Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2023 ~ М-2534/2023 от 16.08.2023

Дело №2-2718/2023

03RS0044-01-2023-002835-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО4,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая в обоснование, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи. Согласно п. 1.2 договора объектом договора аренды является нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 150 кв.м. Согласно п. 2.2 договора, срок аренды арендуемого помещения по настоящему договору – 11 месяцев с даты подписания настоящего договора (от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 9.1 договора, арендатору предоставляются арендные каникулы до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за указанный в п. 1.2 объект недвижимости составляет 52500 руб. и отдельно оплачивается электроэнергия 5000 руб. в месяц. После установки индивидуального прибора учета, начисление за электроэнергию будут производиться по потребляемому расходу арендатора. Согласно п. 9.2 договора, в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 9.3 договора, в день подписания договора и акта приема – передачи арендатор вносит авансовый платеж в сумме 52500 руб., который засчитывается за аренду помещения в оплату первого месяца аренды (с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) и гарантийный взнос в размере 52500 руб. (первый взнос 26250 руб. должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос 25250 должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 9.4 договора, арендная плата за последующие месяцы вносится арендатором ежемесячно путем стопроцентной предоплаты арендной платы за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом. Арендатором были перечислены денежные средства в сумме 52500 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 2500 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 26000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано арендатором арендодателю по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате арендной платы и электроэнергии составляет 89000 руб., что подтверждается актом приема – передачи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89000 руб., пени в размере 7845 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 36846 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3873 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 исковые требования поддержала, просила взыскать проценты, исходя из задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени признал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 150 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях согласованных сторонами в настоящем договоре.

В этот же день указанное нежилое помещение по акту приема - передачи передано ответчику ФИО2

Согласно п. 1.2 договора объектом аренды является нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 150 кв.м. Согласно п. 2.2 договора, срок аренды арендуемого помещения по настоящему договору – 11 месяцев с даты подписания настоящего договора (от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 9.1 договора, арендатору предоставляются арендные каникулы до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за указанный в п. 1.2 объект недвижимости составляет 52500 руб. и отдельно оплачивается электроэнергия 5000 руб. в месяц. После установки индивидуального прибора учета, начисление за электроэнергию будут производиться по потребляемому расходу арендатора.

Согласно п. 9.3 договора аренды, в день подписания договора и акта приема – передачи арендатор вносит авансовый платеж в сумме 52500 руб., который засчитывается за аренду помещения в оплату первого месяца аренды (с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) и гарантийный взнос в размере 52500 руб. (первый взнос 26250 руб. должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос 25250 должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ). Если настоящий договор аренды по каким – либо причинам расторгается со стороны арендатора в течении 11 месяцев, гарантийный взнос не возвращается.

В силу п. 9.4 договора, арендная плата за последующие месяцы вносится арендатором ежемесячно путем стопроцентной предоплаты арендной платы за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом.

Между тем, ФИО2 в установленные договором сроки не вносил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 89000 руб., что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал по акту приема-передачи ИП ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 150 кв.м, по адресу: РБ, <адрес> и обязался погасить неоплаченный долг по арендной плате в размере 89000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, данную сумму долга по арендной плате ФИО2 до настоящего времени ФИО1 не выплатил, что также подтвердил в судебном заседании.

Следовательно, требование о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 9.2 договор аренды, в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО2 не вносилась арендная плата, то на сумму задолженности по ней подлежат взысканию пени, из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 37033,50 руб. исходя из следующего расчета: 945 руб. (52500 руб. (сумма задолженности) x 6 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 0,3 %) + 795 руб. (26500 руб. (сумма задолженности) x 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 0,3 %) + 3622, 50 руб. (52500 руб. (сумма задолженности) x 23 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 0,3 %) + 31671 руб. (76500 руб. (сумма задолженности) x 138 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 0,3 %) = 37033, 50 руб.

Рассматривая вопрос о соразмерности суммы пени за просрочку уплаты арендной платы суд исходит из следующего.

Определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от 21.12.2000 года № 263-0, при применении положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка (пени) является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленной на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности сумм пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства, а также принимая во внимание, что пени по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 37033,50 руб. до 18000 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора и особенности обстоятельств дела, объем оказанных в связи с этим юридических услуг истцу в рамках рассмотрения гражданского дела, участие представителя в судебном заседании, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату юридических услуг с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 12 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 3 873 руб. Поскольку основные исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 89000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 44691 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3873 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░