Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2022 ~ М-902/2022 от 23.03.2022

Дело №2-925/2022

000

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 г. г. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Долина И.О.

при секретаре             Волошиной М.С.

с участием

представителя истцов             Еременко В.С.

представителя ответчика             Яценко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной И.А., Чернышева Е.А. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок, согласовании местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истцы Чернышев Е.А. и Бережная И.А. обратились в Анапский районный суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок, согласовании местоположения границ и площади земельного участка, где указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом Г.А.Н. после смерти Привалова В.В. и Чернышевой Н.В., стали собственниками жилого дома по ? доли каждый по адресу: (...), площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером: 000, что подтверждается записями в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности 000 от 27.05.2019 и 000 от 21.06.2011 соответственно. Указанный объект недвижимости – жилой дом расположен на земельном участке по аналогичному адресу: (...), земельный участок по завещанию истцам не передавался, в связи с тем, что право собственности наследодателей (умерших Чернышевой Н.В. и Привалова В.В.) на него оформлено не было.

Земельный участок адресу: (...), поставлен на кадастровый учет по инвентаризационной описи от 29.09.2005 г. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 600 кв.м. Согласно справки от 27.08.2019 000 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», первичная техническая инвентаризация жилого дома по вышеуказанному адресу проведена 02.06.1990 г., площадь земельного по фактическому использованию составила 1553 кв.м. После смерти П.Н.Г. вступили в наследство Чернышева Н.В., Привалов В.В. Одна вторая (?) доля домовладения числилась на праве собственности за Чернышевой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1996 № 000, площадь земельного участка согласно свидетельству – 1551 кв.м., земельный участок площадью 776 кв.м. закреплен на основании Выписки из постановления главы Гостагаевской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края от 29.12.1995 г. 000.

После смерти Чернышевой Н.В. в наследство вступила истец Бережная И.А. Другая ? доля домовладения числилась на праве собственности за Приваловым В.В. также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1996 № 000, площадь земельного участка согласно свидетельству – 1551 кв.м., земельный участок площадью 776 кв.м. закреплен на основании Выписки из постановления главы Гостагаевской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края от 29.12.1995 г. 000 – после смерти Привалова В.В. в наследство вступил истец Чернышев Е.А. В ходе регистрации текущих изменений 03.04.2008 г. произведено изменение границ и площади земельного участка, согласно карты границ земельного участка, после чего площадь земельного участка составила 1179,5 кв.м.

Истцы получили архивные выписки из постановления 000 от 29.12.1995 г.), где указано о закреплении за Чернышевой Н.В. и Приваловым В.В. земельного участка при наследуемом домовладении по 776 кв.м. за каждым. В результате обращения истцов в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, из государственного архивного фонда данных была получена удостоверенная копия межевого дела 000 на земельный участок по вышеуказанному адресу со сформированными границами и уточненной площадью 1179,07 кв.м. Границы участка согласованы смежными землепользователями, в том числе П.Т.Г., являющейся собственником земельного участка по адресу: (...), привлеченной к участию в данном деле в качестве третьего лица. Истцами получены выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2022 г., которые подтверждают право каждого из истцов на ? долю земельного участка, общей площадью 1552 кв.м., принадлежащего им на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственной книге 000, лицевой счет 000 за 1997-2001 годы администрации МО г-к Анапа сделана запись.

Истцы Бережная И.А. и Чернышев Е.А. обратились к кадастровому инженеру Ч.С.М., который подготовил межевой план от 08 мая 2021 г., согласно которому площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила 1195 кв.м. (плюс минус 9 кв.м.). Местоположение границ уточняемого земельного участка (согласно межевого плана):

- по границе от точки 1 до точки 4 не подлежит согласованию, т.к. смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) имеет уточненные границы и в ходе кадастровых работ данная граница не изменилась;

- по границе от точки 4 до точки 12 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) районного суда УИД: 000 от 17.02.2020 г.;

- по границе от точки 12 до точки 18 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) районного суда УИД: 000 от 17.02.2020 г.;

- по границе от точки 18 до точки н2 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) – согласовано в индивидуальном порядке;

- по границе от точки н2 до точки 1 не подлежит согласованию, так как смежный земельный участок относится к землям общего пользования.

На основании правоустанавливающих документов и указанного межевого плана Бережная И.А. и Чернышев Е.А. обратились в администрацию МО г-к Анапа с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. Письмом от 30.07.2021 г. 000 управление имущественных отношений администрации МО г-к Анапа вернуло межевой план без согласования, ввиду того, что местоположение границ земельного участка определено в соответствии с архивным землеустроительным делом от 13 июня 2007 г. Также истцы обращались в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но по решения государственного регистратор регистрация права собственности была приостановлена, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1195 кв.м., указать, что данным решением суда сведения о площади земельного участка и местоположении границ земельного участка по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1195 кв.м. является согласованными, а также, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и регистрации права общей долевой собственности для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы Бережная И.А. и Чернышев Е.А в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Еременко В.С. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Яценко Л.С. просила суд принять законное и обоснованное решение.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, П.Т.Г. надлежащим образом уведомленные о судебном заседании в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом Г.А.Н. после смерти Привалова В.В. и Чернышевой Н.В., истцы Бережная И.А. и Чернышев Е.А. стали собственниками жилого дома по ? доли каждый по адресу: (...), площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером: 000, что подтверждается записями в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности 000 от 27.05.2019 и 000 от 21.06.2011 соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: (...), который по завещанию истцам не передавался, в связи с отсутствием права собственности наследодателей (умерших Чернышевой Н.В. и Привалова В.В.).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет по инвентаризационной описи от 29.09.2005 г. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 600 кв.м. Согласно справки от 27.08.2019 000 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», первичная техническая инвентаризация жилого дома по вышеуказанному адресу проведена 02.06.1990 г., площадь земельного по фактическому использованию составила 1553 кв.м. После смерти П.Н.Г. вступили в наследство Чернышева Н.В., Привалов В.В. Одна вторая доля домовладения числилась на праве собственности за Чернышевой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1996 № 000, площадь земельного участка согласно свидетельству – 1551 кв.м., земельный участок площадью 776 кв.м. закреплен на основании Выписки из постановления главы Гостагаевской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края от 29.12.1995 г. 000.

После смерти Чернышевой Н.В. в наследство вступила истец Бережная И.А. Другая одна вторая доля домовладения числилась на праве собственности за Приваловым В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1996 № 000, площадь земельного участка согласно свидетельству – 1551 кв.м., земельный участок площадью 776 кв.м. закреплен на основании Выписки из постановления главы Гостагаевской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края от 29.12.1995 г. 000 – после смерти Привалова В.В. в наследство вступил истец Чернышев Е.А. В ходе регистрации текущих изменений 03.04.2008 г. произведено изменение границ и площади земельного участка, согласно карты границ земельного участка, после чего площадь земельного участка составила 1179,5 кв.м.

Согласно архивных выписок из постановления 000 от 29.12.1995 г., за Чернышевой Н.В. и Приваловым В.В. закреплен земельный участок при наследуемом домовладении по 776 кв.м. за каждым. Государственный архивный фонд данных предоставил истца межевое дело 000 на спорный земельный участок со сформированными границами и уточненной площадью 1179,07 кв.м. Границы участка согласованы смежными землепользователями, в том числе третьим лицом П.Т.Г., являющейся собственником земельного участка по адресу: (...). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2022 г., подтверждается право каждого из истцов на ? долю земельного участка, общей площадью 1552 кв.м., принадлежащего им на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственной книге 000, лицевой счет 000 за 1997-2001 годы администрации МО г-к Анапа сделана запись.

Согласно межевого плана от 08 мая 2021 подготовленного кадастровым инженером Ч.С.М., площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составила 1195 кв.м. (плюс минус 9 кв.м.). Местоположение границ уточняемого земельного участка (согласно межевого плана):

- по границе от точки 1 до точки 4 не подлежит согласованию, т.к. смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) имеет уточненные границы и в ходе кадастровых работ данная граница не изменилась;

- по границе от точки 4 до точки 12 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) районного суда УИД: 000 от 17.02.2020 г.;

- по границе от точки 12 до точки 18 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) районного суда УИД: 000 от 17.02.2020 г.;

- по границе от точки 18 до точки н2 смежный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) – согласовано в индивидуальном порядке;

- по границе от точки н2 до точки 1 не подлежит согласованию, так как смежный земельный участок относится к землям общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бережной И.А., Чернышева Е.А. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок, согласовании местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать за Бережной И.А. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1195 кв.м.

Признать за Чернышевым Е.А. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1195 кв.м.

Считать сведения о площади и местоположении границ земельного участка по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1195 кв.м. согласованными со смежными землепользователями в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ч.С.М. от 08 мая 2021 г.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1195 кв.м., и регистрации права общей долевой собственности за Бережной И.А., Чернышевым Е.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий:                             Долина И.О.