Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2022 ~ М-589/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-1277/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Романенковой М.С., ответчика Шишовой И.В. при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» к Шишовой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании 52107 рублей 66 копеек в качестве задолженности по оплате за нежилые помещения – машино-места №№123, 124, расположенные на 1-ом этаже подземного паркинга по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Фирсова, д.3, и коммунальные услуги за период времени с августа 2018 года по июнь 2021 года включительно; 7937 рублей 06 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 августа 2018 года по 30 июня 2021 года включительно; 4893 рубля 88 копеек в качестве задолженности по внесению оплаты за устройство мягкой кровли; 1053 рубля 78 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами (суммы по внесению оплаты за устройство мягкой кровли) от суммы этих средств за период времени с 26 сентября 2018 года по 31 мая 2022 года включительно; 2625 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за указанные нежилые помещения и коммунальные услуги, начиная с 11 февраля 2022 года до даты его фактического исполнения; а также о взыскании расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МиКС».

Из текста исковых заявлений и объяснения представителя истца Романенковой М.С., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 17 мая 2022 года, от 09 июня 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что между Шишовой И.В. и ООО «МиКС» заключен договор № 1 о безвозмездном предоставлении в пользование места для стоянки транспортного средства от 21 декабря 2015 года, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства доступ в помещение паркинга..., а также предоставить право на пользование инфраструктурой подземного паркинга, для размещения личного транспорта на автостоянке. Согласно п. 4.1. в безвозмездное пользование предоставляется место на автостоянке на срок до оформления права собственности. В тоже время коммунальные платежи и расходы за электроэнергию Шишова И.В. обязуется оплачивать согласно п. 1.4 вышеуказанного договора. Согласно Акту передачи места на автостоянке ключ и машино-места были переданы Шишовой И.В. 21 декабря 2015 года. Шишова И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных на минус первом этаже в доме по адресу: г. Серпухов, ул. Фирсова, д.3, а именно: машино-место № 123, общей площадью 13,8 кв.м.; машино-место № 124, общей площадью 13,8 кв.м. Право собственности за указанными машино-местами зарегистрировано 01 июня 2021 года. ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» на основании решения общего собрания собственников помещений - протокол №1 от 21.02.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений и договора управления от 28.02.2017 № Ф-3 выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 3 по ул. Фирсова в г. Серпухове с 01.03.2017. Правительством РФ от 06.05.2011 за № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением. В силу п. 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). В п. 40 Правил № 354 закреплено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, т.е. коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Автостоянка, расположенная на -1 и -2 этажах жилого дома № 3 по ул. Фирсова г.о. Серпухов Московской области стоит на кадастровом учете, оно относится к нежилым помещениям. Соответственно собственники машино-мест обязаны нести расходы и вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Кроме того, согласно представлению Серпуховской городской прокуратуры об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере от 12 июля 2019 года за № 518ж-19 ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» обязано насчитывать собственникам машино-мест и лицам, принявшим от застройщика по акту приема-передачи машино-места, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Нежилые помещения (машино-место), принадлежащие Шишовой И.В., являются единым строением многоквартирного дома (количества этажей 17, в т.ч. 2 подземных), которое находятся на -1 этаже дома № 3 по ул. Фирсова г.о. Серпухов Московской области является частью помещения паркинга, имеют общий фундамент, стены, крышу, коммуникации. Многоквартирный дом и паркинг строились по единому проекту, вводились в эксплуатацию в 2015 году, как единый объект недвижимости, 02.08.2018 поставлен на кадастровый учет с помещениями и машино-местами, расположенными в здании, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.10.2013. Таким образом, Шишова И.В. является собственником машино-мест № 123, 124, расположенных на минус первом этаже в доме № 3 по ул. Фирсова г.о. Серпухов Московской области. Также Шишова И.В. обязана нести расходы и вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Для правильного начисления размера оплаты услуг необходимо рассчитать размер долей мест общего пользования встроенного помещения паркинга. ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» произвело расчет долей мест общего пользования встроенного помещения паркинга в отношении машино-мест № 123, 124, принадлежащих ответчику. На основе расчета площадь, соответствующая занимаемой ответчиком доли мест общего пользования парковки, равна 47,12 кв.м. В соответствии с п. 5.9 договора управления плата за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником через единый расчетный центр ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных платежных документов. Согласно протоколу №1 от 21.02.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений с 01.03.2017 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в сумме 33 руб. 06 коп. за 1 кв.м. в месяц. С января 2019 года произошло уменьшение размера платы (она составила 30 руб. 00 коп.) в связи с тем, что в соответствии с изменениями в ЖК РФ плата за обращение с твердыми бытовыми отходами стала вноситься напрямую региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ранее она входила в состав платы за содержание жилого помещения). В 2020 году размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в сумме 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Во исполнение данного предписания Главного управления МО «Государственная жилищная инспекция МО» сотрудниками ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» был произведен перерасчет в апреле 2020 года за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь 2020 года. В связи с произведенным перерасчетом плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в сумме 28 руб. 86 коп. за 1 кв.м. в апреле 2020 года, оставшиеся месяцы 2020 года плата за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлена в сумме 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Задолженность ответчика рассчитана без объема тепловой энергии на отопление (теплопотери) за период с август 2018 года по июнь 2021 года включительно. На основании вышеуказанного за период с августа 2018 года по июнь 2021 года включительно Шишова И.В. плату за помещение и коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности в сумме 52 107 рублей 66 копеек. На сумму образовавшейся задолженности ответчик в соответствии с действующим законодательством обязана уплатить пени в размере 7 937 рублей 06 копеек. Расчет пеней производился при помощи программы https://legalcalc.ru/, в которой учтен мораторий, действовавший с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Протоколом № 2 от 16.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений было установлена дополнительная плата за устройство мягкой кровли на общую сумму 1 534 703 рубля 34 копейки. Также было установлено, что в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 будет насчитываться дополнительная плата за устройство мягкой кровли в размере 17 рублей 31 копейка за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, общая сумма дополнительной платы в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 за устройство мягкой кровли равна (47,12 х 17,31) х 6 = 4 893 руб. 88 коп.; 47,12 - общая площадь (кв.м) машино-мест №123,124; 17,31 - размер дополнительной платы за 1 кв.м.; 6 - количество месяцев оплаты. Сумма пени за устройство мягкой кровли равна 1 053 рубля 78 копеек. Расчет пеней производился при помощи программы https://lega1calc.ru/, в которой учтен мораторий, действовавший с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. 16 августа 2021 года между ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» и ИП Романенковой М.С. был заключен договор № 60 на оказание представительских услуг на сумму 2 625 рублей. Предметом данного договора является составление, подача и подписание заявления о выдаче судебного приказа, а также в случае отмены судебного приказа, искового заявления в отношении Шишовой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Фирсова, д. 3, машино-место 123, 124. Оплата по данному договору произведена полностью, что подтверждается копией платежного документа. Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2018 год. Считает данное заявление несостоятельным в связи с тем, что первично истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности обратился в сентябре 2021 года к мировому судье 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области. 09 сентября 2021 года было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Данное определение ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» получило 20.10.2021, что подтверждается информацией с сайта Почта России. Принимая во внимание, что с настоящим иском ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» обратилось в суд в феврале 2022 года, данных о пропуске истцом шестимесячного срока после отказа в выдаче судебного приказа не имеется, в связи с чем нет оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за август 2018 года.

Из письменных возражений и устных объяснений ответчика Шишовой И.В., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 17 мая 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец пропустил срок исковой давности по части исковых требований. В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и п. 5.9. Договора управления многоквартирным домом №Ф-3 от 28.02.2017 плата за содержание и коммунальные услуги вносится собственником через единый расчетный счет ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных расчетных документов. Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику 11 февраля 2022 года, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с июля по декабрь 2018 года. Исковые требования заявлены истцом за период с августа 2018 года по июнь 2021 года (в просительной части иска), при этом в представленном истцом расчете основного долга и пени в сумму исковых требований фактически включены, в том числе, требования по платежам за июль 2018 года. Также ответчик считает, что факт обращения истца 06.09.2021 с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье 238 судебного участка не приостановил течение срока исковой давности, поскольку определением 09.09.2021 мировой судья отказал в принятии этого заявления, в связи с наличием спора о праве. Ответчик не соглашается с периодом, за который рассчитаны пени, а также просит применить ст. 333 ГК РФ. Шишова И.В. считает неправомерным расчет пени, начиная с 26 августа 2018 года. Истец начал выставлять счета за содержание и ремонт машиноместа только с декабря 2018 года, а плату за коммунальные услуги на ОДН только после вынесения Серпуховской городской прокуратурой представления №518ж-19 от 12.07.2019 об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Без платежных документов ответчик не мог и не был обязан самостоятельно рассчитать размер платы и оплачивать содержание и ремонт машиноместа, а также и коммунальные услуги на ОДН. С учетом положений п. 5.9. Договора управления многоквартирным домом просрочка по оплате ответчиком содержания и ремонта машиноместа за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года могла возникнуть только начиная с 26 января 2019 года, а по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с июля 2018 года по июль 2019 года - только с 26 августа 2019 года. Принимая во внимание ст. 333 ГК РФ ответчик считает, что предъявляемый ко взысканию размер пени является несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем при вынесении решения в случае удовлетворения (частичного удовлетворения) исковых требований просит суд уменьшить их размер до разумных пределов. Также считает, что размер платы за услуги по содержанию машиномест должен быть уменьшен в связи с некачественным предоставлением таких услуг. В соответствии с пунктом 2.3.5 Договора управления многоквартирным домом собственник помещения имеет право требовать соразмерного снижения платы за услуги по настоящему договору в случае их некачественного или несвоевременного предоставления. В соответствии с пунктом 2.2.2. Договора управления многоквартирным домом Истец, как управляющая компания, обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным общим собранием собственников перечнем и обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Актом проверки ГУ МО Госжилинспекции Московской области от 16.10.2019, размещенном на официальном сайте истца, были выявлены многочисленные нарушения истца при содержании дома по адресу: г. Серпухов, ул. Фирсова, д. 3, а именно: частичное разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру дома; частичное разрушение отмостки по периметру дома; негерметичность вентиляционной шахты, расположенной рядом с подъездом №2; частичное разрушение козырька выезда с автостоянки -2 этаж, наличие сквозного отверстия, способствующего проникновению атмосферных осадков внутрь автостоянки, расположенной на -2 этаже; частичное подтопление автостоянки, расположенной на -2 этаже; имеются отверстия в стенах автостоянки, находящейся на -2 этаже, из которых капают капли воды, наличие мокрых следов на полу, частично имеются мокрые следы протечек на стенах; осветительный прибор, расположенный в коридоре выезда с автостоянки -2 этаж в неисправном состоянии, отсутствует освещение; захламление прохода к машиноместам, находящимся на -2 этаже дома, строительным материалом. Актом проверки ГУ МО Госжилинспекции Московской области от 12.12.2019 также были выявлены следующие нарушения истца при содержании дома: частично отсутствует изоляция на трубопроводах отопления и ГВС (лежаках и стояках), находящихся в помещении паркинга на -1 и -2 этажах; в первом подъезде на всех этажах, кроме первого, дверные коробки дверей на переходные лоджии имеют зазоры между полом и дверной коробкой, которые приводят к потерям тепловой энергии на отопление. Дверь на 14 этаже имеет неплотный притвор. На некоторых дверях отсутствует или сломана фурнитура (ручки, замки); на лестничных маршах в помещении паркинга на -1 и -2 этажах длительное время не проводилась влажная уборка. Таким образом, данные нарушения свидетельствуют о некачественном оказании истцом услуг по содержанию машиномест, в связи с чем стоимость таких услуг должна быть уменьшена. Кроме того, на официальном сайте истца в сети Интернет отсутствует подлежащая размещению информация о выявленных нарушениях в 2020 и 2021 годах, которая также может повлиять на снижение платы за содержание машиномест. Между ответчиком и застройщиком был заключен договор в отношении спорных машиномест, предусматривающий право ответчика безвозмездно пользоваться данными машиноместами. 21 декабря 2015 года между ответчиком и застройщиком дома, в котором расположены машиноместа, ООО «МиКС» был заключен договор №1, предусматривавший право безвозмездного пользования ответчиком машиноместами №123 и №124, а также самостоятельного содержания машиномест (пункты 4.1., 4.3 договора). В этой связи ответчик полагает, что не должен осуществлять оплату услуг ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» по содержанию данных машиномест.

Представитель третьего лица ООО «МиКС» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений по заявленным требованиям не представлено.

Материалами дела установлено, что истец Шишова И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных на минус первом этаже в доме по адресу: г. Серпухов, ул. Фирсова, д.3, а именно: машиноместо № 123, общей площадью 13,8 кв.м.; машиноместо № 124, общей площадью 13,8 кв.м.; право собственности за указанными машино-местами зарегистрировано 01 июня 2021 года (л.д. 33, 72-79).

Из выписки из ЕГРН от 04.02.2022 усматривается, что ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 16-19).

21 декабря 2015 года между ООО «МиКС» (Застройщик) и Шишовой И.В. (Участник долевого строительства) заключен договор №1 о безвозмездном предоставлении в пользование места для стоянки транспортного средства, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства доступ в помещение паркинга..., а также предоставить право на пользование инфраструктурой подземного паркинга, для размещения личного транспорта на автостоянке; согласно п. 4.1. в безвозмездное пользование предоставляется место на автостоянке на срок до оформления права собственности; расходы на электроэнергию и коммунальные услуги Шишова И.В. обязуется оплачивать согласно п. 1.4 договора. Согласно Акту передачи места на автостоянке ключ и машино-места были переданы Шишовой И.В. 21 декабря 2015 года (л.д. 61-62, 63).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.10.2013 доли Шишовой И.В. на встроенное помещение паркинга составляют: машиноместо № 123, общей площадью 13,8 кв.м. – 135/1000; машиноместо № 124, общей площадью 13,8 кв.м. – 135/1000 (л.д. 30-31, 32).

Истец ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» на основании решения общего собрания собственников помещений - протокол №1 от 21.02.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений и договора управления от 28.02.2017 № Ф-3 выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Фирсова, дом 3, с 01.03.2017 (л.д. 35-37, 38-48).

06.09.2021 ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» обратился с заявлением к мировому судье 240 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области о вынесении судебного приказа о взыскании с должника Шишовой И.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений - машино-мест №123, 124 за период с августа 2018 года по июнь 2021 года включительно в размере 66591 рубль 56 копеек, в том числе пени в размере 9590 рублей 02 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1099 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 2625 рублей. Определением мирового судьи от 09.09.2021 в принятии заявления ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание нежилого помещения, судебных расходов с Шишовой И.В. было отказано, в связи с наличием спора о праве (л.д. 11).

Из копии представления Серпуховской городской прокуратуры об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере от 12.07.2019 № 518ж-19 ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» обязано насчитывать собственникам машино-мест и лицам, принявшим от застройщика по акту приема-передачи машино-места, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (л.д. 25-28).

В материалы дела представлены акты проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 12.12.2019, 16.10.2019 (л.д. 64-66, 67-71).

Стороной истца представлены: справка-расчет о размере задолженности за содержание машиноместа и коммунальные услуги, потребляемые при содержании мест общего пользования за период с августа 2018 года по июнь 2021 года включительно; расчет пени (л.д. 20-24, 29, 89-96).

Ответчиком Шишовой И.В. представлены копии счетов на оплату № 77 от 31.01.2022 и № 248 от 28.02.2022 (л.д. 80, 81).

16.08.2021 между ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» и ИП Романенковой М.С. был заключен договор № 60 на оказание представительских услуг на сумму 2 625 рублей, предметом которого является составление, подача и подписание заявления о выдаче судебного приказа, а также в случае отмены судебного приказа, искового заявления в отношении Шишовой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Фирсова, д. 3, машино-место 123, 124. Оплата по данному договору произведена полностью, что подтверждается копией платежного документа (л.д. 14, 15).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за предоставление услуги по техническому обслуживанию в соответствии с представленным расчетом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилых помещений – машиноместа №№123, 124, расположенные на 1-ом этаже подземного паркинга по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Фирсова, д. 3; данные помещения входят в состав указанного многоквартирного дома, управляющей компанией которого в спорный период времени являлось ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» в соответствии с действующим жилищным законодательством. Отсутствуют основания освобождения ответчика от обязательства по внесению платежей за фактическое оказание услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома как единого структурного комплекса в соответствии с представленным расчетом, основанном на применении действовавших тарифов, которые не были признаны незаконными в установленном порядке.

Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчика права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от ООО «ДОБРЫЙ ДОМ», в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей.

Исследовав довод ответчика о необходимости применении сроков исковой давности, суд считает возможным не согласиться с ним, так как со стороны истца имело место обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания неустойки, начиная со дня следующего после даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства без указания конкретной суммы взыскания и периода взыскания, не подлежат удовлетворению, как нарушающие процессуальные права ответчиков, предусмотренные ст.35 ГПК РФ (в частности, дача объяснений, предоставление доказательств, приведение доводов по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, предоставление возражений относительно доводов своих оппонентов), нарушающие принципы гражданского процесса, предусмотренные ст.12 ГПК РФ (состязательность и равноправие сторон), а также, учитывая, что данное требование является требованием имущественного характера, подлежащего оценке, оно не соответствует положениям п.6 ч.2 ст.131 ГПК РФ, что не лишает истца в дальнейшем права на подачу иска с требованиями о взыскании неустойки с ответчиков в случае неисполнения последними своих обязательств в последующие периоды при соблюдении истцом вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 2625 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний и отсутствие юридических познаний у истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2179 рублей 77 копеек, то есть в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст. ст. 210, 395 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Шишовой Ирины Владимировны в пользу истца ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» 52107 рублей 66 копеек в качестве задолженности по оплате за нежилые помещения – машиноместа №№123, 124, расположенные на 1-ом этаже подземного паркинга по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Фирсова, д.3, и коммунальные услуги за период времени с августа 2018 года по июнь 2021 года включительно; 7937 рублей 06 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 августа 2018 года по 30 июня 2021 года включительно; 4893 рубля 88 копеек в качестве задолженности по внесению оплаты за устройство мягкой кровли; 1053 рубля 78 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами (суммы по внесению оплаты за устройство мягкой кровли) от суммы этих средств за период времени с 26 сентября 2018 года по 31 мая 2022 года включительно; 2625 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; 2179 рублей 77 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 70 797 рублей 15 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за указанные нежилые помещения и коммунальные услуги, начиная с 11 февраля 2022 года до даты его фактического исполнения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.