Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2023 ~ М-1773/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-2501/2023

54RS0009-01-2023-002750-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Прокаевой Н.В.

с участием представителя истца Кулаковой О.В. – Балыбина Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кулаковой О.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, отделу архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Истец Кулакова О.В. имеет на праве собственности в порядке наследования квартиру по адресу: <адрес>.

Прежний собственник при жизни произвёл незначительную самовольную перепланировку жилого помещения - изменил конфигурацию коридора, которая заключалась в сносе перегородок, образующих второй санузел и возвёл перегородку в коридоре, за счёт чего увеличил площадь жилой комнаты №.

Истец выполнила проектную документацию на перепланировку квартиры и техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке.

Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры, не ухудшает эксплуатационную пригодность и техническое состояние строительных конструкций. Перепланировка соответствует нормам по безопасности эксплуатации зданий, строительным нормам и правилам, стандартам по экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, повышает качество жилья в целом и рекомендуется к утверждению.

Истец просила суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Кулакова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя Балыбина Е.Л., который в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отдел архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Кулаковой О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из экспликации к плану помещения, подготовленной ООО «Ростехинвентаризация –БТИ», следует, что в жилом помещении №, имелись следующие помещения: коридор 15,7 кв.м., сан.узел 5,1 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., кухня 9,8 кв.м., сан.узел 2,2 кв.м., балкон (не отапливаемых планировочных элементов) 3,9 кв.м., общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью – 24,6 кв.м., вспомогательной – 32,8 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов здания – 3,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Ростехинвентаризация –БТИ», по результатам выполненной перепланировки в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения: коридор 16,8 кв.м., сан.узел 4,8 кв.м., жилая комната 25,7 кв.м., кухня 9,6 кв.м., балкон 3,9 кв.м., общая площадь составила 56,9 кв.м., жилая площадь – 25,7 кв.м., вспомогательная – 31,2 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов здания – 3,9 кв.м.

При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж самонесущей перегородки между помещением туалета (при входе в квартиру) и коридором; демонтаж перегородок между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней; устройство новой перегородки высотой 2,20 м из кирпича 120 мм между комнатой и кухней; устройство новой перегородки высотой 2,20 м из кирпича 120 мм на существующей площади коридора; устройство подвесного потолка из ГКЛ по системе КНАУФ на металлическом каркасе.

Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохраняются, за исключением местных подводок к вновь установленному санитарно-техническому оборудованию.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования технического состояния квартиры № в жилом <адрес> и анализа выполненных изменений исходных проектных решений установлено, что техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры и сопредельных помещений находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры № не нарушает прочностных и эксплуатационных характеристик здания. При выполнении работ по перепланировке и переустройству существующие инженерные коммуникации: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и вентиляционные каналы не демонтировались и находятся в работоспособном состоянии. Общая перепланировка и переустройство квартиры не вступает в противоречие с нормативными требованиями СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшает эксплуатационную пригодность и техническое состояние строительных конструкций. Перепланировка соответствует нормам по безопасности эксплуатации зданий, строительным нормам и правилам, стандартам по экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, повышает качество жилья в целом и рекомендуется к утверждению.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, требующая внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истцов в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2023.