Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2023 ~ М-1366/2023 от 09.06.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                          Барчо Р.А.,

при секретаре                                                                      ФИО7,

с участием истицы                            ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

            У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КБ <данные изъяты> (АО) являлся собственником <адрес> кадастровым номером №:53, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанная квартира предоставлялась во временное пользование ФИО9, ФИО4 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила с банком договор купли-продажи №, в соответствии с которым приобрела <адрес> кадастровым номером №:53, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора купли- продажи, продавец - КБ <данные изъяты> (АО) уведомил покупателя о том, что в квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО4 и ФИО5.

Изложенное также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОМВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности.

ФИО9, ФИО4 и ФИО5 длительное время не проживают в квартире, так как сменили постоянное место жительства и личных вещей ответчиков в квартире не имеется, однако указанные лица до настоящего времени находятся на регистрационном учете в жилом помещении истицы.

ФИО9, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи ФИО8 и, при этом, оснований, предусмотренных законом или договором, порождающих у них право пользования квартирой – не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащей жилом помещении ФИО8 существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Кроме этого, она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры с учетом числа зарегистрированных лиц, которые фактически не проживают по месту регистрации.

ФИО8 просит признать ФИО9, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    Истица – ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

ФИО9, ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещены публикация на официальном сайте суда, а также повестками (с информацией о дате времени и месте слушания дела), направленными по месту регистрации. Ходатайства, возражения или отзыв ответчика относительно исковых требований, в суд не поступили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КБ <данные изъяты> (АО) являлся собственником <адрес> кадастровым номером №:53, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанная квартира предоставлялась во временное пользование ФИО9, ФИО4 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила с банком договор купли-продажи №, в соответствии с которым приобрела <адрес> кадастровым номером №:53, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора купли- продажи, продавец - КБ <данные изъяты> (АО) уведомил покупателя о том, что в квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО4 и ФИО5.

Изложенное также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОМВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности.

ФИО9, ФИО4 и ФИО5 длительное время не проживают в квартире, так как сменили постоянное место жительства и личных вещей ответчиков в квартире не имеется, однако указанные лица до настоящего времени находятся на регистрационном учете в жилом помещении истицы.

ФИО9, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи ФИО8 и, при этом, оснований, предусмотренных законом или договором, порождающих у них право пользования квартирой – не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащей жилом помещении ФИО8 существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Кроме этого, она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры с учетом числа зарегистрированных лиц, которые фактически не проживают по месту регистрации.

В соответствии с п.11 предварительного договора, истцы обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, в том числе бывших членов семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании справки председателя ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, судебном заседании нашел свое подтверждение факт непроживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истице, на протяжении длительного периода времени, а именно с 2021 года.

Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали; семейных отношений истицей и ответчиками не имеется, так как они не имеют общего бюджета, а также предметов быта, и вещи, принадлежащие ФИО9, ФИО4, ФИО5 в квартире, отсутствуют.

Несмотря на факт постоянного непроживания в жилом помещении, снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, так как установить с ним связь не удается, чем ущемляются права собственницы, которая из своего бюджета несет расходы по коммунальным платежам по числу лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Изложенное препятствует ФИО8 реализовать свои законные права, связанные с распоряжением (отчуждением) имущества.

На основании изложенного, суд считает признать ФИО9, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО9, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по <адрес> Республики Адыгея снять ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  Р.А. Барчо