Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2020 ~ М-1236/2020 от 26.08.2020

КОПИЯ Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ФИО5 Жилищного Финансирования» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного общества «ФИО5 Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору кредитному договору №-ДД.ММ.ГГГГ. в размере 802 101,69 руб., процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 739 046,37 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 44,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 440 000,00 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 221,00 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3, заключили с АО «ФИО5 ЖилФинанс» Кредитный договор №ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были предоставлены денежные средства на следующих условиях:

• размер Кредита - 1 000 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• срок Кредита - 122 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• проценты за пользование Кредитом - 15,99% годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора);

• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

• обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Заемщики допустили нарушение сроков возврата денежных средств в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем ФИО5 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец АО «ФИО5 Жилищного Финансирования» - представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом неоднократно надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили. Согласно возвращенным почтовым конвертам об извещении ответчиков за судебными извещениями не являются.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3, заключили с АО «ФИО5 ЖилФинанс» Кредитный договор №-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были предоставлены денежные средства на следующих условиях:

• размер Кредита - 1 000 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• срок Кредита - 122 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• проценты за пользование Кредитом - 15,99% годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора);

• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

• обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО3 умерла. Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, наследниками по завещанию Квартиры (предмета залога) после смерти Заемщика являются по 1/2 доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, ФИО5 в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании было предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако указанное требование исполнено не было.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 101,69 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, представленному ФИО5, общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет 802 101,69 рублей, включая:

- 739 046,37 руб. - сумма основного долга;

- 32 629,93 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 1 077,68 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 12 333,69 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 13 939,23 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 3 074,49 руб. - начисленные проценты.

Данный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ. равной 4 300 000,00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 440 000,00 руб. (4 300 000,00 х 80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 221,00 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ФИО5 Жилищного Финансирования» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ФИО5 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере 802 101,69 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 221,00 руб., а всего к взысканию 819 322,69 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ФИО5 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 739 046,37 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 44,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 440 000,00 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: