Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-3396/2022 ~ М-2822/2022 от 05.07.2022

УИД 03RS0006-01-2022-004216-55

Дело № 2-3396/2022

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Пеньковской Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Пеньковская И.А., после уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМР» и Пеньковской И.А. был заключен договор аренды жилого помещения №, а именно квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3 Договора срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передала Арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 41 379 рублей с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 36 000 рублей производятся в срок, указанный в п.п.2.2. Договора до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Ответчиком ООО «УКМР» в адрес истца было направлено гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием графика погашения задолженности в размере 810 000 рублей, однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 288 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Пеньковская И.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 288 000 рублей, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просила суд взыскать с ООО «УКМР» в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 288 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 080 рублей, почтовые расходы в размере 1 600 рублей 04 копеек.

В судебное заседание истец Пеньковская И.А. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик представитель ООО «УКМР» на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Пеньковской И.А. и ООО «УКМР» был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1. договора аренды жилого помещения, размер платы составляет 41 379 рублей в месяц с учетом НДФЛ 13%. НДФЛ в размере 13% оплачивается Арендатором за Арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст.226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплаты Арендатору с удержанием налогов в установленном порядке в размере 36 000 рублей производится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п.2.2 Договора аренды жилого помещения).

Ответчиком ООО «УКМР» в адрес истца было направлено гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием графика погашения задолженности в размере 810 000 рублей, однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 288 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Пеньковская И.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 288 000 рублей, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ООО «УКМР» в пользу Пеньковской И.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 288 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно расчету истца проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 288 000 рублей.

Истцом размер процентов рассчитан следующим образом: 288 000 рублей (сумма задолженности) х 112 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество дней просрочки) х 1%.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не установлен размер взыскиваемых процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежащих уплате на сумму долга.

Суд приходит к выводу о том, что представленный Истцом расчет процентов является некорректным и неверным.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дн.).

Сумма долга на начало периода: 288 000 рублей.

Период	Дней в периоде	Ставка,%	Дней в году	Проценты, р
12.04.2022-	03.05.2022	22	17	365	2 951,01
04.05.2022-	26.05.2022	23	14	365	2 540,71
27.05.2022-	13.06.2022	18	11	365	1 562,30
14.06.2022-	24.07.2022	41	9,5	365	3 073,32
25.07.2022-	01.08.2022	8	8	365	504,99

Сумма процентов: 10 632 рублей 33 копейки.

Порядок расчёта: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 632 рублей 33 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск Пеньковской И.А. удовлетворен частично, то суд взыскивает с ООО «УКМР» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6 080 рублей, почтовые расходы в размере 1 526 рублей 90 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Пеньковской Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ОГРН 1130280022168, ИНН 0277128561) в пользу Пеньковской Ирины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия № <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 632 рублей 33 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6 080 рублей, почтовые расходы в размере 1 526 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2022 года.