Решение по делу № 2-328/2015 (2-2803/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-328/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года                г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием представителя истца Братолюбовой В.П.,

при секретаре Ефремовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он приобрел жилой дом по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области. Указанный дом был ветхим и небольшой площади, поэтому он решил его снести и построить новый дом, увеличив его площадь и улучшив бытовые и жилищные условия для членов своей семьи. Из-за своей правовой неграмотности он надеялся сначала возвести дом, а затем ввести его в эксплуатацию. После окончания строительства и отделочных работ он вызвал техника БТИ, который произвел замеры дома и выдал необходимую документацию для обращения в Архитектуру города. Однако при обращении к главному архитектору г.Новошахтинска с просьбой о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ему сообщили, что выстроенный им дом является самовольной постройкой, в связи с чем ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что у суда имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Кроме того, дом возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Для возведения и благоустройства дома он за собственные средства приобретал стройматериалы. К тому же выстроенный им жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не выходит за пределы земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Братолюбова В.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ Администрация г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Петрову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зеленской Г.И. и Петровым В.А., принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГл.д.6), а также жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный на этом участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГл.д.11).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты>м. Год постройки - 2014 (л.д.12-17).

На заявление Петрова В.А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, главный архитектор г.Новошахтинска сообщил, что в исполнении муниципальной услуги «разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию» отказано, так как согласно действующему градостроительному законодательству выдача разрешения на ввод не предусмотрена без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГлавный архитектор г.Новошахтинска сообщил на запрос суда, что жилой дом по <адрес> в г.Новошахтинске выстроен без нарушения градостроительных норм (л.д.24).

Согласно материалов инвентарного дела МП БТИ г.Новошахтинска адрес изменился с <адрес> 1 участок, на <адрес> (л.д.25).

В подтверждение строительства спорного жилого дома за собственные средства Петровым В.А. представлены товарные чеки и договора подряда, которые не вызывают у суда сомнений (л.д.27-44).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что возведенный истцом жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке собственными силами и средствами не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом этого суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: