Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4320/2022 ~ М-2581/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1-4320/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 27 апреля 2022 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города Калуги в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в лице филиала в городе Калуге о возложении обязанности произвести работы,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора г. Калуги в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеназванным иском, просил возложить на ответчика обязанность произвести работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурного слоя фасада многоквартирного <адрес> со стороны <адрес> (уровень 3,4 этажа – 6,7 подъезда в районе <адрес>), указав в обоснование, что ООО «ПИК-комфорт» является управляющей компанией, осуществляющей на основании договора управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> в январе 2021 года, были выявлены нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома, в адрес ответчика вынесено предписание, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, несмотря на то, что ответчик привлечен к административной ответственности по части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Бездействие по неисполнению требований по устранению нарушений содержания общего имущества нарушает права граждан на безопасные и благоприятные условия проживания, создает угрозу безопасности и сохранности имущества жильцов.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Болдина Е.Е.

Представитель истца Ульянов С.И. в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПИК-комфорт» в лице филиала в городе Калуге в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Болдина Е.Е. в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании поступившего обращения Болдиной Е.Е., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества жилого дома, в связи с чем происходят залития ее квартиры, Государственной жилищной инспекцией <адрес> проводились неоднократные проверки содержания общего имущества и обследования технического состояния многоквартирного <адрес>, в ходе которых было выявлено, что на уровне <адрес> в районе <адрес> разрушена кирпичная кладка и штукатурный слой фасада дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ПИК-Комфорт» <адрес>» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией по <адрес>, в адрес ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, об устранении выявленных нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома. В установленный срок предписание не исполнено, в связи с чем ответчик привлечен к административной ответственности по части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В адрес ответчика вынесено новое предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени также не исполнено, работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурного слоя фасада многоквартирного дома со стороны <адрес> на уровне 3,4 этажа 6-го и 7-го подъездов в районе <адрес> не проведены.

Прокурором города в адрес управляющего филиалом ООО «ПИК-Комфорт» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно письму ООО «ПИК-комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ №-И, во исполнение представления управляющей организацией составлена смета на выполнение высотных работ и заключен договор подряда, однако работы подрядчиком выполнены не были, от него ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о расторжении договора, выбран новый подрядчик, договор находится в стадии заключения.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, на фасадах зданий местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что ответчик уклонился от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции по Калужской области, до настоящего времени не произвел работы по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.     

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Калуги в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» произвести работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурного слоя фасада многоквартирного <адрес> со стороны <адрес> на уровне 3,4 этажа 6-го и 7-го подъездов в районе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.