Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2024 ~ М-233/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1462/2024

УИД № 44RS0001-01-2024-000399-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к Ж.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей

у с т а н о в и л:

МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в суд с иском, требования обоснованы тем, что <дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «КГС-ТЕХНОЛОГИИ» с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, договор заключен сроком на 11 месяцев. По указанному выше Договору ООО «КГС-ТЕХНОЛОГИИ» в аренду предоставлен земельный участок из земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, кадастровый №, местоположение: 1, назначение: для организации лечения и отдыха, фактическое использование: эксплуатация здания (ООО «КГС-ТЕХНОЛОГИИ»). Согласно п. 3. 3. Договора ежемесячный размер арендной платы составил 18 284,86 руб.. В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном выше земельном участке, <дата> заключено дополнительное соглашение № о внесении изменения в договор аренды земельного участка от <дата> №, арендатором по Договору определена М.Е.Я.. Далее, <дата> заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды, согласно которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости арендатором определен С.А.В.. <дата> между С.А.В. и Ж.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобретает в собственность корпус №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., инвентарный №, литер К, пристройки, литер к, к1, расположенный по адресу: 1, ДООК «Автомобилист». Государственная регистрация права собственности Ж.Ю. произведена <дата>, о чем имеется соответствующая запись №. В связи с регистрацией права собственности Ж.Ю. на объект недвижимости дополнительным соглашением от <дата> № в Договор внесены изменения, согласно которым права и обязанности арендатора переведены на Ж.Ю.. Согласно дополнительному соглашению его условия распространяются на отношения по пользованию земельным участком, возникшим между сторонами с <дата>. В соответствии с п.п. 3.3, 4.4.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата> №) арендатор взял на себя обязанность ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца выплачивать арендную плату. В силу пп. а п. 3.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата> №) изменение размера арендной платы может производиться ежегодно, но не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке арендодателем на размер утверждаемого коэффициента-дефлятора, который применяется по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Так, письмом от <дата> № Ж.Ю. уведомлен об изменении арендной платы с <дата> на размер уровня инфляции, утвержденного Федеральным законом от <дата> № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» (4%). Согласно указанному уведомлению размер арендной платы составил 70 174,29 руб. в месяц. Обязательство по уплате арендной платы арендатором выполнялось ненадлежащим образом, подлежащие уплате арендные платежи перечислялись не в полном объеме, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность перед федеральным бюджетом за период с <дата> по <дата> в размере 160 565,83 руб. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, в связи с чем условие о неустойке вносится в договор только по соглашению сторон. Так, в соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности. Размер пеней за просрочку внесения арендной платы, начисленных на основную задолженность, составляет 81 620,49 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 242 186,32 руб.. В целях досудебного порядка урегулирования спора подготовлена и направлена в адрес Ж.Ю. претензия от <дата> №-МР-02/7843 о необходимости исполнения обязательств в части погашения задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеням не погашена. В соответствии с п. 7.2. Положения о межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Росимущества от <дата> №, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях имеет право обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации. Согласно п. 7.1. Договора все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются ими путем переговоров. В случае не достижения взаимоприемлемого результата путем переговоров, споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 160 565,83 руб.; пени в размере 81620,49 руб., всего 242186,32 руб..

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях П.А.Ю. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Ж.Ю. о дате и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Ч.М.А. иск не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для заявления такого требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, <дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «КГС-ТЕХНОЛОГИИ» с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, договор заключен сроком на 11 месяцев, согласно которому ООО «КГС-ТЕХНОЛОГИИ» в аренду предоставлен земельный участок из земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, кадастровый №, местоположение: 1, назначение: для организации лечения и отдыха, фактическое использование: эксплуатация здания (ООО «КГС-ТЕХНОЛОГИИ»).

Согласно п. 3.3. Договора ежемесячный размер арендной платы составил 18284,86 руб..

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном выше земельном участке, <дата> заключено дополнительное соглашение № о внесении изменения в договор аренды земельного участка от <дата> №, арендатором по Договору определена М.Е.Я..

<дата> заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды, согласно которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости арендатором определен С.А.В.. <дата> между С.А.В. и Ж.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобретает в собственность корпус №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., инвентарный №, литер К, пристройки, литер к, к1, расположенный по адресу: 1».

Государственная регистрация права собственности Ж.Ю. произведена <дата>, о чем имеется соответствующая запись №. В связи с регистрацией права собственности Ж.Ю. на объект недвижимости дополнительным соглашением от <дата> № в Договор внесены изменения, согласно которым права и обязанности арендатора переведены на Ж.Ю..

Согласно дополнительному соглашению его условия распространяются на отношения по пользованию земельным участком, возникшим между сторонами с <дата>.

В соответствии с п.п. 3.3, 4.4.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата> №) арендатор взял на себя обязанность ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца выплачивать арендную плату.

В силу пп. а п. 3.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата> №) изменение размера арендной платы может производиться ежегодно, но не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке арендодателем на размер утверждаемого коэффициента-дефлятора, который применяется по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

<дата> в адрес Ж.Ю. направлено письмо №, которым Ж.Ю. уведомлен об изменении арендной платы с <дата> на размер уровня инфляции, утвержденного Федеральным законом от <дата> № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» (4%). Указано, что годовой размер арендной платы по договору аренды от <дата> № составит 842091,48 руб.. Ему необходимо ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять в федеральный бюджет арендную плату в сумме 70174,29 руб..

<дата> между Ж.Ю. и М.Р.Б. заключен договор купли-продажи, согласно которого право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: 1 переходит к М.Р.Б..

<дата> в адрес Ж.Ю. направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате в сумме 729500,52 руб., предложено в срок до <дата> оплатить указанную задолженность.

<дата> Ж.Ю. направил в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ответ на претензию № от <дата>, в котором сообщил, что согласно договора купли-продажи от <дата> собственником земельного участка является М.Р.Б. До заключения договора купли-продажи он произвел полный расчет по арендной плате.

<дата> в адрес Ж.Ю. направлена претензия о задолженности Ж.Ю. перед Управлением по арендным платежам за период с <дата> по <дата> год составляет 160565,86 рублей.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> год истек <дата>.

Из представленного в материалы дела письма Ж.Ю., направленного в адрес истца <дата> следует, что у МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях имелись сведения о переходе права в отношении спорного земельного участка, однако требования о взыскании арендной платы были заявлены в суд только <дата> т.е. с пропуском срока исковой давности, что является основанием к отказу в иске.

Поскольку в рассматриваемом случае истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к Ж.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Комиссарова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года