Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2022 ~ М-2351/2022 от 28.04.2022

                                                                             Дело № 2-2840/2022

РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года                                                  г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенко А. В. к Щербине Н. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Левенко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №

     В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности Майкова Н.В. явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что Левенко А.В. является собственником земельного участка с кад. номером № по адресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка кадастровым инженером Чупрыгиным С.А был изготовлен межевой план. Межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. ДД.ММ.ГГГГ Управление Фед.службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В указанном решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером: № (собственник данного участка - Щербина Н. В. <адрес>). Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца. Фактически указанный участок является смежным по отношению к участку истца и расположен с зафасадной стороны от него. Другими смежными по отношению к участку истца являются: участок с кадастровым номером № (<адрес> также собственник Щербина Н. В.), участок с кадастровым номером № (<адрес> собственник Рипс С. Л.) и участок с кадастровым номером № (граница установлена на основании решения суда дело №). Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан.

    Обратившись в суд, истец просит об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах по межевому плану подготовленному кадастровым инженером Чупрыгиным С.А., исключении сведений о частях земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером: № путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка и их исключении.

      Ответчик – Щербина Н. В. в судебное заседание не явился, суду направил нотариально удостоверенное заявление о признании иска, реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ своего участка подтверждает, с исключением неверных координат из сведений ЕГРН согласен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

     Третье лицо Рипс С. Л. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении подтвердил, что споров по границам с истцом не имеется.

     Представитель третьего лица СНТ «Русь» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Судом установлено, что Левенко А.В. является собственником земельного участка с кад. номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. установлено пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика. Суду представлен межевой план по установлению границ земельного участка истца, акт согласования границ в межевой плане содержится и подписан всеми смежными землепользователями. Выписки ЕГРН на смежные земельные участки суду представлены. Суду представлено решение органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета. В указанном решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером: № а также, что отсутствуют достаточные обоснования в расхождении площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН. В обоснование использования истцом увеличенной площади земельного участка представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Русь», из которой следует, что по решению общего собрания собственнику участка 123 разрешено использовать земельный участок увеличенной площадью.

      Наличие пересечения препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца.

      В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

      В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

      Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

      В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснением Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

      Уточненная площадь земельного участка составляет 865 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 265 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (400кв.м.), утвержденными правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад. (Постановление Администрации Сергиево-Посадского городского округа №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ). В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости»

      Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

<адрес> подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания СНТ «Русь».

      От ответчика Щербины Н.В. суд принял заявление о признании иска. В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61, 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 865 ░░.░.

     ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №).

         ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░