Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3102/2020 ~ М-2937/2020 от 22.10.2020

    Дело № 2-3102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              28 декабря 2020 года                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индюкова Ф.В. к Сидоровой Т.Г., Прохоровой Н.Г., Красновой Г.П., Краснову Д.В., Красновой Е.В., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

         Индюков Ф.Г. обратился в суд с иском Сидоровой Т.Г., Прохоровой Н.Г., Красновой Г.П. Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н2 с координатами Х ... У ... до точки н3 с координатами Х ... У ..., указанных в межевом плане от 06.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО11; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н1 с координатами Х ... У ... до точки н2 с координатами Х ... У ..., указанных в межевом плане от 06.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Земля плюс», которое 06.02.2020 подготовило межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО11, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных смежных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, полученной по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении полученных данных из ЕГРН с данными контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение (наложение) с ранее уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №, т.е. выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на данный земельный участок. При сопоставлении фактических измерений земельного участка с кадастровым номером № с данными из ЕГРН выявилось разночтение, а именно несовпадение (не равные координаты) смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части смежных границ данного земельного участка, т.к. обследование по остальным границам участка с кадастровым номером № не проводилось. При сопоставлении фактических измерений земельного участка с кадастровым номером № с данными из ЕГРН выявилось разночтение, а именно несовпадение (не равные координаты) смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части смежных границ данного земельного участка, т.к. обследование по остальным границам участка с кадастровым номером № не проводилось. Также было выявлено несовпадение (не равные координаты) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, т.е. можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в части смежной границы земельного участка №, т.к. по оставшейся части границы, не являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, обследование не проводилось. Ввиду того, что смежная граница не согласована с владельцами земельного участка с кадастровым номером № - Прохоровой Н.Г. и Красновой Г.П., и право собственности на который не оформлено, а также не известен владелец 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, истец не может уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Краснов Д.В., Краснова Е.В..

В судебном заседании представитель истца Индюкова Ф.В. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

    Ответчики Прохорова Н.Г., Краснова Г.П., Сидорова Т.Г., Краснова Е.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании иска, и просили рассмотреть дело в их отсутствие (том 1, л.д.197, 198, том 2 л.д.35, 39).

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д.40).

Ответчик Краснов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

              Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

            В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Индюкову Ф.В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 103 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.45-49, 50-51).

Из пояснений представителя истца установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Земля плюс», которое 06.02.2020 подготовило межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО11

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных смежных границ, их фактическому местоположению. При сопоставлении фактических измерений земельного участка с кадастровым номером № с данными из ЕГРН выявилось разночтение, а именно несовпадение (не равные координаты) смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Также было выявлено несовпадение (не равные координаты) со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 01 февраля 2008 года, собственником 5/6 долей является Николаева Р.С., которой подписан акт согласования границ земельного участка истца. Сведения о правообладателе оставшейся 1/6 доли в праве собственности на земельный участок в ЕГРН не внесены (том 1 л.д.58-65).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского района РТ № от 26.10.2007 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственность 5/6 долей Николаевой Р.С. и 1/6 доля Сидоровой Т.Г. (л.д.168).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 539 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 01 февраля 2008 года, право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д.66-76).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого являются Прохорова Н.Г. (2/9 доли), Краснова Г.П. (1/6 доля), Краснова Е.В. (11/36 долей), Краснов Д.В. (11/36 долей) (том 1 л.д.124-127).

Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Сидорова Т.Г., Прохорова Н.Г., Краснова Г.П., Краснов Д.В., Краснова Е.В. уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представили, в судебное заседание не явились.

Как следует из материалов дела, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведения кадастровых работ составляет 1 104 кв. м, что незначительно превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости, на 1 кв.м, и соответствует величине погрешности определения площади земельного участка.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану, границы уточняемого земельного участка определены по межевым знакам (л.д. 25).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Индюкова Ф.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Индюкова Ф.В. удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек от точки н2 с координатами Х № У № до точки н3 с координатами Х № У №, указанных в межевом плане от 06.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №5 по координатам поворотных точек: от точки н1 с координатами Х № У № до точки н2 с координатами Х № У №, указанных в межевом плане от 06.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 11 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья