Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2023 ~ М-541/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-734/2023г.                УИД № 34RS0018-01-2023-000714-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2023 года                         г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Королевой Ольги Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Королева О.Н. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, кадастровый №, регистрационная запись: №, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись: 34№, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: По договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, стороны определили стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляла стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В п.2.2. договора купли-продажи указано, что часть денежных средств за приобретаемый жилой дом в сумме <данные изъяты> производится за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное Учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Перечисление указанной денежной суммы производится на счёт «Продавца» №, открытый на имя ФИО2 в отделении ПАО Сбербанк России №, в течении 100 дней с момента представления в Управление Пенсионного фонда РФ документов, подтверждающих регистрацию права собственности «Покупателя», в установленном законом порядке на указанное в договоре имущество. Пункт 2.3. договора купли-продажи предусматривает, что оставшаяся часть денежных средств за приобретаемый жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> «Покупатель» оплатила за счёт собственных средств «Продавцу» до подписания настоящего договора, что указано в графе «Подписи сторон».

В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с её счёта на счёт ФИО2, согласно платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» она выполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, в связи с чем подать заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрационную службу Росреестра по Волгоградской области не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Заявитель Королева О.Н., надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.26), в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает и просит суд их удовлетворить (л.д.27).

Заинтересованное лицо – представитель «Суровикинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.26), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.30-31), возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Королевой О.Н. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Королевой О.Н., именуемой в дальнейшей «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, назначение - жилое, площадь - <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, из земель населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь - <данные изъяты>.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

    По согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты>. - жилой дом, <данные изъяты>. - земельный участок (п.2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.8).

    Часть денежных средств за приобретаемый жилой дом в суммме ДД.ММ.ГГГГ. производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Перечисление указанной денежной суммы в размере <данные изъяты>. производится на счет «Продавца» № открытый на имя ФИО2 в отделении ПАО Сбербанка России №, в течение 100 дней с момента представления в Управление Пенсионного Фонда РФ документов, подтверждающих регистрацию права собственности «Покупателя» в установленном законом порядке на указанное в договоре имущество (п.2.2. договора купли-продажи от 22.10.2020г., л.д.8).

    На основании п.3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оставшееся часть денежных средств за приобретаемый жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты>. «Покупатель» оплатила за счет собственных средств «Продавцу» до подписания настоящего договора, о чём также свидетельствует подпись «Продавца» ФИО2 о получении полностью данных денежных средств (л.д.9, 10).

    До полной оплаты «Покупателем» стоимости отчуждаемого имущества, недвижимость находиться в залоге у «Продавца». После осуществления «Покупателем» полной оплаты по договору «Продавец» обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявление о прекращении залога на отчуждаемое имущество (п.3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.9).

    Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., имеющееся ограничение – ипотека на жилой дом и земельный участок(л.д.10).

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., перечислено на счёт ФИО2, № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (перечисление со Сберегательного счета для зачисления на вклад) (л.д.13).

    Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Королевой О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в которых в качестве ограничений прав и обременений объекта недвижимости указано - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ., до полного исполнения условий оплаты по договору в пользову ФИО2 (л.д.14-16, 17-19). Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Королевой О.Н., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. перечислены средства УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, по документу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11); копией выписки из лицевого счета № на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. зачислено <данные изъяты> рублей (л.д.12); копией свидетельства о смерти ФИО2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО2, гражданство - <данные изъяты>, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., место рождения - <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <данные изъяты>., место смерти - <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.20); сообщением нотариусов Калачевского района Волгоградской области Архипова В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. и Архиповой О.А. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых нотариусами Калачевского района Волгоградской области В.А.Архиповым и О.А.Архиповой наследственное дело к имуществу гр.ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.28, 29), а также другими материалами дела.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, Королевой О.Н. были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, однако в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Королевой О.Н. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Королевой Ольги Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, кадастровый №, регистрационная запись: №, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись: №, расположенныхо по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Королевой Ольги Николаевны, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «31» июля 2023 года.