Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10810/2022 ~ М-10326/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-10810/2022

УИД 35RS0010-01-2022-014633-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                      28 декабря 2022 года

         Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой О. Б. к Красновской С. А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЕНТР», обществу с ограниченной ответственностью «СФО Ф-Капитал», Бодарацкому В.В., Попик Ю. И., публичному акционерному обществу Национальный Банк «ТРАСТ» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Козлова О.Б. обратилась в суд с иском к Красновской С.А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» (далее- ООО УК «Бывалово») об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивировала тем, что в производстве УФССП России по Вологодской области и судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 находятся на исполнении исполнительные производства в отношении должника Красновской С.А., в рамках которых наложены запреты на проведение регистрационный действий в отношении жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>: от 25 февраля 2016 года №, 25 февраля 2019 года №; 21 января 2021 года №. При этом, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Козлова О.Б.

Просит освободить от ареста имущество – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в рамках вышеназванных исполнительных производств.

Определением суда от 23 ноября 2022 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЕНТР» (далее- ООО УК «ЦЕНТР»), в качестве третьего лица ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области.

Определением суда от 12 декабря 2022 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «СФО Ф-Капитал» (далее- ООО «СФО Ф-Капитал»), Бодарацкий В.В., Попик Ю.И., публичное акционерное общество Национальный Банк «ТРАСТ» (далее – ПАО НБ «ТРАСТ»).

В судебном заседании истец Козлова О.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Красовская С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности Сластина Л.А. исковые требования признала, просила удовлетворить.

Ответчики ООО УК «Бывалово», ООО УК «ЦЕНТР», ООО «СФО Ф-Капитал», Бодарацкий В.В., Попик Ю.И., ПАО НБ «ТРАСТ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Третьи лица ОСП по г. Вологда № 1, ОСП по г. Вологде № 2, УФССП России по Вологодской области о дате и времени судебного разбирательства по делу извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. К мерам принудительного исполнения относятся обращение взыскания на имущество должника, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества, и иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

В соответствии со статьей 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 07 ноября 2022 года содержатся сведения о том, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Красновская С.А., а также сведения об обременении объекта недвижимости в пользу Козловой О.Б.

Из регистрационного дела в отношении указанной квартиры следует, что Красновская С.А. приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2008 года, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3

При этом, по условиям данного договора квартира приобреталась Красновской С.А. в том числе с использованием кредитных средств, предоставленных КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) согласно кредитного договора № от 12 февраля 2008 года на сумму 1 500 000 рублей на срок 120 месяцев под 12 % годовых.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона.

С учетом заключенных договоров купли-продаж закладной на спорную квартиру, залогодержателем предмета ипотеки стало ЗАО «Ипотечная Корпорация», которое 10 февраля 2014 года заключила с Козловой О.Б. договор уступки права требования (передачи прав) по закладным.

Таким образом, залогодержателем и собственником спорного жилого помещения является Козлова О.Б.

Однако, в настоящее время право собственности на указанное жилое помещение истец зарегистрировать не может ввиду наложения на них ограничений на регистрационные действия.

В ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области находятся на исполнении следующие исполнительные производства:

№, возбужденное 16 сентября 2022 года на основании судебного приказа № от 02 ноября 2021 года о взыскании с Красновской С.А. в пользу ООО «СФО Ф-Капитал» суммы 41 867 рублей 65 копеек. Остаток задолженности на 23 ноября 2022 года составляет 39 842 рубля 48 копеек;

№, возбужденное 15 июля 2015 года на основании исполнительного листа № о взыскании с Красновской С.А. в пользу ООО УК «Бывалово» суммы 95 430 рублей 83 копеек. Остаток задолженности на 12 декабря 2022 года составляет 59 052 рубля 44 копейки;

№, возбужденное 25 мая 2015 года на основании исполнительного листа № о взыскании с Красновской С.А. в пользу Бодарацкого В.В. суммы 49 769 рублей 20 копеек. Остаток задолженности на 23 ноября 2022 года составляет 23 352 рубля 72 копейки;

№, возбужденное 15 июля 2015 года на основании исполнительного листа № о взыскании с Красновской С.А. в пользу ООО УК «Бывалово» суммы 92 250 рублей 83 копеек. Остаток задолженности на 23 ноября 2022 года составляет 57 939 рублей 84 копейки;

№, возбужденное 03 июня 2014 года на основании судебного приказа № о взыскании с Красновской С.А. в пользу Попик Ю.И. суммы 17 340 рублей. Остаток задолженности на 23 ноября 2022 года составляет 8 502 рубля 53 копейки;

№, возбужденное 03 июля 2012 года на основании судебного приказа № о взыскании с Красновской С.А. в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» суммы 33 780 рублей 54 копейки. Остаток задолженности на 23 ноября 2022 года составляет 11 928 рублей 82 копейки.

На исполнении в ОСП № 2 УФССП России по Вологодской области находятся на исполнении исполнительное производство №, возбужденное 23 августа 2022 года о взыскании с Красновской С.А. в пользу ООО УК «ЦЕНТР» суммы 15 973 рублей 34 копеек, остаток долга 15 765 рублей 86 копеек.

Исполнительное производство № 10 декабря 2020 года окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Также 25 февраля 2016 года УФССП России по Вологодской области было возбуждено исполнительное производство №

В рамках данных исполнительных производств вынесено несколько постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, истцом представлены бесспорные доказательства перехода права собственности на спорное жилое помещение от Красновской С.А. к Козловой О.Б.

Оценивая представленные по делу обстоятельства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что именно истец Козлова О.Б. является собственником имущества – квартиры по адресу: <адрес>, на которую наложены запреты на регистрационные действия, а потому имеются основания для освобождения спорного имущества от запретов.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Козловой О.Б. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

освободить от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей Козловой О. Б., наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Вологде № 1 и ОСП по г. Вологде № 2 в рамках исполнительных производств №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                  Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022.