Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2024 (2-14299/2023;) ~ М-11439/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-2332/2024

УИД 03RS0003-01-2023-014096-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием истца Медведева А.А., представителя истца Петрова В.М. – Петровой Е.П. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Владимира Михайловича, Медведева Алексея Александровича к Акционерному обществу «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании действий управляющей компании незаконными,

у с т а н о в и л:

Петров Владимир Михайлович, Медведев Алексей Александрович обратились в суд с иском к Акционерному обществу «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании действий управляющей компании незаконными, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир № и 32 соответственно, расположенных в <адрес> Республики Башкортостан. Согласно информации, размещенной на сайте «ГИС ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного <адрес> является АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> (Протокол №) зафиксировано, что согласно бухгалтерского годового отчета АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» о выполненных работах и оказанных услугах по содержанию общего имущества МКД за 2021 год собственники <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплатили АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» 4 241 184,38 руб., которые являются собственностью плательщиков.

<адрес> жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома составляет 8 097,14 кв.м.

Из суммы переплаты (4 241 184,38 руб.) ответчик должен собственникам <адрес> - 31 532,03 руб., собственникам <адрес> – 22 260,99 руб.

Долг собственников перед ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- <адрес> – 13 754,09 руб.,

- <адрес> – 8 240,64 руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения с требованием произвести зачет произведенного начисления, которые Ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 13 754,09 руб. за содержание жилого помещения и 1 415,98 руб. пени - квартиры номер 51, расположенной в <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет в счет переплаты.

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 8 240,64 руб. за содержание жилого помещения и 756,97 руб. пени - квартиры номер 32, расположенной в <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет в счет переплаты.

         В судебном заседании истец Медведев А.А., представитель истца Петрова В.М. - Петрова Е.П. в судебном заседании требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

         Истец Петров В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Представитель ответчика АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

         Третье лицо конкурсный управляющий Рыкус О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается размер платы для населения на указанные услуги.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что истец Петров Владимир Михайлович является собственником <адрес>, истец Медведев Алексей Александрович - <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Акционерное общество «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в юридически значимый период являлось управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Решением годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,50 руб. (с лифтом и мусоропроводом с уборкой лестничных клеток) в расчете за 1 кв.м. общей жилой площади помещения. В платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг сумму, начисленную по статье Содержание проставлять, но к оплате жильцам не предъявлять, т.к. эти затраты будут списываться за счет финансового результата по статье Содержание на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 184 руб. 38 коп.

Переплата по <адрес> составляет:

60,2 кв.м. (площадь квартиры) х 4 241 184,38 руб. / 8 097,14 кв.м. (площадь МКД) = 31 532,03 руб.

Переплата по <адрес> составляет:

42,5 кв.м. (площадь квартиры) х 4 241 184,38 руб. / 8 097,14 кв.м. (площадь МКД) = 22 260,99 руб.

Как следует из представленных истцами в материалы дела платежных документов, с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года, ответчиком, несмотря на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, указанного выше решения, не обжалованного управляющей компанией, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год по май 2022 года списание задолженности не производилось, а также были начислены пени за просрочку платежей, что противоречит решению, принятому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Так, по <адрес> задолженность по статье «содержание» состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 13 754,09 руб. пеня – 1 415,98 руб. По <адрес> задолженность по статье «содержание» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 240,64 руб., пеня – 756,97 руб.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 754,09 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1 415,98 ░░░. ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ 51, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 240,64 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 756,97 ░░░. ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ 32, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 262-░░ (░░░. ░░ ░░.░░.░░░░) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░ ░.░.