Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2019 ~ М-2546/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-2690/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко А. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко А.К. обратился в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав в обосновании иска, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок числится на кадастровом учете как «актуальный, ранее учтенный», границы участка не установлены. В обоснование иска указал, что с целью уточнить границы участка истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 12.07.2019 г. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Решением от 14.08.2019 г. <№> ответчиком осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что при рассмотрении межевого плана было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации, указанной в Чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, по всем границам. На момент уточнения границ участка споров по согласованию границ нет. Участок имеет исторически сложившееся на протяжении более пятнадцати лет фактическое ограждение земельного участка. Межевой план был подготовлен на основании архивной копии Чертежа границ земельного участка, находящегося по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, дата установления границ 29.03.1999 г. В результате обмера фактических границ участка по периметру, огороженному забором, полученных в результате натурного обмера, на дежурную кадастровую карту было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, и границ земельного участка, установленных в Чертеже границ земельного участка. Истец считает, что данное несоответствие конфигурации земельного участка реестровой ошибкой. В настоящее время исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ своего земельного участка, обязать исправить реестровую ошибку согласно межевому плану.

В судебное заседание истец Дьяченко А.К. не явился, извещен надлежащим образом.

Представителя истца по доверенности Велигонова А.А. поддержала заявленные истцом исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель по доверенностиУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дьяченко А.К. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнить границы участка истец обратился к кадастровому инженеру <ФИО1>, который подготовил межевой план от 12.07.2019 г. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, составила 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

05.08.2019 года с целью уточнения границ участка истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о рассмотрении межевого плана кадастрового инженера <ФИО1> от 12.07.2019 г.

14.08.2019 г. органом регистрации прав было принято решение <№>, которым осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что при рассмотрении межевого плана было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации, указанной в Чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, по всем границам.

Участок имеет исторически сложившееся более пятнадцати лет фактическое ограждение земельного участка, границы участка согласованы со смежными землепользователями, какие-либо споры по границам отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате обмера фактических границ участка по периметру, огороженному забором, полученных в результате натурного обмера, на дежурную кадастровую карту было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, и границ земельного участка, установленных в Чертеже границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Межевой план был подготовлен на основании архивной копии Чертежа границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, дата установления границ <ДД.ММ.ГГГГ>.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков(п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дьяченко А. К. удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дьяченко А. К.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН в связи с уточнением местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дьяченко А. К., на основании межевого плана от 12 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2019-004134-76

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2019 г.