Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2022 ~ М-3649/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-4936/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022г.                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легаловой Натальи Валерьевны к СНТ СН «Березки-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Легалова Н.В. обратилась с иском к СНТ СН «Березки-2» об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Михайловка, с/т «Березки-2», уч. 15, кадастровый номер №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены ЕГРН. При этом расхождение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества разрешено узаконить фактическое землепользование с увеличенной площадью. Акт согласования местоположения границ подписан заинтересованными лицами. Таким образом, земельный участок используется в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представив отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Легалова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050324:11, площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Михайловка, СНТ «Березки-2», уч. 15.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН. Однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка составляет 1319 кв. м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более пятнадцати лет объекту искусственного происхождения (ограждение).

Решением Правления СНТ « Березки 2» от 10 июля 2022г., протокол № 18, Легаловой Н.В. разрешено узаконить превышение площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 1319 кв. м согласованы смежными землепользователями.

Учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений в ходе согласования местоположения границ не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Легаловой Натальи Валерьевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1319 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шанцевой Т.А.:

Обозначениехарактерныхточек <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 сентября 2022г.

Судья                                                                                    Т. М. Нистратова