Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2449/2022 ~ М-1905/2022 от 26.07.2022

Дело №2-2449/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

04 октября 2022 года                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Розумного ФИО10 к Макаровой (Бакулиной) ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Розумный ФИО10. обратился в суд с иском к ответчику Макаровой ФИО10. в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 737 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, выделив по ? доли истцу и ответчику, соответственно, признав за последними в отдельности за каждым право собственности на самостоятельные земельные участки, согласно заключения кадастрового инженера №4801-А от 10.06.2022. Требования обоснованы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому земельного участка с кадастровым номером № площадью 737 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>. Соглашением о разделе жилого дома от 04.11.2020, заключенного между истцом и ответчиком, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на спорном земельном участке. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по <адрес> разделен в натуре между сособственниками на два обособленных жилых блока. Объектам присвоены кадастровые номера – № и №. С момента приобретения права общей долевой собственности между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью 737 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Мориходная, 60-А.

Заключением кадастрового инженера ООО «Офкадин» №4801-А от 10.06.2022 определена техническая возможность раздела земельного участка исходя из размера долей, а также с учетом фактического порядка пользования сложившегося между истцом и ответчиком. Наличие общей долевой собственности на земельный участок для сособственников несет определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. За время владения земельным участком стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им и произведен раздел дома на самостоятельные объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемый законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истцу Розумному ФИО10., ответчику Макаровой ФИО10. на праве общей долевой собственности, по ?доле каждому, принадлежит земельный участка с кадастровым номером № площадью 737 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2019, дополнительного соглашения о внесении изменения в договор купли-продажи от 03.03.2020 и выписки из ЕГРН от 22.06.2020.

На основании соглашения о разделе жилого дома от 04.11.2020, заключенного между истцом и ответчиком, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на спорном жилом участке.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по <адрес> разделен в натуре между истцом и ответчиком на два обособленных жилых блока с кадастровыми номерами – № и №, в то время, как земельный участок продолжает находиться в общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ООО «Офкадин» № 801-А от 10.06.2022 определена техническая возможность и разработана схема раздела земельного участка по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, по фактически сложившимся границам, в соответствии с которой Розумному ФИО10. подлежит выделу доля в размере ?, площадью 413 кв.м. в указанных координатах; Макаровой ФИО10. подлежит выделу доля в размере ?, площадью 324 кв.м. в указанных координатах.

Данное заключение в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, кадастровый инженер имеет соответствующую квалификацию. Заключение является ясным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах, в связи с чем, не доверять выводам у суда оснований не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, заключение специалиста, признание иска ответчиком, суд полагает возможным раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в порядке указанному в заключении кадастрового инженера ООО «Офкадин» № 4801-А от 10.06.2022.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розумного ФИО10 к Макаровой ФИО10 о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Розумного ФИО10 к Макаровой ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 737 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>

Выделив в собственность Розумного ФИО10 земельный участок, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> в следующих координатах:

№ п/п		Координаты
		X	Y
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№

Выделить в собственность Макаровой ФИО10 земельный участок, площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко