаты, не позднее 25-го (двадцать пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор, действуя в качестве налогового агента, перечисляет ежемесячно НДФЛ Арендодателя (13%) в размере 13 000 рублей в соответствующий бюджет.

Арендодатель предоставил, а Арендатор ООО «Русский звук» получил доступ на «Объект» для выполнения работ Арендатора в соответствии с условиями договора. <адрес> «Объекта» 105,9 м.кв., что подтверждается приложениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе актом приема - передачи.

Судом установлено, что договор аренды помещения в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о государственной регистрации аренды указанного недвижимого имущества номер,2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и претензии направленной истцом в адрес ответчика следует, что в нарушении п.3 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором не внесена ежемесячная арендная плата за период январь 2022 года - июль (частично) 2022 года.

В соответствии сп.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Гак соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Представленными доказательства подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Русский звук» не произвел оплату арендных платежей. Указанное свидетельствует о том, что условия договора ответчиком были приняты в полном объеме.

До подачи иска в суд истцом ответчик фактически не принимал мер к оспариванию заключенной сделки либо признании ее недействительной. В свою очередь истец, действуя добросовестно, на основании условий договора и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ направил по почте в адрес ООО «Русский звук» (ПИД 35434864069082) претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако обязательства ответчиком исполнены не были.

В судебном заседании установлено, что ООО «Русский звук» своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет, арендную плату по договору не вносит более 6 месяцев. Таким образом, ответчик существенно нарушил требования договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика суммы основной задолженности по арендной плате в размере 633 333 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п.8.2 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за январь 2022 года - июль (частично) 2022 года в размере 742 000 рублей.

Суд принимает указанный расчет, в связи с чем, с ООО «Русский звук» в пользу ФИО2 надлежит взыскать пени в размере 742 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 226 НК РФ ФИО3 организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

В соответствии с п.1 ст.24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Согласно п.3.1 договора аренды помещения, Арендатор, действуя в качестве налогового агента, перечисляет ежемесячно НДФЛ Арендодателя (13%) в размере 13 000 рублей в соответствующий бюджет, а также подает в налоговые органы необходимые сведения. Ежемесячная плата, указанная в п.3.1, не включает в себя су НДФЛ Арендодателя.

Таким образом, не исполнив п. п.3.1 договора аренды помещения ответчик, как налоговый агент согласно статье 226 Налогового кодекса Российской Федерации, на которого в силу пункта 1 статьи 24 Налогового кодекса Российской Федерации были возложены обязанности по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплате в бюджет соответствующей суммы налога, не перечислил в бюджет соответствующую сумму налога на доходы физических лиц (13%).

Из вышеизложенного следует, что ответственность по оплате налога НДФЛ в соответствии с налоговым законодательством лежит на ответчике, как на лице обязанном уплатить налог НДФЛ в бюджет.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 1375333 рублей и понуждении ответчика оплатить НДФЛ за ФИО2 в размере 13 % в размере 82 334 руб.

При этом суд считает представленный истцом расчет задолженности по НДФЛ правильным: сумма задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев 10 дней)- 633 333 рублей, 13 % от данной суммы составляет 82334 руб.

Таким образом, задолженность по НДФЛ подлежащая взысканию в пользу истца составляет 82334 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 15789 рублей госпошлины, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Русский звук» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения номер площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Русский Звук» (ИНН 2366023525) ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Русский Звук» в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды помещения номер площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ООО «Русский Звук» ДД.ММ.ГГГГ - 1457667 рублей, из которых: 633 333 рубля - задолженность по арендной плате, 82 334 рубля - задолженность по НДФЛ, 742000 рублей - пени за просрочку обязательств по оплате, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 789 рублей, а всего взыскать с ООО «Русский Звук» в пользу ФИО2 1 473 456 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                                      Козырева Н.А.

        копия верна:

        судья                                                                                        Козырева Н.А.