Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2023 ~ М-548/2023 от 15.03.2023

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года

Дело № 2-1197/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000626-91

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

13 июня 2023 года

гражданское дело по иску Подсекиной Е.М. к СПК (колхоз) «Прогресс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Подсекина Е.М. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Прогресс», с учетом уточнения требований просила:

1. Признать за Подсекиной Е.М. право собственности на жилой дом общей площадь 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 19.03.2021 года кадастровым инженером Захаровым А.Е.;

2. Установить местоположение границы земельного участка общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 22.04.2023 года, составленным кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем;

3. Поставить земельный участок общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным 22.04.2023 года кадастровым инженером Захаровым А.Е.;

4. Признать за Подсекиной Е.М. право собственности на земельный участок общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Подсекина Е.М. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии Постановлением главы администрации Ярославского района от 24.09.1992 года № 373 «Об утверждении проектов землеустройства/перераспределения земель/реогранизуемых с/х предприятий: «Родина», «Пахма», «Прогресс», «Север», «Левцовский» утверждены проекты землеустройства (перераспределения земель), реорганизуемых хозяйств «Родина», «Пахма», «Прогресс», «Север», «Левцовский». За колхозом и коллективами СПК (колхоза) «Прогресс» был закреплен земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №.

В 1978 году колхозом «Прогресс» было возведено жилое здание - спорный жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а также исходя из положений Конституции РСФСР 1977 года, данное здание находилось в собственности колхоза. С момента его возведения жилой дом находился на балансе колхоза «Прогресс», а с 1992 года находится на балансе ответчика, который является правопреемником колхоза «Прогресс». Документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию здания у колхоза не сохранилось, регистрация права собственности колхоза не производилась. Постановлением главы администрации Ярославского муниципального округа от 26.11.2001 года № 268 колхоз «Прогресс» перерегистрирован в СПК (колхоз) «Прогресс».

Жилой дом был предоставлен семье истца в 2000 году, поскольку мать истца ФИО работала в колхозе «Прогресс».

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 19 марта 2021 года кадастровым инженером Захаровым А.Е., одноэтажное деревянное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,8 кв.м., возведено в 1978 году, расположено в кадастровом квартале № на земельном участке СПК (колхоз) «Прогресс».

Полезная площадь дома составляет 35 кв.м., в связи с чем на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» стоит жилой дом по адресу <адрес>, площадью 35 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола № 1 заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от 19.01.2017 года принято решение, обязывающее квартиросъемщиков, проживающих в колхозных жилых домах, выкупить жилые помещения по оценке БТИ.

26 марта 2021 года истцом с согласия ФИО с ответчиком СПК (колхозом) «Прогресс» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец за 97 570 рублей (рыночной стоимости жилого дома) было продано находящееся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой № 20 от 23 апреля 2021 года остаточная стоимость жилого дома, стоящего на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» составляет 0 рублей.

Ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года «О кооперации в СССР» предусматривала, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Кооператив при привлечении денежных и других имущественных взносов своих членов, предприятий, организаций и граждан по решению общего собрания распределяет часть доходов или продукции пропорционально размерам этих взносов. В целях повышения заинтересованности членов колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива в улучшении использования производственных фондов часть вновь создаваемой за счет собственных средств ежегодной стоимости прироста основных производственных фондов может зачисляться на специальный счет - долевой фонд членов кооператива. Средства этого фонда распределяются между членами кооператива и зачисляются на личные счета пропорционально их конкретному трудовому вкладу. На эти средства из валового дохода ежегодно начисляются проценты, размер которых определяется общим собранием кооператива. Доходы, получаемые членами кооператива ежегодно в виде процентов, накапливаются на их личных счетах и могут быть использованы по усмотрению самих членов кооператива. Порядок образования и использования долевого фонда определяется уставом кооператива. При ликвидации колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива его имущество после завершения расчетов по оплате труда и выплат с личных счетов членов кооператива средств долевого фонда, выполнения обязательств перед бюджетом, банками, владельцами акций и другими кредиторами распределяется между членами кооператива.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. №708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов. Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г. принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Постановлением* Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, так же были включены объекты обобществленного жилищного фонда. Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Таким образом, колхоз имел право произвести отчуждение принадлежащего ему или стоящего на балансе СХПК имущества в соответствии с принятыми решениями членов СХПК.

Однако, зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась, так как на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства и необходимые документы (акт ввода в эксплуатацию).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым ломом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку истец внесла ответчику денежные средства за переданное по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 26.03.2021 года жилое помещение, но регистрация права собственности Продавцом не была осуществлена, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, дер. Глухово, д. 13. поскольку жилое помещение площадью 41,8 кв.м. (полезной площадью 35 кв.м.) соответствует целому жилому дому, расположенному на придомовом земельном участке, вместе с хозяйственными пристройками, земельный участок обнесен тесовым решетчатым забором.

Кадастровым инженером Захаровым А.Е. было произведено межевание земельного участка под спорным жилым домом, по результатам которого 20.02.2023 года был подготовлен межевой план, в соответствии с которым было определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 611+1-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Ввиду того, что формируемый земельный участок накладывается на поставленную на кадастровый учет дорожную сеть, кадастровым инженером Захаровым А.Е. 22.04.2023 года был подготовлен другой межевой план, без наложения на смежные земельные участки, в связи с чем площадь формируемого спорного земельного участка составила 515 кв.м.

Споров со смежными землепользователями о местоположении границ спорного земельного участка у истцов не имеется, наложений на смежные земельные участки нет, они поставлены на кадастровый учет.

Жилое строение отчуждено СПК (колхоз) «Прогресс» согласно принятому правлением колхоза решению, а следовательно, земельный участок под строением должен следовать судьбе данного строения в соответствии с п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действующий до 22.02.1988 г.) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующий до 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из совокупности доказательств по делу, и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. Соответственно, жилой дом и земельный участок подлежат постановке на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Подсекиной Е.М. удовлетворить.

1. Признать за Подсекиной Е.М. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадь 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 19.03.2021 года кадастровым инженером Захаровым А.Е.;

2. Установить местоположение границы земельного участка общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 22.04.2023 года, составленным кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем;

3. Поставить земельный участок общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным 22.04.2023 года кадастровым инженером Захаровым А.Е.;

4. Признать за Подсекиной Е.М. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 515+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина