Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2021 ~ М-173/2021 от 07.04.2021

                                     Дело № 2-212/2021

УИД 62RS0031-01-2021-000285-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                  р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при секретаре Пивкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова Виктора Николаевича к Администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белоглазов В.Н. обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец проживает с (дата)

Указанный жилой дом ранее, до (дата) органами технической инвентаризации не обмерялся и на учете в БТИ не стоял. (дата), истец через своего представителя Золотореву Л.Н., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, предоставив выписку из похозяйственной книги Березовской сельской администрации за (дата), согласно которой истец является главой хозяйства и жилой дом находится в личной собственности, общая площадь дома указана <данные изъяты>, в том числе жилая- 27 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от (дата) жилой дом поставлен на государственный кадастровый     учет с кадастровым №.

За обмером жилого дома истец обратился к ИП Чикину В.В. и согласно техническому плану на здание по состоянию на (дата) его площадь составляет <данные изъяты> материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства – (дата). Несоответствие площади жилого дома вызвано разными методиками подсчета площади в разные периоды и более точным обмеров в настоящее время.

Жилой дом состоит из комнаты площадью <данные изъяты>, комнаты площадью <данные изъяты>, которые считались жилыми (общая площадь <данные изъяты>), комнаты площадью <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты>, в которой находится печь, и которые использовались как кухня (общая площадь <данные изъяты>). Ранее в подсчет площади не включались вспомогательные помещения (коридоры, веранды, террасы и т.п.) площадь которых составляет <данные изъяты>

Ранее указанный жилой дом принадлежал маме истца ФИО1, которая умерла (дата). (дата) между ними был заключен Договор добровольного раздела хозяйства, удостоверенный секретарем исполкома Березовского Совета депутатов трудящихся Шиловского района Рязанской области (дата), реестровый №, согласно которому истцу выделялся зал размером <данные изъяты>, бревенчатый, крытый шифером. На долю матери истца - ФИО1 была выделена кухня размером <данные изъяты>, также бревенчатая, крытая шифером, коридор размером <данные изъяты>, терраса размером <данные изъяты>. Однако, они пользовались указанным домом вместе.

Впоследствии мама истца купила себе кирпичный дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> переехала туда жить и зарегистрировалась там по месту жительства. После ее смерти истец, оформив свои наследственные права на ее имущество, продал указанный дом.

Согласно похозяйственной книге № за (дата) лицевой счет № по с.Борок Березовской сельской администрации в графе жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, указана ? доля. Истец не обращал на это внимания и полагал, что весь дом является его собственностью и не указал на него нотариусу, как наследственное имущество после смерти матери. Истец полагает, что ? доля спорного жилого дома должна принадлежать ему на основании записи в похозяйственной книге, а другая – в порядке наследования по закону после смерти матери. Других наследников к имуществу матери не имеется. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от (дата) для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от (дата) для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Определением суда от (дата) для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Белоглазов Н.С.

Истец - Белоглазов В.Н. и его представитель Золоторева Л.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - Администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщили, что здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на (дата) в реестре государственного имущества Рязанской области не числится, процедуру учета в министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области не проходил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Администрация муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо – Белоглазов Н.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил объяснения на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддерживает, наследство после смерти своей матери ФИО1 не принимал, и в суд с заявлением о принятии наследства обращаться не намерен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1110 ГК РФ).

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

При этом принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части, а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, на факт принадлежности наследственного имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По делу установлено, что истцу Белоглазову В.Н. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), где правообладателем значится Белоглазов В.Н.

На указанном земельном участке расположен жилой дом. В указанном доме проживет истец с (дата) по настоящее время. Ранее указанным домом совместно с истцом владела мать истца - ФИО1 (дата) между истцом и его матерью был заключен Договор добровольного раздела хозяйства, согласно которому истцу выделялся зал размером <данные изъяты>, бревенчатый, крытый шифером. На долю матери истца - ФИО1 была выделена кухня размером <данные изъяты>, также бревенчатая, крытая шифером, коридор размером <данные изъяты>, терраса размером <данные изъяты>.

(дата) на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> и проживала в указанном доме. На основании решения № от (дата) Березовской сельской администрации ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. После указанной даты всем жилым домом пользовался истец Белоглазов В.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела договором добровольного раздела хозяйства от (дата), заключенным между Белоглазовым В.Н. и ФИО1, согласно которому на долю сына Белоглазова В.Н. приходится: зал размером <данные изъяты>, бревенчатый, крытый шифером стоимостью 5000 руб., гараж стоимостью 1000 руб., ? доля бревенчатого сарая стоимостью 150 руб.; всего на долю сына Белоглазова В.Н. на сумму 6150 руб. На долю матери ФИО1 приходится: кухня размером <данные изъяты>, бревенчатая, крытая шифером стоимостью 2500 руб., коридор размером <данные изъяты> стоимостью 500 руб., терраса размером <данные изъяты> стоимостью 300 руб.; всего на сумму 3300 руб.; договором купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> от (дата), указанный договор удостоверен секретарем исполкома Березовского Совета депутатов трудящихся Шиловского района Рязанской области (дата) и зарегистрирован в реестре за №; справкой Бюро технической инвентаризации № от (дата); свидетельством на право собственности на землю № от (дата).

(дата) умерла мама истца – ФИО1, что подтверждается свидетельством о ее смерти №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО1 завещала своему сыну Белоглазову В.Н., что подтверждается завещанием от (дата), удостоверенным специалистом Березовской сельской администрации Шиловского района Рязанской области Телицыной Р.А., зарегистрированным в реестре за №.

Белоглазов В.Н. (истец по делу), своевременно, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата) на жилой кирпичный дом, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, со строениями и сооружениями (амбар, сарай, двор, туалет, забор).

Также наследником по закону к имуществу умершей ФИО1 является ее сын Белоглазов Н.С. (третье лицо по делу), который наследство после смерти матери не принимал и оформлять свои наследственные права не желает, что подтверждается его письменными пояснениями, представленными в суд.

В судебном заседании представитель истца Золоторева Л.Н. пояснила, что при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, истец не указал на ? долю спорного дома, как на наследственное имущество, поскольку полагал, что весь дом принадлежит ему.

Согласно похозяйственной книге № за (дата) по <адрес> Березовской сельской администрации, лицевой счет №, где главой хозяйства значится Белоглазов В.Н., в графе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указана ? доля.

Согласно похозяйственных книг № за (дата), и № за (дата), главой хозяйства по адресу: <адрес> числится Белоглазов В.Н.

Согласно выписок из похозяйственных книг Березовской сельской администрации общая площадь дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая- <данные изъяты>

До (дата) указанный жилой дом органами технической инвентаризации не обмерялся и на учете в БТИ не стоял.

(дата) жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), где площадь дома указана <данные изъяты> При этом права на указанный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрированы.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером № площадь здания составляет <данные изъяты> материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства – №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Также из заключения кадастрового инженера усматривается, что указанное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Общая площадь здания сложилась из основной отапливаемой     площади – <данные изъяты> и холодных террас – <данные изъяты>

То есть, несоответствие площади жилого дома вызвано разными методиками подсчета площади в разные периоды и более точным обмеров в настоящее время. Ранее в подсчет площади не включались вспомогательные помещения (коридоры, веранды, террасы и т.п.) площадь которых составляет 18,4 кв.м.

Изложенные обстоятельства, кроме перечисленных выше, подтверждаются другими письменными доказательствами, а именно: копией свидетельства о рождении истца Белоглазова В.Н. №, где матерью значится ФИО1; копией свидетельства о государственной регистрации права Белоглазова В.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.Борок Шиловского района Рязанской области № и № от (дата) (соответственно); уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от (дата); копией реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; копией наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей (дата), представленного нотариусом Шиловского нотариального округа Прониной Е.А.; копиями похозяйственных книг № за (дата), № за (дата) по с.Борок Березовского сельского совета народных депутатов; №(дата)-2000 года, № за (дата) по <адрес> сельской администрации; № за (дата) по <адрес> сельской администрации; № (дата) -2006 года по с. Борок администрации Березовского сельского округа; решением Совета депутатов от (дата) № «О наименовании улиц в населенных пунктах Березовского сельского округа»; копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2. пояснила суду, что она знакома с истцом примерно с 1988-1989 года и была у него в доме в <адрес>, в котором он проживает по настоящее время. Также ей известно, что поначалу вместе с истцом проживала его мама ФИО1, его гражданская жена Валентина и брат Николай. Затем ФИО1 купила себе другой дом, где и проживала по день своей смерти. После смерти матери истец вступил в наследство и продал дом, в котором она проживала. Площадь дома с начала проживания в нем Белоглазова В.Н. не менялась.

По состоянию на (дата) указанный объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Рязанской области также не числится, процедуру учета в министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области не проходил, что следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В ходе рассмотрения дела, каких-либо требований, в том числе о признании права собственности на спорный объект недвижимости ни ответчиками, ни третьими лицами заявлено не было. Возражений по существу рассматриваемого спора от них в суд не поступало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Белоглазова В.Н., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что истец (дата) проживал и зарегистрирован в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти матери ФИО1 также остался проживать в указанном доме.

То есть, Белоглазов В.Н. совместно со своей матерью ФИО1 с (дата) до момента ее смерти -(дата), так и после ее смерти единолично открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, то есть более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, оформил в собственность земельный участок, находящийся при доме, что является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> – подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение требований Белоглазова В.Н. также соотносится с принципом единства судьбы прав на земельный участок и находящихся на нем объектов, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоглазова Виктора Николаевича к Администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Белоглазовым Виктором Николаевичем, (дата) рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.

Судья: