Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2023 ~ М-952/2023 от 27.07.2023

                                     к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2023 Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Юрченко Н.И.,

при секретаре – ФИО7,

с участием ФИО4 ответчика ФИО5 – адвоката ФИО8 согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 ФИО12 ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО5 ФИО11 ФИО5, в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые были переданы ему по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи продавцом ФИО5 было подписано заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к нему – ФИО2 Однако, до настоящего времени переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку ФИО5 не явилась совместно с ним, истцом, в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации заявления.

После заключения сделки связь с ответчиком была утрачена и место ее нахождения ему не известно, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Предпринятые судом попытки ее извещения, результатов не дали.

ФИО4 ФИО5 - адвокат ФИО8, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ответчика ФИО5 в судебном заседании нарушены не были.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ФИО4 ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа, ФИО9, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у ФИО5 ФИО10 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью 3600 кв.м., кадастровый №, с размещенным на нем одноэтажным турлучным жилым домом из двух комнат, общей полезной площадью 53,70 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес> Республики Адыгея, по <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно акту о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 передала, а покупатель ФИО3 принял в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО5 передала ФИО2 комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.

В материалах дела имеется заявление ФИО5 Зои ФИО5, адресованное государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> Республики Адыгея, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к ФИО2.

    Как следует из справки ОВМ ОМВД России по <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, на территории <адрес> зарегистрированной не значится.

    По информации главы администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает по адресу: <адрес>.

    На территории МО «Тульское сельское поселение» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает, что подтверждается справкой администрации МО «Тульское сельское поселение».

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, №.

    Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).

    Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, оформлен в надлежащей форме, и исполнен сторонами. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, установить место нахождения которого не представляется возможным, а поэтому суд удовлетворяет требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ГК РФ суд,

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., с ФИО5 ФИО13 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Коми АССР, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья -                                             Н.И. Юрченко

        УИД 01RS0№-25

        Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.