Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2022 ~ М-805/2022 от 07.04.2022

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                         26 мая 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Горнаковой О.А.,

при секретаре                Слинько Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартиной З.Я. к Градобоеву В.Е., Лихачеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

        Мартина З.Я. обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 36) к Градобоеву В.Е. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 22.11.1999, удостоверенного нотариусом Мартюшевой Н.Г., реестровый номер № от 22.11.1999, Мартина З.Я. являлась собственником ? (одной четвертой) доли домовладения общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 60, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Минусинским городским судом по иску Проскуряковой Н.В. было вынесено решение которым Проскуряковой Н.В. выделен в натуре жилой дом площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а домовладение по данному адресу площадью 69 кв.м., состоящее их трех отдельных домов, указано считать принадлежащим на праве общей долевой собственности Лихачеву А.И., Градобоеву В.Е. и Мартиной З.Я. по 1/3 доли в праве у каждого. Согласно данным ЕГРН, объект недвижимости – здание назначение: жилое, наименование: домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждого Мартиной З.Я., Градобоеву В.Е., Лихачеву А.А. В 2021 г. истец приняла решение продать принадлежащее ей на праве общей долевой собственности имущество - 1/3 долю домовладения, однако, объект недвижимости - здание с кадастровым номером № представляет собой домовладение, которое состоит из нескольких объектов недвижимости. В настоящее время действующее законодательство не содержит такой категории вида объекта недвижимости как домовладение, домовладение не подлежит постановке на кадастровый учет и соответственно, не могут быть зарегистрированы права в отношении данного объекта, равно как и переход права собственности на такой объект недвижимости. Данное обстоятельство явилось препятствием в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Муниципальным унитарным предприятием города Минусинска «Земли города» был подготовлен технический план на объект недвижимости - жилой дом. Ответчик отказался подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей, тем самым ограничив истца в возможности прекратить право общей долевой собственности на домовладение и зарегистрировать свои права на объект недвижимости — жилой дом в досудебном порядке. Порядок пользования объектами недвижимости - жилыми домами, входящими в состав домовладения по адресу: <адрес> сложился между участниками долевой собственности уже на протяжении многих лет, а именно: Мартина Зоя Яковлевна владеет и пользуется отдельно-стоящим жилым домом, общей площадью 28 кв.м., Лихачев А.А. владеет и пользуется отдельно-стоящим жилым домом (общая площадь неизвестна), Градобоев В.Е. владеет и пользуется отдельно-стоящим жилым домом (общая площадь неизвестна). Согласно пункта 1 постановления администрации города Минусинска Красноярского края от 04.02.2021 № АГ-163-п «Об изменении адресов», при преобразовании объекта недвижимости (домовладение), расположенного по адресу: «<адрес> путем его раздела на три иных объекта недвижимости (жилые дома), присвоить вновь образованным объектам следующие адреса: <адрес> (жилому дому, где проживает Лихачев А.А.); <адрес> (жилому дому, где проживает Мартина З.Я.); «<адрес> (жилому дому, где проживает Градобоев В.Е.). В связи с чем, просит выделить Мартиной З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, считать домовладение, состоящее из двух жилых домов, находящихся в общей собственности Градобоева В.Е. и Лихачева А.А. (л.д. 5-6).

        Определением суда от 28.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лихачев А.А. (л.д. 37).

В судебное заседание истец Мартина З.Я. и её представитель Шатохина О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 29) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 38,49), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51).

Ответчики Градобоев В.Е., Лихачев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, надлежащим образом (л.д. 47-48), об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними..

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Минусинского городского суда от 30 апреля 2010 г. произведен выдел в натуре ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 98,7 кв.м., принадлежащей Проскуряковой Наталье Викторовне следующим образом: в собственность Проскуряковой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года выделен отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 363 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., состоящее из трех отдельно стоящих жилых домов, находящимся в общей долевой собственности Лихачева А.И., Градобоева В.Е. и Мартиной З.Я. считать по 1/3 доле каждого (л.д. 5-6).

Кроме того, решением Минусинского городского суда от 06 марта 2019 г. постановлено исковые требования Лихачева А.А. к Градобоеву В.Е., Мартиной З.Я. о выделе доли в натуре и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме. Признать за Лихачевым А.А право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Лихачева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в собственность Лихачева А.А, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженца гор. Минусинска Красноярского края 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов, находящихся в общей долевой собственности Градобоева В.Е. и Мартиной З.Я. по 1/2 доле каждого.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Минусинского городского суда от 30 апреля 2010 г. (л.д. 9-10) установлено, что домовладение по <адрес> состоит из четырех отдельно стоящих жилых домов, соответственно площадью 29,7 кв.м., 25,2 кв.м, 28,8 кв.м. и 15 кв.м., что также усматривается из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, являющейся частью технического паспорта (л.д. 12). Общая площадь домовладения составляет 98,7 кв.м., доля Проскуряковой Н.В., выделена в натуре вышеуказанным решением суда, за Лихачевым А.А. решением суда от 06.03.2019 признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 63-64).

Кроме того, указанными решениями установлено, что между участниками общей долевой собственности на дом сложился порядок пользования имуществом, в соответствии с которым с момента приобретения каждым права собственности на долю они пользуются обособленными жилыми домами Градобоев В.Е. – 25,2 кв.м., Лихачев А.А. – 28,8 кв.м., Мартина З.Я. – 15 кв.м.

Площадь жилого помещения, находящегося в пользовании Мартиной З.Я. установленная решением суда от 30.04.2010 соответствует общей площади, указанной в техническом паспорте домовладения от 15.10.1999 (л.д. 11-14), однако, согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> произведенного по заказу Мартиной З.Я. 30.11.2021 указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, номер кадастрового квартала №, назначение/наименование объекта недвижимости жилое/жилой дом, материал наружных стен деревянные, год завершения строительства 1952, площадь объекта недвижимости 28 кв.м. (л.д. 17-21), адрес объекта недвижимости указанное в техническом плане в соответствии с постановлением администрации г. Минусинска от 04.02.2021 об изменении адресов № АГ-163-п из которого следует, что при преобразовании объекта недвижимости (домовладение), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Ленина, 165, путем его раздела на три иных объекта недвижимости (жилые дома), присвоить вновь образованным объектам следующие адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес> (л.д. 16).

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости произвести выдел в натуре 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность Мартиной З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 28 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В связи с выделением одного дома в натуре, остальная часть домовладения остается в общей долевой собственности двух лиц Лихачева А.А. и Градобоева В.Е. по ? доли у каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

        исковые требования Мартиной З.Я. к Градобоеву В.Е., Лихачеву А.А о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел в натуре 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Мартиной З.Я..

Выделить в собственность Мартиной З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> отдельно стоящий, жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Считать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов, находящихся в общей долевой собственности Лихачева А.А и Градобоева В.Е. по ? доли у каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательно форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2022 г.