Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2019 ~ М-602/2019 от 10.10.2019

Дело №2-599/2019

УИД 55RS0018-01-2019001076-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Сергея Васильевича, Иванченко Ирины Ивановны к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко С. В., Иванченко И. И. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками <адрес> <адрес>, на основании решения Марьяновского районного суда Омской области от 21 апреля 2015 года. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположена на обособленном земельном участке, огороженным забором. Смежная квартира и земельный участок, расположенный под ней по адресу: <адрес> принадлежат Анисимовой В. Л.. Истцы получили от ответчика разрешение на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи образованием земельного участка под квартирой истцов, однако произвести кадастровый учет не представило возможным, так как кадастровый учет земельных участков расположенных под квартирами не осуществляется.

В судебном заседании истец Иванченко С.В., представитель истца Иванченко И.И. - Чупина Д.А., действующая на основании доверенности в деле, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить и признать право собственности на земельный участок.

Истец Иванченко И.И. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика - администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Анисимова В.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие споров с истцами по землепользованию, в связи с сложившимся порядком.

Третьи лица - администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании решения Марьяновского районного суда Омской области от 12 марта 2015 года по гражданскому делу №, за Иванченко И. И. и Иванченко С. В. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из существа вышеуказанного решения следует, что право собственности у истцов на данное жилое помещение возникло в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда».

Согласно выписки из похозяйственных книг, истцы Иванченко проживают в спорной квартире с 10 апреля 1993 года.

в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда» <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 71,2 кв.м.

Смежная квартира и расположенный под ней земельный участок с кадастровым номером № о адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Анисимовой В. Л..

При этом из регистрационных и кадастровых дел следует, что право собственности Анисимовой В.Л. возникло на основании договора купли - продажи части жилого дома и земельного участка от 26 апреля 2007 года, заключенного с ФИО3.

ФИО3 приобрела в собственность данное имущество по договору купли - продажи от 17 апреля 2001 года у ФИО4, которая в свою очередь купила у ФИО5 на основании договора купли - продажи от 26 июня 1995 года.

ФИО5 владела земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю от 07 июня 1992 года, выданным Москаленским малым советом народных депутатов

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, дом состоит из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный вход на обособленный земельный участок, огороженный забором. Таким образом, под указанным домом сформированы два земельных участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., утратившим силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16 декабря 1964 г., владение землей допускалось только на правах пользования (ст. 21).

Впоследствии Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-1, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (ст. 87). Положения ст. 87 настоящего Кодекса распространяются и на земли рабочих, курортных и дачных поселков (ст. 96).

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 г., предусматривала, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР земля в РСФСР предоставлялась в пользование, в том числе гражданам СССР.

Согласно ст. 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса РФ и последующих актов.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 25 апреля 1991 года, что граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов бесплатно для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 36 Земельного кодекса РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утратившим силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. № 250 предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что квартира под спорным земельным участком принадлежит на праве собственности истцам, спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, истцы проживают в <адрес>, расположенном на спорном земельном участке, несут бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется, смежный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, что исключает оформление в долевую собственность земельного участка под домом № по <адрес> <адрес> со смежными землепользователями.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При этом суд отмечает, что поскольку спорный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, не определен кадастровый номер земельного участка, не определены точные границы, оснований для признания права собственности на земельный участок с указанием кадастрового квартала и общей площади суд не усматривает. Истцы не лишены возможности сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с теми характеристиками, которые будут отражены в межевом плане, после принятия решения о признании права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Иванченко Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванченко Ириной Ивановой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2019 года