Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2022 ~ М-234/2022 от 29.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Алексеевича к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации поселка <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м., который фактически состоит из двух квартир, при этом жилое помещение соседей ФИО5, ФИО6 в ЕГРН учтено как <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру получил отказ в регистрации права по причине предоставления документов на ? доли жилого дома. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году он произвел реконструкцию принадлежащей недвижимости, площадь его жилого помещения увеличилась с 51,5 кв.м до 72, 9 кв.м., в связи с чем площадь двухквартирного дома увеличилась с 115, 8 кв.м. до 137,2 кв.м.

Кузнецов Н.А. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить ранее зарегистрированное за ним право на ? доли жилого дома.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства истца Кузнецова Н.А., представителя ответчика Администрации поселка <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не поступило.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28); иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

В судебном заседании установлено, что Кузнецов Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел ? доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м.

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ <адрес> под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ на квартиру истцу был выдан технический паспорт.

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, начатого ДД.ММ.ГГГГ., согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, указанный дом общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м. состоит из двух квартир; <адрес> имеет площадь 64,3 кв.м., <адрес> - 51,5 кв.м.

Как отражено в сведениях ЕГРН <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение – многоквартирный дом, наименование двухквартирный жилой дом, имеет площадь 115,8 кв.м., состоит из двух квартир с кадастровыми номерами №; право общедолевой собственности на <адрес> присвоением ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового номера № площадью 64,3 кв.м. зарегистрировано за ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доли каждому; <адрес> на кадастровой учете не значится.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что фактически Кузнецов Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел <адрес> площадью 51,5 кв.м. <адрес>» по адресу: <адрес>, и является собственником указанной <адрес>, принимая во внимание, что согласно сведениям материалов инвентарного дела и ЕГРН она расположена в многоквартирном доме, имеющем наименование двухквартирный жилой дом, так как в нем расположены два отдельных, изолированных помещения, одно из которых - <адрес> состоит на учете с кадастровым номером №.

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты> Кузнецов Н.А. произвел реконструкцию здания за счет пристройки к <адрес>, в связи с чем площадь помещения истца с кадастровым номером № увеличилась с 51,5 кв.м. и составила 72,9 кв.м.

Согласно сообщению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в оформлении документов по причине возведения пристройки в ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные и неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, эксперта № «По обследованию жилой пристройки к жилому помещению с кадастровым номером № на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам» объект капитального строительства, который пристроен к жилому помещению с кадастровым номером №, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.

Как указано в справке администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. возведенная пристройка не выходит за пределы красных линий, соответствует требованиям документов по планировке территории, правилам землепользования и застройки на день обращения не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, исходя из того, что реконструированные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении построек соблюдены, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав сохранением спорного объекта в реконструированном состоянии, наличия возражений со стороны каких-либо лиц не представлено, и исходя из того, что в результате произведенной истцом реконструкции площадь двухквартирного дома увеличилась с 115, 8 кв.м. до 137,2 кв.м., суд полагает возможным признать за Кузнецовым Н.А. право собственности на <адрес> реконструированном виде общей площадью 72,9 кв.м., расположенную в доме, общей площадью 137,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО3

И поскольку в ЕГРН спорное жилое помещение за Кузнецовым Н.А. не зарегистрировано, требование о прекращении ранее зарегистрированного за истцом права на ? доли жилого дома как излишне заявленное не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░3

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 137,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░