Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 ~ М-85/2024 от 22.02.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

    У С Т А Н О В И Л :    

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО4 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, оплата в размере 66974 рубля производилась за счет собственных средств покупателя. Остальная сумма в размере 433026 рублей оплачивалась за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и одновременно была произведена государственная регистрация ограничений прав и обременение объектов недвижимости виде ипотеки, поскольку на момент подписания и регистрации договора купли-продажи деньги с средств материнского капитала не были перечислены на счет продавца. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра совместно с продавцом для снятия обременения истец не имеет возможности, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является жена ФИО2

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и суду показала, что они совместно с истцом обращались в Мамадышский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, но им было отказано.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, согласно которому ФИО1 купила у ФИО4 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи следует, что доля жилого дома и земельного участка продается по цене 500000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора, продавец доли жилого дома и земельного участка проинформирован покупателем, что доля жилого дома и земельного участка, указанные в пункте 1.1. договора, приобретаются покупателем за счет собственных средств и средств материнского капитала.

За долю земельного участка в размере 66974 рубля оплачивается за счет собственных средств покупателя в день подписания договора купли-продажи.

За долю жилого дома в размере 433026 рублей будет оплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя ФИО1 ГУ Управление ПФР в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев со дня регистрации права собственности будут перечислены на счет продавца ФИО4 №, открытого в ПАО Сбербанк России.

Приобретаемое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 составлен акт приема – передачи ? доли жилого дома и земельного участка (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком на 6 месяцев, в пользу ФИО4 (л.д. 15-16, 17-18).

Из справки выданной руководителем клиентской службы (на правах отдела) <адрес> Республики Татарстан видно, что средства материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданный ФИО1 на основании Решения ГУ – Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, для приобретения ? долю жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 21). Данный факт также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). После его смерти наследственное дело не открыто (л.д. 26). Ответчик ФИО2 является супругой умершего ФИО4 и матерью истца ФИО1

Учитывая, что покупателем - ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома и земельного участка, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости 16:26:290201:2043-16/019/2018-3, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости 16:26:340107:104-16/019/2018-3, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>